時隔3年后，南寧調(diào)整住宅前期物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的議題，重新“上桌”。

物業(yè)費，一直是個敏感的話題。在物業(yè)服務(wù)中，不少小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司“收錢不辦事”，服務(wù)工作低劣，造成小區(qū)的設(shè)施、設(shè)備維護不到位。業(yè)主交的物業(yè)費與享受的服務(wù)不對等，產(chǎn)生質(zhì)價不相符。

南寧城市景色

因為收費與服務(wù)脫節(jié)，近期南寧不少小區(qū)業(yè)主紛紛維權(quán)，或踢走不滿意的物業(yè)公司，或逼物業(yè)降低收費。

2022年3月，南寧曾就住宅小區(qū)的前期物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，向社會征求意見。當(dāng)時，前期物業(yè)服務(wù)劃分五個等級，最高為一級，最低為五級。一級服務(wù)的物業(yè)費基準(zhǔn)價2.3元/㎡·月，二級為1.8元，三級為1.4元，四級為1.1元，五級為0.7元。

但是，該收費標(biāo)準(zhǔn)因各種原因一直未能實施。不知不覺，時間過了3年多。

物業(yè)費大家關(guān)注

近幾年來，南寧不少交房的新樓盤，物業(yè)費“放飛自我”，不少小區(qū)物業(yè)費達2元多，有的達2.8元甚至更高。

2025年11月7日，南寧發(fā)改委、住建局出臺《南寧市規(guī)范物業(yè)管理提升服務(wù)質(zhì)量工作方案（征求意見稿）》。目的是規(guī)范物業(yè)市場秩序，明確物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，建立質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)市場機制。

方案涉及的內(nèi)容有很多，但與老百姓最密切相關(guān)的，無疑是前期物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)。

什么是前期物業(yè)費？市民在買房時，除了簽訂購房合同，往往還會簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。在這份前期物業(yè)服務(wù)合同中，就約定了物業(yè)費的價格。前期物業(yè)費在小區(qū)業(yè)主大會成立之前，都是按此標(biāo)準(zhǔn)收費。如果不是物業(yè)公司自愿調(diào)整，物業(yè)費只有在小區(qū)成立了業(yè)主大會后，才可以變動。

新的收費指導(dǎo)價

根據(jù)新出臺的方案，前期物業(yè)服務(wù)也是劃分五個等級，最高為一級，最低為五級，價格也可以進行10%的上下浮動。不同的是，物業(yè)費基準(zhǔn)價格降低了。

其中，一級服務(wù)降低了0.3元，二級服務(wù)降低了0.3元，三級服務(wù)降低了0.1元。四級服務(wù)和五級服務(wù)則不變。

還有一個亮點是，對私家車位的物業(yè)服務(wù)費進行了界定，明確車位服務(wù)費是按車位數(shù)量來計收，每個最高不超過35元/月。

當(dāng)前，南寧私家車位的物業(yè)服務(wù)費大多數(shù)是50元/月。這相當(dāng)于，每月降價15元。

物業(yè)費要質(zhì)價相符

另外，對空置房的物業(yè)費，方案提出業(yè)主可與物業(yè)公司就是否減免進行協(xié)商，在物業(yè)合同中約定，未約定的按照民法典規(guī)定執(zhí)行。

需要注意的是，此前已簽訂住宅前期物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)收費按原合同約定執(zhí)行。新收費標(biāo)準(zhǔn)實施后，才能按此收物業(yè)費。

怎么劃分等級服務(wù)呢？南寧管理部門將物業(yè)服務(wù)劃分為六大內(nèi)容：綜合服務(wù)、房屋管理、設(shè)備維護、公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護。六大項總分值為1000分，對相應(yīng)內(nèi)容進行綜合打分進行劃分。

例如，項目經(jīng)理有3年以上工作經(jīng)驗得10分；監(jiān)控設(shè)備完好率不低于85%得20分；建立IC卡系統(tǒng)管理門禁、停車場得10分；每年進行“四害”消殺得20分；小區(qū)道路平整、無坑洼積水得10分；小區(qū)消防中心配備報警專線電話得10分。

業(yè)主是小區(qū)主人

當(dāng)前，南寧有一些高檔小區(qū)，雖然還在建設(shè)中，但已經(jīng)放出風(fēng)聲，要提供“超貴賓服務(wù)”。如果按此標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費豈不是上不來？業(yè)內(nèi)人士介紹，這些高檔小區(qū)是個案，可能會在基準(zhǔn)物業(yè)費的基礎(chǔ)上，額外提供“管家服務(wù)”、“個性服務(wù)”等，從而增加物業(yè)費附加值。

目前，方案正在進行征求意見及完善中。相信，很快新的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)就能出臺。