現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，怕是要改改了——買(mǎi)賣沒(méi)成，房子倒是跑到銀行手里了。

一條消息，說(shuō)的是銀行開(kāi)始賣房子了，而且還比市場(chǎng)價(jià)低。

【從網(wǎng)上流傳的消息來(lái)捋一捋】

從網(wǎng)上流傳的消息來(lái)看，這事兒最早是10月底開(kāi)始的。

2025年10月29日到30日這兩天，蘭州農(nóng)村商業(yè)銀行在某電商平臺(tái)上掛出來(lái)了將近200套房產(chǎn)，價(jià)格從幾萬(wàn)塊到幾個(gè)億不等，有住宅、有商鋪、還有寫(xiě)字樓。

據(jù)網(wǎng)友爆料說(shuō)，這些房子大多數(shù)都是抵債資產(chǎn)。

啥意思呢？就是開(kāi)發(fā)商欠銀行的錢(qián)到期了還不上，沒(méi)辦法，就把項(xiàng)目的房子抵給銀行，現(xiàn)在銀行把產(chǎn)權(quán)都辦到自己名下了，直接拿出來(lái)賣。

有內(nèi)部人士透露，這些房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和債務(wù)糾紛都已經(jīng)處理干凈了。

可蘭州農(nóng)商行這還不算啥，真正讓人眼前一亮的是四川農(nóng)信，人家一次性掛出來(lái)超過(guò)2.4萬(wàn)套房產(chǎn)！

這數(shù)字一出來(lái)，網(wǎng)上直接炸了鍋。

還有吉林銀行掛了2099套，天津銀行掛了1227套，溫州銀行、大連銀行這些地方銀行也都跟著上了。就連農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行這些大銀行，也都開(kāi)始搞這個(gè)業(yè)務(wù)，只不過(guò)數(shù)量沒(méi)那么夸張。

【網(wǎng)友們咋說(shuō)的】

有網(wǎng)友說(shuō)得挺實(shí)在："實(shí)際上由銀行來(lái)拋售房產(chǎn)更利于回收資金和減少壞賬。"

這話說(shuō)的是實(shí)情，銀行手里攥著這么多房子也不是個(gè)事兒，早點(diǎn)賣出去早點(diǎn)回籠資金。

還有網(wǎng)友分析得更深一層，說(shuō)："早就很多網(wǎng)民預(yù)估過(guò)，銀行往后是最大的地產(chǎn)商！后面還有源源不斷幾十萬(wàn)套法拍房正在途中。"

另一位網(wǎng)友從買(mǎi)房人的角度說(shuō)："可以買(mǎi)，沒(méi)有糾紛，房產(chǎn)證在銀行名下，你直接和銀行過(guò)戶就行了，房子也是強(qiáng)制騰空的，自住還是很劃算。"

他還補(bǔ)充說(shuō)，"這種趨勢(shì)以后房地產(chǎn)肯定徹底失去金融屬性，炒房必死，和汽車一樣,買(mǎi)入手就虧錢(qián)。"

看到這兒我就想，這事兒對(duì)咱們普通老百姓來(lái)說(shuō)，到底是好是壞？

【我自己的一點(diǎn)看法】

說(shuō)實(shí)話，我覺(jué)得這事兒挺有意思的。

以前咱們買(mǎi)房，是找銀行貸款買(mǎi)房。

現(xiàn)在可好，直接找銀行買(mǎi)房。

這中間省掉了啥？省掉了中介。

想想看，買(mǎi)銀行的房子有啥好處？

第一，產(chǎn)權(quán)干凈沒(méi)糾紛，銀行把所有問(wèn)題都處理完了才拿出來(lái)賣。

第二，省了一大筆中介費(fèi)，這筆錢(qián)可不少啊。

第三，貸款方便，你在銀行買(mǎi)房，人家順便就能給你辦貸款，一條龍服務(wù)。

但問(wèn)題也來(lái)了，開(kāi)發(fā)商還不上的錢(qián)，最后都變成了銀行手里的房。

這說(shuō)明啥？說(shuō)明前兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商拿地、蓋樓，最后賣不出去或者資金鏈斷了，只能把房子給銀行抵債。

都說(shuō)銀行是最大的"莊家"，這話以前還只是個(gè)比喻，現(xiàn)在可好，莊家真的親自上桌發(fā)牌了。

我個(gè)人覺(jué)得，這事兒對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)是個(gè)機(jī)會(huì)。

你想啊，銀行賣的房子價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低，手續(xù)還簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)還清晰，這不就是撿漏的好時(shí)候嗎？

可對(duì)房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，這日子怕是不好過(guò)了。人家銀行親自下場(chǎng)賣房，中介的優(yōu)勢(shì)在哪兒？

信息？銀行的信息更全面。價(jià)格？銀行的價(jià)格更透明。

服務(wù)？銀行可以直接辦貸款。

當(dāng)然了，這也不是說(shuō)中介就徹底沒(méi)活路了。真正專業(yè)的、能提供深度咨詢服務(wù)的中介，還是有市場(chǎng)的。

但那些只會(huì)帶人看房、發(fā)發(fā)信息的初級(jí)中介，確實(shí)得想想怎么轉(zhuǎn)型了。

【最后說(shuō)兩句】

看完這些消息，我就在想一個(gè)問(wèn)題：房子到底是用來(lái)住的，還是用來(lái)炒的？

這些年房?jī)r(jià)漲得太快，很多人把房子當(dāng)成了投資工具，當(dāng)成了能賺錢(qián)的金融產(chǎn)品。

可現(xiàn)在銀行大規(guī)模賣房，而且價(jià)格還比市場(chǎng)價(jià)低，這是在釋放啥信號(hào)？

我覺(jué)得，房子正在慢慢回歸它本來(lái)的樣子——一個(gè)給人住的家，而不是一個(gè)金融工具。

對(duì)咱們普通人來(lái)說(shuō)，這是好事。

信息更透明了，手續(xù)更簡(jiǎn)單了，成本也更低了。

至于那些想靠炒房發(fā)財(cái)?shù)?，怕是要好好掂量掂量了?/p>

散會(huì)吧，你們咋看？