榜單由＜CRIC研究中心＞出品

＜克而瑞首席品牌官＞獨(dú)家首發(fā)

榜單發(fā)布

榜單數(shù)據(jù)說明

本榜單由CRIC研究中心獨(dú)家發(fā)布，測(cè)評(píng)研究對(duì)象為所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。通過發(fā)布房企“品牌傳播力”榜單，我們能夠科學(xué)地評(píng)價(jià)和度量不同規(guī)模的房企品牌形象塑造、宣傳推廣策略、公共關(guān)系維護(hù)等能力，以及運(yùn)營(yíng)帶來的品牌傳播力，幫助房企找準(zhǔn)合適的品牌定位和發(fā)展方向 。

為保證數(shù)據(jù)的客觀性、準(zhǔn)確性和真實(shí)性，榜單各項(xiàng)指標(biāo)由客觀量化指標(biāo)和主觀評(píng)判指標(biāo)共同構(gòu)成，以保證客觀準(zhǔn)確性和主觀真實(shí)性?？陀^量化指標(biāo)主要來自企業(yè)公布、CRIC、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等，主觀評(píng)判指標(biāo)則是通過對(duì)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、投資者、券商、媒體、業(yè)主等的訪談?wù){(diào)研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標(biāo)賦值。

品牌傳播力榜單指標(biāo)評(píng)價(jià)體系共包含四個(gè)一級(jí)指標(biāo)，包括媒體推廣、產(chǎn)品推廣、曝光度、投資者關(guān)系，以及多個(gè)二級(jí)指標(biāo)。另外，在指標(biāo)體系之外，我們?cè)O(shè)置了加分項(xiàng)（比如重大事件營(yíng)銷等）和減分項(xiàng)（特定負(fù)面事件的影響）。

榜單解讀

10月國(guó)慶、中秋雙節(jié)與重陽節(jié)相繼而至，成為房企品牌傳播與責(zé)任踐行的重要契機(jī)。頭部房企以社區(qū)為核心場(chǎng)景，通過全國(guó)化聯(lián)動(dòng)的線上線下節(jié)日活動(dòng)，以“傳統(tǒng)+現(xiàn)代”的互動(dòng)設(shè)計(jì)，構(gòu)建“情感共鳴-品牌認(rèn)同-價(jià)值轉(zhuǎn)化”鏈路，深化品牌理念與用戶聯(lián)結(jié)；同時(shí)聚焦老年群體需求，從產(chǎn)品適老化、社區(qū)服務(wù)、公益行動(dòng)等多維度發(fā)力，在踐行社會(huì)責(zé)任的同時(shí)，進(jìn)一步夯實(shí)品牌口碑與傳播力。

企業(yè)熱點(diǎn)事件傳播上，萬科董事長(zhǎng)更迭、前總裁被采取刑事強(qiáng)制措施；金科股份完成董事會(huì)換屆，郭偉任董事長(zhǎng)、總裁。重點(diǎn)企業(yè)高層變動(dòng)及組織調(diào)整持續(xù)震蕩整個(gè)行業(yè)。

品牌傳播力榜單中，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)位列前三名，萬科地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)緊隨其后。節(jié)日是社區(qū)建設(shè)的起點(diǎn)，頭部企業(yè)持續(xù)以服務(wù)與溫情深化鄰里聯(lián)結(jié)，助力實(shí)現(xiàn)更具溫度的理想生活。這種“情感賦能+價(jià)值落地”的模式，成為品牌傳播力持續(xù)提升的核心驅(qū)動(dòng)力。

01

國(guó)慶、中秋佳節(jié)
房企以社區(qū)溫情筑牢品牌價(jià)值護(hù)城河

10月恰逢國(guó)慶、中秋雙節(jié)相聚，招商蛇口、保利發(fā)展、中國(guó)鐵建地產(chǎn)等企業(yè)，以社區(qū)為核心場(chǎng)景，通過線上線下聯(lián)動(dòng)的節(jié)日活動(dòng)，不僅刷新了鄰里互動(dòng)的新高度，更構(gòu)建起“情感共鳴-品牌認(rèn)同-價(jià)值轉(zhuǎn)化”的完整鏈路，印證了“社區(qū)運(yùn)營(yíng)是品牌傳播核心載體”的行業(yè)共識(shí)。

