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@ 芝芝麻奶茶茶（小紅書同名）

事緩則圓，專注自己。

自從來香港上學(xué)工作后，就不止一次地被親戚朋友問過，你以后就定居在香港啦？每次我的回答都是含糊的：“是的”。

直到此刻，成功購(gòu)入自己的第一套房后，我終于是肯定的、不再猶疑的回答。

其實(shí)我和先生都是比較傳統(tǒng)的人，從小到大按部就班在各個(gè)節(jié)點(diǎn)順利完成升學(xué)結(jié)婚等人生大事。

因此關(guān)于買房這件事情也沒有想太多，只覺得負(fù)擔(dān)得起的情況下，我們是一定會(huì)買一套房的。可能就是中國(guó)人骨子里有對(duì)買房的執(zhí)念。

雖然曾經(jīng)有段時(shí)間極度厭煩無聊的工作，尤其看了電視劇《去有風(fēng)的地方》就非常向往裸辭和旅居的生活，因此一度對(duì)自己要在香港定居買房背上幾百萬的貸款感到恐懼和抗拒。但自己終究還是個(gè)循規(guī)蹈矩的普通人，其實(shí)未必能抵抗住脫離主流敘事的壓力。

尤其到了七年換永居這個(gè)節(jié)點(diǎn)后，數(shù)數(shù)自己手頭的資產(chǎn)似乎也攢夠了一套小房子的首付，就開始行動(dòng)了起來。

從理性的角度說，香港樓價(jià)跌了兩三年后最近因?yàn)榈拖⑸晕⒂悬c(diǎn)復(fù)蘇跡象，感覺算是低點(diǎn)。不過我自己的理念是，因?yàn)槭亲宰《峭顿Y屬性，所以不想預(yù)測(cè)也預(yù)測(cè)不了房?jī)r(jià)。主要是考慮到與其每個(gè)月租金白白送給房東，在足夠首付?月供壓力不大的前提下，不如攢起來變成自己資產(chǎn)的一部分。

01

從漂泊到扎根

我們從認(rèn)真看房到心動(dòng)下訂也就歷時(shí)3個(gè)月，中間大概看了六七次房，主要集中在新港漂們比較熱衷的啟德、奧運(yùn)、紅磡、沙田等區(qū)域（因?yàn)橥ㄇ陉P(guān)系就沒有考慮港島）。

我覺得首要是確定自己的預(yù)算，這也是所有中介上來先問的第一個(gè)問題，包括首付多少、貸款幾成、每月還款多少、裝修預(yù)算多少等。我當(dāng)時(shí)其實(shí)有三個(gè)預(yù)算方案，總價(jià)是一樣的，只是分配給買樓和裝修的比例不同。

在確定預(yù)算后，只要是預(yù)算有限的情況下，面積、位置和新舊就必須有所取舍。一開始看房需求模糊很正常，可能什么都想要。這個(gè)時(shí)候就要周末沒事多去看多比較，自然會(huì)慢慢理清楚自己的需求，畢竟買房就是一個(gè)不斷妥協(xié)的過程。

例如我自己就逐步明確了：

· 500呎及以上兩房，最好有梗廚

· 優(yōu)先新房/次新，二手樓齡15年以內(nèi)

· 優(yōu)先離地鐵站近的單位，景觀不是太差的話都可以考慮

最終我們選中的房其實(shí)也沒有梗廚，面積也比預(yù)期要小，但一致心動(dòng)于其方便的交通位置及較新的樓齡就果斷出手了。

透露下，我們買的樓盤就是柏傲莊。

然而我們整體一開始砍價(jià)并不順利，每次我們加價(jià)，得到的反饋可能只降兩三萬。

一方面原業(yè)主可能確實(shí)比較自信比較堅(jiān)持ta的底價(jià)，另一方面我們也對(duì)原中介的講價(jià)能力產(chǎn)生質(zhì)疑。來回幾輪后雙方出價(jià)相距還是比較大，因?yàn)槲覀兇_實(shí)也不急著買遂決定放棄。

峰回路轉(zhuǎn)，朋友順嘴提了一句要不要試試她的中介，結(jié)果就是新中介的靈活處理讓我們當(dāng)晚十點(diǎn)多直接揣著支票簿就去簽約了！雖然最終成交和我們的預(yù)期價(jià)格還是有點(diǎn)差距，但本著快點(diǎn)結(jié)束這場(chǎng)奔波的想法我們就激情下單了。

02

看房、談判與成交

簽訂臨約那天我異常冷靜，或者說有點(diǎn)發(fā)懵，可能對(duì)于買樓了還沒有一種實(shí)感。也可能是因?yàn)檫@次簽訂來的非常突然還沒反應(yīng)過來，第二天晚上才后知后覺的興奮得睡不著覺。

雖然也還是難免擔(dān)憂，但更多出現(xiàn)的是對(duì)未來兩個(gè)人搭建專屬小窩的憧憬可能真是基因覺醒。

隨后處理各項(xiàng)事宜都很順利，碰到的中介、律師樓都挺好的，按揭也批得飛快（從遞交資料到收到批核郵件只用了一個(gè)星期），因此也得以順利提前一個(gè)月成交。

等到交鑰匙那一天，在物業(yè)辦理住戶證時(shí)，一開始工作人員以為我們是新的租客。但中介跟物管人員說“噢他們不是新租客，是新業(yè)主”。誰懂聽到這句話的那刻心里有多爽啊啊啊?。。?！

7年前念港碩時(shí)，擔(dān)心自己找不到工作在香港留不下來。沒想到7年后不僅順利換了永居，還在這一年成功上車，擁有了人生的第一套房，一個(gè)完全屬于自己的小家。

香港有它的獨(dú)特魅力，逼仄繁華是它，山水自然也是它，傳統(tǒng)守舊是它，復(fù)古多元也是它。這是一種微妙的平衡。當(dāng)下從心就好。

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房湯姆”平臺(tái)意見。

這篇文章真實(shí)地描繪了一位新港漂從猶豫到堅(jiān)定、從看房到成交的完整心路歷程。最終，“新業(yè)主”身份的確認(rèn)，不僅是一紙契約，更是一種心理上的歸屬落地。

在香港看房看得頭疼？預(yù)算、地段、講價(jià)樣樣都煩，怕踩坑又怕買貴？

別擔(dān)心，我們都經(jīng)歷過。文中的朋友也是換了中介才順利上車。專業(yè)的事，交給專業(yè)的人幫你搞定。

想要弄清楚在香港買房是什么流程，有任何關(guān)于如何選房、買房的問題，都可以加微信私信我。

并且添加微信后，可以免費(fèi)領(lǐng)取購(gòu)房手冊(cè)，把在香港買房的諸多細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

另外，我也建了一個(gè)粉絲討論區(qū)，關(guān)于任何樓盤的問題都可以在這個(gè)群里討論，我們一定會(huì)在香港上車的。

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