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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

人類的第一行腳印，是踩在濕漉漉的河邊的。生命逐水而居，文明依水而生，水岸始終是人類城市文明最具活力的生長線。

2025年，上海徐匯濱江，一紙“全球地王”的誕生，不是故事的終點，而是新文明的起點——一座名為“ANLAN安瀾上海”的浮島，正突破常規(guī)的土地邏輯，浮出地表。

這將不是一棟棟靜止的建筑，而是一座擁有自我生態(tài)的、正在啟航的能夠穿越周期的“未來方舟”。

自此，ANLAN安瀾上海與西岸金融城兩大全球地王，并立徐匯濱江核心龍頭，共同開啟重新定義世界級濱海生活方式的偉大征程。

近期，同處于徐匯濱江板塊的江南新村征收評估價達73,868元/㎡，刷新ANLAN安瀾上海項目征收價，再次印證徐匯地段含金量，持續(xù)夯實區(qū)域價值基礎(chǔ)。

回望徐匯濱江的百年變遷，這片土地注定不凡。從近代工業(yè)的鐵銹地帶到水岸經(jīng)濟名片，徐匯濱江的每一次轉(zhuǎn)身，都是上海城市發(fā)展中的精彩段落。

進入20世紀以來，政府對徐匯濱江的認知達到了前所未有的高度，徐匯濱江這艘巨輪也蓄勢待發(fā)，建設能級不斷被拔高，應用創(chuàng)新的土地收儲模式，協(xié)調(diào)統(tǒng)籌機制，共同規(guī)劃，整體運營，片區(qū)華麗轉(zhuǎn)身，實現(xiàn)人、空間、服務的貫通融合。

而如今，這里正迎來板塊最后的拼圖——一個世界級濱水生活區(qū)的完美閉環(huán)。ANLAN安瀾上海項目，正是這一閉環(huán)的關(guān)鍵落筆。

它不僅是物理空間的填補，更是功能、生態(tài)與生活方式的深度融合，標志著徐匯濱江從"規(guī)模開發(fā)"走向"品質(zhì)成熟"，從"功能組合"走向"復合生態(tài)"。

它的出現(xiàn)，將引領(lǐng)徐匯濱江下一個十年，開啟一段屬于上海、也屬于世界的水岸新敘事。

縱觀全球城市發(fā)展史，每一次水岸價值的躍升，都伴隨著標志性項目的誕生。

倫敦金絲雀碼頭帶動了整個泰晤士河北岸的復興，紐約哈德遜城市廣場重塑了曼哈頓西岸的天際線。

而今，ANLAN安瀾上海項目的啟動，預示著徐匯濱江乃至整個上海水岸價值的完美重塑。

全球視野下的超級工程

ANLAN安瀾上海地王由中海地產(chǎn)，招商蛇口，中旅投資，徐匯城投四家房企持股，項目從起點即具備國際格局與城市使命。

這種央企+城投的開發(fā)模式，本身就是中國房地產(chǎn)行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展階段的標志性事件。

中海地產(chǎn)，從香港牛津道一號到紐約哈德遜99號，再從澳洲麥格理公園未來地標，中海四十六年的開發(fā)歷程，就是半部中國建筑史的全球化史。

深圳太子灣到上海外灘，到廈門海上世界等多個濱水城市頂豪項目，招商蛇口在一線水岸探索開發(fā)中積累了豐富經(jīng)驗與魄力。

兩家超級央企聯(lián)合操盤，為ANLAN安瀾上海項目積累了豐富的"國際濱水生活方式"樣本。

這決定了ANLAN安瀾上海項目從誕生之初，便肩負著引領(lǐng)上海新一代豪宅產(chǎn)品迭代的使命——它不再是傳統(tǒng)豪宅的簡單復制，而是面向未來的、具有全球辨識度的“濱水未來城”范本。

值得注意的是，項目整體規(guī)劃開發(fā)的模式既能保證開發(fā)質(zhì)量，又為市場留下了充分的想象空間。

倫敦泰晤士河水岸經(jīng)濟的成功轉(zhuǎn)型，紐約哈德遜城市廣場的煥新重生，新加坡濱海灣的持續(xù)進化，皆為全球濱水區(qū)更新提供了經(jīng)典范式。

ANLAN安瀾上海項目的出現(xiàn)，正是在充分借鑒國際經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，探索"中國方案"的獨特性與超越性。

與這些全球標桿相比，東安項目的優(yōu)勢在于其"后發(fā)優(yōu)勢"——能夠規(guī)避前人走過的彎路，在頂層設計階段就實現(xiàn)功能融合的最大化。

它不再滿足于追隨，而是志在引領(lǐng)。這種引領(lǐng)不僅體現(xiàn)在建筑形態(tài)上，更體現(xiàn)在生活方式的重構(gòu)上。

在時間與空間維度上，ANLAN安瀾上海與一路之隔的西岸金融城共同構(gòu)建了一個既延續(xù)歷史文脈，又面向未來的城市片段。

告別零敲碎打的舊改模式，秉承著統(tǒng)一規(guī)劃、成片開發(fā)、功能融合的理念。

這片由政府頂層設計、企業(yè)開發(fā)的完整作品。總投資超1000億、總體量達230萬方的徐匯濱江核心CBD，聚集了辦公、產(chǎn)業(yè)、頂奢商業(yè)、文化藝術(shù)、濱水休閑與高端居住等頂級資源。

這種深度融合的完整生態(tài)圈，在上海乃至全球都屬罕見。它為片區(qū)內(nèi)住宅所帶來的能級躍升，將引領(lǐng)未來十年的豪宅熱勢，重新定義核心資產(chǎn)的價值邏輯。

