在銀川市永寧縣蘭花花公寓“零首付”購(gòu)房，結(jié)果項(xiàng)目爛尾、公司破產(chǎn)，十年間，數(shù)百名業(yè)主在破產(chǎn)清算中盼著房子能交付，至今沒(méi)有結(jié)果。

單價(jià)每平方米虛增一千多元實(shí)現(xiàn)“零首付”

業(yè)主王先生介紹，2016年銀川市永寧縣蘭花花公寓項(xiàng)目打出“零首付”廣告，宣稱購(gòu)房者只需繳納一萬(wàn)元定金，剩余房款全部通過(guò)銀行貸款解決。王先生在外打工，覺(jué)得這是一個(gè)安家的好機(jī)會(huì)。

為配合“零首付”的實(shí)現(xiàn)，王先生與開(kāi)發(fā)商銀川市旺元實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱旺元公司）在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將房屋單價(jià)每平方米虛增了一千多元。通過(guò)提高合同總價(jià)，使得銀行按揭貸款基本能夠覆蓋全部購(gòu)房款，從而實(shí)現(xiàn)“零首付”。

王先生說(shuō)，雖然他對(duì)虛增房?jī)r(jià)有點(diǎn)疑慮，但銷(xiāo)售人員保證這是常規(guī)操作。2016年，王先生與旺元公司簽訂購(gòu)房合同，約定交房時(shí)間為2017年12月31日。按照合同，王先生支付了一萬(wàn)元定金，并配合開(kāi)發(fā)商辦理了銀行按揭手續(xù)。貸款14.6萬(wàn)元，每月還款金額4200元。

項(xiàng)目爛尾，業(yè)主每月償還貸款，房屋卻交不了

王先生介紹，2017年底，約定交房日期到來(lái)，工地卻陷入停滯。最初，開(kāi)發(fā)商以“施工調(diào)整”“材料供應(yīng)問(wèn)題”等理由搪塞業(yè)主，2018年下半年，項(xiàng)目徹底爛尾。

為安撫購(gòu)房者情緒，2019年，旺元公司提出一個(gè)“內(nèi)部安置方案”，與部分業(yè)主簽訂了違約金賠付協(xié)議。開(kāi)發(fā)商每年賠付約8000元不等的違約金，直至問(wèn)題解決。協(xié)議簽訂后不久，開(kāi)發(fā)商以需要蓋章備案為由收回，造成不少業(yè)主手頭沒(méi)有這份補(bǔ)償協(xié)議。

業(yè)主劉女士介紹，此后的數(shù)年里，業(yè)主不停反映，期盼早日入住新房。到2025年初，才知道旺元公司已進(jìn)入破產(chǎn)程序。作為債權(quán)人，他們未收到任何正式通知。

劉女士稱，他們多數(shù)人在外地打工，只能利用有限的假期返鄉(xiāng)處理此事。她多次前往清算小組辦公地點(diǎn)咨詢，要么被拒之門(mén)外，要么不透露具體信息，對(duì)方總是說(shuō)“還在整理中”“不方便公開(kāi)”“等通知”。

2025年10月左右，清算小組公布了第一批接房名單，但領(lǐng)取鑰匙的業(yè)主比較少，主要原因是只讓購(gòu)買(mǎi)者補(bǔ)欠款卻不談開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的補(bǔ)償款。

業(yè)主李先生稱，自2016年購(gòu)房至今，他每月償還按揭貸款，房屋卻遙遙無(wú)期，開(kāi)發(fā)商承諾的補(bǔ)償，一直都是“空頭支票”。

住建局：正在清算，開(kāi)發(fā)商債務(wù)很大

旺元公司《關(guān)于擬交付蘭花花國(guó)際公寓五期房屋的公示》(第一批)顯示，2024年12月16日，永寧縣人民法院作出(2024)寧0121破申2號(hào)民事裁定書(shū)，為最大限度保障蘭花花國(guó)際公寓房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，現(xiàn)管理人對(duì)蘭花花國(guó)際公寓五期第一批擬交付的30套房屋名單進(jìn)行公示。該公示落款時(shí)間2025年8月29日，公示期限屆滿(即2025年9月13日)，如有異議，以書(shū)面形式向管理人提出。

1月8日，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呗?lián)系銀川永寧縣住建局，工作人員稱，因開(kāi)發(fā)商債務(wù)很大，目前蘭花花這個(gè)項(xiàng)目正在做破產(chǎn)清算，一切得等破產(chǎn)清算大會(huì)召開(kāi)后才能明朗。對(duì)于要房子的業(yè)主，前期進(jìn)行了幾批公示，但收房子的效果不理想，第一批公示交房三十套左右，收鑰匙的僅有幾人。因?yàn)槭辗孔雍螅鸵患{物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)用等，其中還涉及當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的補(bǔ)償費(fèi)，這些原因造成收房者比較少。對(duì)于提出退款的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商債務(wù)比較大，何時(shí)能拿到退款，沒(méi)有明確的時(shí)間。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?魏光敬 編輯 李婧

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