給大家說(shuō)說(shuō)最近半個(gè)月左右的京樓新盤(pán)，我們通過(guò)賣(mài)的還不錯(cuò)的新盤(pán)去總結(jié)。

先來(lái)說(shuō)一個(gè)大部分人不知道的新盤(pán)，臻源府。這盤(pán)在延慶城區(qū)，網(wǎng)簽均價(jià)大致3.2萬(wàn)元/平米，開(kāi)盤(pán)沒(méi)多久，最近半個(gè)月基本已經(jīng)進(jìn)入了尾盤(pán)簽約期。

這個(gè)樓盤(pán)您沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)都沒(méi)關(guān)系，畢竟樓盤(pán)在延慶，跟正常咱們說(shuō)的5環(huán)周邊不是一個(gè)位置。

但是您可以去看看賣(mài)的好的原因：

1 偷了，沒(méi)少偷。這樣做完之后，周邊2.8萬(wàn)元/平米的品質(zhì)新盤(pán)，得房率80%；這哥們兒3.2萬(wàn)元/平米的價(jià)格，使用率95%往上…是不是價(jià)格就基本拉平甚至低了？

2 這是延慶市區(qū)相對(duì)核心的位置，因?yàn)槿思翼?xiàng)目西側(cè)是延慶鎮(zhèn)政府。

符合我標(biāo)題說(shuō)的兩條么？地段是前提，人家在小片區(qū)內(nèi)的位置是鎮(zhèn)政府邊上，肯定是小片區(qū)內(nèi)最好的位置。外加，與周邊非好房算套內(nèi)價(jià)格基本持平的價(jià)格。

是不是，地段+價(jià)格？

最近你追我趕，你再追我再趕的黃杉木店哥倆，紫京宸園與璞樾。

最近半個(gè)月吧，哥倆網(wǎng)簽均已過(guò)百套，網(wǎng)簽價(jià)近乎10萬(wàn)元/平米。

價(jià)格便宜么？真談不上。邊上2005年前后的中位線商品房現(xiàn)在大致5萬(wàn)多一平米的價(jià)格，這哥倆賣(mài)10萬(wàn)一平米，怎么說(shuō)也說(shuō)不上價(jià)格便宜。

但是，人家就是賣(mài)得好，網(wǎng)簽也好。

紫京宸園，園林做了山水，那水我覺(jué)得劃船都沒(méi)問(wèn)題，真是老大一片了。

璞樾，到現(xiàn)在我依然記不住裝標(biāo)里奢石品種的三分之一。

說(shuō)白了，哥倆從各方面，把品質(zhì)拉到了上限，外加上星河灣這個(gè)有豪宅屬性的板塊，哥倆就賣(mài)的還很不錯(cuò)，且賣(mài)的好的主要是150平米以上戶型產(chǎn)品。

所以，黃杉木店這倆改善盤(pán)占的是，地段+品質(zhì)。

再說(shuō)回來(lái)剛改項(xiàng)目，龍湖宸翰。

項(xiàng)目位于15號(hào)線順義站附近，這地鐵站點(diǎn)名字就叫順義站了，您能理解這是在順義什么位置吧？簡(jiǎn)單講，順義城區(qū)最核心的位置沒(méi)有之一。

價(jià)格呢？4.1萬(wàn)元/平米，這是最近半個(gè)月小100套網(wǎng)簽房源的大致均價(jià)。這個(gè)價(jià)格什么概念？偷了，且沒(méi)少偷，算吧算吧比周邊項(xiàng)目算套內(nèi)價(jià)格可能還便宜點(diǎn)…

地段+價(jià)格，沒(méi)毛病吧？況且，賣(mài)的相對(duì)多的是97平米的小三居。

再來(lái)說(shuō)石景山西黃村的瑞文里。

項(xiàng)目的位置就西黃村地鐵站附近，城六區(qū)有現(xiàn)有地鐵，沒(méi)啥可說(shuō)的，地段位置就是還不錯(cuò)。

價(jià)格呢？這哥們兒最近半個(gè)月網(wǎng)簽了60套房左右，網(wǎng)簽套均面積約100平米出頭，網(wǎng)簽均價(jià)約6.2萬(wàn)元/平米。

我之前說(shuō)過(guò)，這哥們兒是當(dāng)下石景山新盤(pán)偷的最多的…周邊沒(méi)偷的5.8-6.5萬(wàn)元/平米不等。說(shuō)白了，沒(méi)偷的還有比這哥們兒價(jià)格高的…您說(shuō)這價(jià)格什么水平吧。

瑞文里應(yīng)該是9月底開(kāi)的盤(pán)，11月初再看的時(shí)候，取證的500多套房源，網(wǎng)簽率快要50%了，肯定算賣(mài)的很好的剛改新盤(pán)。

總結(jié)一下就是，地段+價(jià)格。

還是西黃村，玉華玖章項(xiàng)目是大改善。

玉華玖章最近半個(gè)月大致網(wǎng)簽了30多套房，網(wǎng)簽套均面積約200平米，網(wǎng)簽均價(jià)約7.5萬(wàn)元/平米。

這個(gè)項(xiàng)目距離瑞文里可不遠(yuǎn)…

為什么這個(gè)改善盤(pán)賣(mài)的也不錯(cuò)，且價(jià)格能賣(mài)這么貴？

去看看人家戶型，那真是在那條動(dòng)線上改善的天花板了。不同于以往的好房子，人家最大那個(gè)250多平米的戶型，不光講究進(jìn)屋的面積，還講究屋外的面積…比如陽(yáng)光茶室、露臺(tái)聚餐空間…

那是能把大平層享受到的室內(nèi)室外空間全做了。主打一個(gè)生活品質(zhì)無(wú)限+

我說(shuō)過(guò)西黃村現(xiàn)有地鐵、周邊配套也還不錯(cuò)，地段算是還不錯(cuò)。

所以，這項(xiàng)目是不是也是地段+品質(zhì)？

所以，要我總結(jié)的就這兩條：

第一條，地段為王是前提，最近這半個(gè)月賣(mài)的好的都占這一條；

第二條，要么價(jià)格賊拉合適，要么品質(zhì)賊拉高。

剩下的就不多說(shuō)了，想了解各區(qū)符合這樣條件的樓盤(pán)，可以咨詢小秘書(shū)vx：jiayefangtan29咨詢，備注所在大區(qū)進(jìn)我們的區(qū)域群互通有無(wú)~