今天上午晚起，一睜眼看到一則新聞，重慶成立調(diào)整了行政區(qū)劃，成立兩江新區(qū)，其中我重慶房子所在的北碚區(qū)蔡家被劃入了這個新區(qū)，我立刻就去看被我折疊起來的那個業(yè)主群，結(jié)果幾百條發(fā)言，都有業(yè)主要去放鞭炮了，很多人說這一把房價有救了。

我當時買房子的銷售也給我發(fā)來了新聞鏈接，她應該希望房子價格能回來點，我也可以少損失點。

我是2021年夏天買的房子，重慶不限購，單價一萬六七，不算貴，但是今天的市場價格應該也就一萬了，也就是四年時間跌去了40%左右，這符合全國大城市房價整體的走勢，沒有一個地方可以例外。

我算是買在了房價的頂點，從21年之后一路走跌，下跌的各種原因誰都能說出一二三來，這里就不廢話了。

為什么買重慶，一是因為這里的房價是直轄市里最便宜的，二是判斷了人口趨勢，總體來說重慶和成都是人口優(yōu)勢區(qū)域，勞動力人口多，消費市場總體活躍，三是中國的經(jīng)濟除了長三角和大灣區(qū)，成渝地區(qū)是制造業(yè)、工業(yè)和服務(wù)業(yè)熱點區(qū)域，無論是當下還是未來，基于這幾點樸素的分析，于是就很果斷的買了。

在投資方面，我總體都是果斷的，但這次從結(jié)果看是錯誤的。

重慶的整體收入水平是不高的，土地供應量巨大，新房上市量巨大，加上新周期帶來的預期問題，雖然以上海的價格水平看，一萬六的房價不算多，但是以當?shù)氐馁徺I力水平和房地產(chǎn)現(xiàn)狀，這價格已經(jīng)高出了當時周邊的房價10-15%，那自然我就成了山頂站崗的那一波人了。

更要命的是租售比，租賃市場的價格低到可以忽略不計，我計算了下租售比1.2%左右，按照這水平，按照當時的購買價格，靠租金繪本需要85年左右，這都超過了產(chǎn)權(quán)使用年限了。

所以房價的跌落是必然的，因為租金是漲不動的。

房價回落40%，租售比也就回到不到2%，勉強跑贏人民幣的定存利率。

業(yè)主們很high，仿佛看到了房價回來的希望，兩江新區(qū)是國家繼浦東新區(qū)和濱海新區(qū)后的第三個具有戰(zhàn)略意義的新區(qū)，我以為這對房價的影響5%最多。

房子的供需狀況不會因為行政區(qū)劃調(diào)整了就改變了，實際上會有一些利好，比如新區(qū)了的交通、教育、醫(yī)療投入會多一些，會有一些吸引人才的舉措，但是備不住太多房子還沒賣出去，太多二手房掛著沒賣掉。

五年前這一則強心劑般的利好或許還能刺激一下，但是時過境遷了。

我當然希望一次行政區(qū)劃的調(diào)整可以刺激房價，但是總歸要回歸客觀事實，供需狀況決定市場現(xiàn)狀，對未來的預期決定走勢。

重慶不是個例，大多數(shù)地方也都是這樣，局部會有熱點，短期會有紅利，長期還是要回歸基本規(guī)律。

不出意外，明天就會看到福建艦入役的消息，這是在預期之內(nèi)的，下一步就是核動力航母了，未來數(shù)年，中國經(jīng)濟中投資的權(quán)重極大，各種超級工程，各種軍工大殺器，各種基礎(chǔ)設(shè)施的更新和繼續(xù)建設(shè)，這是可以持續(xù)帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈和就業(yè)的，有就業(yè)，就會有穩(wěn)定的收入，就能夠傳導到消費環(huán)節(jié)，帶動消費慢慢回暖。

能賺到錢，有賺錢的機會，才敢消費，這道理很簡單，只是需要時間。