從活動(dòng)規(guī)模與覆蓋力來看，頭部房企的全國(guó)化聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)凸顯。招商蛇口以“友鄰有你，悅享家節(jié)”為主題，覆蓋30余座城市，線上線下總參與人數(shù)超40萬，傳播觸達(dá)近3000萬人，其規(guī)模效應(yīng)直接放大了“美好生活承載者”的品牌聲量；保利發(fā)展以1060個(gè)社區(qū)、17.2萬名業(yè)主參與的“月滿心意萬家燈和”活動(dòng)，將“萬家燈和”品牌15周年慶與中秋團(tuán)圓深度綁定，讓“親情和院”的品牌理念滲透至全國(guó)業(yè)主生活場(chǎng)景；中國(guó)鐵建地產(chǎn)則聚焦“一輪明月，一盞燈”的溫情主題，以精準(zhǔn)的社區(qū)場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)，滿足不同年齡層居民需求，延續(xù)了品牌對(duì)社區(qū)美好生活的持續(xù)賦能。

在活動(dòng)設(shè)計(jì)上，“傳統(tǒng)節(jié)日+現(xiàn)代互動(dòng)”成為核心邏輯，既守住文化根脈，又貼合當(dāng)代生活方式。線下層面，多元體驗(yàn)場(chǎng)景凝聚鄰里溫情：招商蛇口的友鄰市集、中秋晚會(huì)融合手作月餅、非遺糖畫等傳統(tǒng)元素與文藝表演；保利發(fā)展的“點(diǎn)燈儀式”“家宴”“游園會(huì)”構(gòu)建全維度團(tuán)圓場(chǎng)景；中國(guó)鐵建地產(chǎn)的分區(qū)派對(duì)則精準(zhǔn)匹配不同年齡層需求，三者均通過沉浸式活動(dòng)強(qiáng)化節(jié)日儀式感，讓鄰里關(guān)系在互動(dòng)中升溫。線上層面，技術(shù)賦能打破空間限制：招商蛇口依托“One蛇口”平臺(tái)打造“云端會(huì)客廳”，3萬人次參與互動(dòng)、10萬+線上聯(lián)動(dòng)創(chuàng)造傳播裂變；保利發(fā)展通過H5小游戲生成專屬團(tuán)圓海報(bào)，以輕量化互動(dòng)實(shí)現(xiàn)鄰里情誼的社交傳播，這種“線下體驗(yàn)+線上擴(kuò)散”的模式，既提升了參與門檻，又?jǐn)U大了品牌傳播的輻射范圍。

更值得關(guān)注的是，房企將節(jié)日情感與品牌價(jià)值深度綁定，實(shí)現(xiàn)從“情感共鳴”到“價(jià)值轉(zhuǎn)化”的閉環(huán)。招商蛇口通過活動(dòng)期間1277場(chǎng)線上直播、超10萬客戶到訪的數(shù)據(jù)，將鄰里溫情轉(zhuǎn)化為“好房子、好生活”的品牌認(rèn)同，踐行“家在情在”的理念；保利發(fā)展借15周年慶契機(jī)，回顧與業(yè)主共建美好社區(qū)的歷程，以“團(tuán)圓”主題喚起業(yè)主歸屬感，深化“親情和院”的品牌印記；中國(guó)鐵建地產(chǎn)則通過社區(qū)團(tuán)圓派對(duì)，讓“鄰里和睦”的社區(qū)文化成為品牌差異化標(biāo)簽。建發(fā)房產(chǎn)以“建識(shí)東方 發(fā)獻(xiàn)大美”為主題，聯(lián)合房開、物業(yè)、商管、鉆石會(huì)等多元業(yè)務(wù)板塊，打造了為期1個(gè)多月的2025「美好共建」博餅文化節(jié)?；顒?dòng)覆蓋全國(guó)60余城、近300個(gè)項(xiàng)目及商場(chǎng)，線上線下吸引近40萬名客戶參與，用非遺民俗串聯(lián)起一場(chǎng)跨越地域的團(tuán)圓盛宴。