就此看來，ANLAN安瀾上海項目并非傳統(tǒng)豪宅區(qū)的延伸，而是一個融合產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)、生態(tài)與居住的、具有全球辨識度的濱水未來城。

ANLAN安瀾上海項目示意圖

它與西岸金融城構(gòu)成“完美搭檔”，金融城是“能量島”，匯聚著總部產(chǎn)業(yè)、亞洲地標商業(yè)；ANLAN安瀾上海則是“棲息島”，為這座能量引擎的創(chuàng)造者們提供與之匹配的棲息地。

隨著塔尖高凈值客群的聚集，將構(gòu)成純粹的圈層與穩(wěn)定的價值“壓艙石”。

國際團隊共繪：頂級產(chǎn)品力的審美呈現(xiàn)

國際化設計視野

項目集結(jié)超20家來自中國、美國、日本、新加坡全球頂尖規(guī)劃、建筑與景觀等團隊，從概念階段即注入國際語言與在地智慧，確保作品既具全球性，又根植于上海的城市肌理。

ANLAN安瀾上海項目的真正顛覆性，在于其對豪宅物理形態(tài)與生活體驗的徹底重構(gòu)，實現(xiàn)產(chǎn)品力的系統(tǒng)性升維，引領(lǐng)上海進入一個全新的豪宅產(chǎn)品時代。

地王作品的產(chǎn)品力升維

抬板，這是整個浮島計劃的"奠基禮"。ANLAN安瀾上海是上海近年來首個全區(qū)抬板4米及以上的社區(qū)。

這一設計絕非炫技，它最大化了下部空間的利用，優(yōu)化停車體驗與流線，創(chuàng)造了更為舒適的地下通行體驗。

同時，更讓上部住宅獲得了更優(yōu)的視野與安寧。整個社區(qū)仿佛"懸浮"于城市之上，奠定了未來感與私密感的雙重基調(diào)。

ANLAN安瀾上海項目示意圖

它用一種"包裹式"的退界，重新定義了社區(qū)與城市的邊界。外圍形成彈性配套界面，融入城市街道；內(nèi)部則因抬板自然抬高，形成了一個被精心包裹的、私密靜謐的領(lǐng)地。

此舉有效隔絕了西側(cè)學校和東側(cè)馬路的噪音與視線干擾，實現(xiàn)了"大隱隱于市"的生活理想。從此，地塊的"四至"不再是冰冷的道路名，而是富有彈性的功能界面。

這個上海首個島嶼歸家的社區(qū)，樓棟排布呈現(xiàn)出極強的包裹性。

小區(qū)限高100米，在抬板與景觀的滲透下，項目宛如被綠意環(huán)抱的"浮島"，形成了一樓一島，浮空花園的獨特場景。

ANLAN安瀾上海項目示意圖

歸家，也不再是從車庫到電梯的機械過程，而是一場穿越立體景觀的時空敘事，每一步都是精心設計的體驗。

歸家動線實現(xiàn)了"大采光地下室、采光通風車庫、立體景觀、三層歸家花園"的沉浸式體驗。

尤其是其打造的上海迄今采光量領(lǐng)先的"陽光地庫"，通過下沉會所與每棟樓的下沉花園，將自然光與通風引入地下，徹底改變了傳統(tǒng)地庫的壓抑感，這本身就是一種極致的奢侈。

ANLAN安瀾上海項目示意圖

回到項目內(nèi)部，近4000平方米的中央核心空間，利用抬板落差打造出罕見的垂直空間。

將下沉庭院挑空面積最大化，立體綠化層層遞進，宛如一個"空中花園"，讓這個中央空間成為一個視覺焦點，為低層住戶提供了絕美的窗景。

ANLAN安瀾上海項目示意圖

最大樓間距可達70米+，5幢樓全架空布局，提供了會所與泛會所的豐富功能。戶型建筑面積預估200-600平米，全T2樓棟設計。

項目有望推出上海首個200+戶型"全景艙"客廳、三面采光客廳戶型，以及超大平層、頂復產(chǎn)品。

ANLAN安瀾上海項目示意圖

"全景艙"概念取自飛機環(huán)視窗設計，通過大幅面玻璃與創(chuàng)新結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)270度視野最大化；同時確保了室內(nèi)每個功能空間都能獲得充足的陽光與通風。

ANLAN安瀾上海項目將于11月8日營銷中心迎來開放，地產(chǎn)一品塘首發(fā)營銷中心諜照，可以稱得上是2025最值得期待的營銷中心場景體驗。

向右滑動：ANLAN安瀾上海項目營銷中心實景圖

上海的卓越水岸：正在走向全球

在上海徐匯濱江，一片全球卓越的水岸區(qū)域正在崛起。ANLAN安瀾上海項目，正如一方“懸浮的凈土”，既與世界前沿浪潮同步，又堅守著自身的秩序與格調(diào)。

它不只是一處居所，更象征著一種關(guān)乎未來、生活與圈層的確定性。

ANLAN安瀾上海也將以實力證明，它必將立足于上海的核心腹地，成為一件具備全球競爭力的典范之作。

對于背后的兩大超級央企來說，更是其對過往豪宅賽道的一次徹底顛覆，新時代頂級豪宅的開發(fā)范式——是城市級的運營視野與產(chǎn)品級的制造精神強強聯(lián)合。

這艘“未來方舟”已經(jīng)啟航，承載著整座城市的抱負，駛向水岸生活的無限可能。

在這里，人類逐水而居的古老基因，與面向未來的開拓精神和諧相融，共同書寫著上海建設卓越全球城市的水岸新篇章。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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