各家企業(yè)均未局限于節(jié)日活動(dòng)本身，而是以節(jié)日為紐帶，將品牌理念融入社區(qū)服務(wù)與生活場(chǎng)景，讓業(yè)主在感受溫情的同時(shí)，強(qiáng)化對(duì)品牌的信任與認(rèn)同，這種“情感賦能+價(jià)值落地”的模式，成為品牌傳播力持續(xù)提升的核心驅(qū)動(dòng)力。

02

重陽敬老正當(dāng)時(shí)
房企養(yǎng)老業(yè)務(wù)、產(chǎn)品、服務(wù)齊上陣

九九重陽，敬老久久。10月，重陽節(jié)作為一個(gè)重要的傳統(tǒng)民俗節(jié)日，成為地產(chǎn)企業(yè)展示企業(yè)產(chǎn)品、服務(wù)、業(yè)務(wù)板塊的重要舞臺(tái)，也是企業(yè)展開公益活動(dòng)回饋社會(huì)、體現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的重要契機(jī)。

隨著“銀齡社會(huì)”的到來，地產(chǎn)企業(yè)對(duì)養(yǎng)老的重視程度也與日俱增，關(guān)聯(lián)內(nèi)容滲透到業(yè)務(wù)、服務(wù)、產(chǎn)品的各層面。今年重陽節(jié)前后，有部分房企推出特別策劃，多層次多角度展示相關(guān)工作。保利置業(yè)發(fā)起“重陽節(jié)”特別企劃，也是“長(zhǎng)者服務(wù)計(jì)劃”的延續(xù)，今年在全國(guó)超200個(gè)社區(qū)，圍繞老年群體組織社群活動(dòng)533場(chǎng)、覆蓋50余項(xiàng)專項(xiàng)服務(wù)，涉及銀齡學(xué)堂、健康監(jiān)測(cè)等。國(guó)貿(mào)地產(chǎn)推出重陽節(jié)特輯“給老朋友們的生活「搭把手」”，以“相親相愛一家人”微信群聊作為引子，以生活化、接地氣的口吻介紹了企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)中適老化的細(xì)節(jié)，比如增設(shè)防滑鋪裝、全屋聲控照明、八段錦養(yǎng)生類社群、建立健康檔案等。

社區(qū)社群無疑是老年生活重要的一扇窗口，部分房企圍繞重陽節(jié)重點(diǎn)展開多城多社區(qū)的相關(guān)活動(dòng)。綠城中國(guó)以“重回young時(shí)光”為主題籌備系列活動(dòng)，如專業(yè)化妝拍照、銀發(fā)婚紗攝影定格銀發(fā)時(shí)尚，也有養(yǎng)生茶療活動(dòng)關(guān)愛健康，更有長(zhǎng)壽面、長(zhǎng)街宴溫暖鄰里情。中國(guó)電建地產(chǎn)仙林華曦府和仙林湖社區(qū)聯(lián)合舉辦“共書重陽頁(yè)·情暖仙林湖”重陽鄰里文化節(jié)，聯(lián)動(dòng)附近小學(xué)、幼兒園、社區(qū)居民以文藝匯演、便民服務(wù)、鄰里互動(dòng)等形式推出敬老活動(dòng)。

更有房企直接借機(jī)為老人送愛心、做公益體現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的。中建東孚開展“金秋重陽筑福夕陽”志愿服務(wù)活動(dòng)，物業(yè)公司志愿者為老人提供義剪、義診等服務(wù)，為老人上門排除居家安全隱患修修補(bǔ)補(bǔ)，為老人煮一碗長(zhǎng)壽面、送去慰問品等。星河灣組織黨委、醫(yī)療隊(duì)、慈善基金會(huì)來到廣州從化呂田鎮(zhèn)獅象村，為革命老區(qū)村民獻(xiàn)上一場(chǎng)公益義診與重陽敬老慰問。

可以看到，重陽節(jié)對(duì)老年業(yè)主、老年群體的關(guān)注及相關(guān)活動(dòng)有所增多，不僅惠及客戶，這一趨勢(shì)彰顯出地產(chǎn)企業(yè)的成熟度、社會(huì)責(zé)任感的提升，也將反哺品牌口碑。

- The end -

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于 2006 年，行業(yè)領(lǐng)先的中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋 400 個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于 TOP100 強(qiáng)中 95% 以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購(gòu)房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、物管等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業(yè) AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據(jù)。