巨頭戰(zhàn)略合作深化本土化，新舊品牌在線下布局中快速迭代。

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太古地產(chǎn)發(fā)布2025第三季度營運數(shù)據(jù)

近日，太古地產(chǎn)公布2025年第三季度營運數(shù)據(jù)。報告顯示，旗下所有商場銷售額均已錄得正增長，整體運營良好。

其中，香港核心商場表現(xiàn)穩(wěn)健，太古廣場、太古城中心及東薈城名店倉租用率均維持100%，零售銷售額分別按年增長3.6%、3.0%及0.2%；內(nèi)地項目整體表現(xiàn)積極，興業(yè)太古匯零售額同比增長41.9%，北京三里屯太古里及上海前灘太古里零售銷售額分別增長7.8%及5.6%。三里屯太古里將迎來奢侈品牌持續(xù)入駐，預(yù)計未來租金仍將保持增長。

發(fā)展項目方面，北京太古坊、上海前灘綜合發(fā)展項目及三亞太古里等多個項目施工進展順利，預(yù)計將于2026年至2027年陸續(xù)落成；廣州聚龍灣太古里將于2025年底起分階段開放零售與餐飲空間。

整體來看，太古地產(chǎn)在港、內(nèi)地核心物業(yè)租用率保持高位，零售業(yè)務(wù)增長穩(wěn)健，發(fā)展項目穩(wěn)步推進，展現(xiàn)出長期穩(wěn)健的資產(chǎn)運營與市場恢復(fù)勢頭。

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深圳灣文化廣場開啟試運營

11月1日，深圳灣文化廣場正式開啟試運營。項目是由深圳市政府投資建設(shè)的重大文化設(shè)施，由建筑師馬巖松領(lǐng)銜的MAD建筑事務(wù)所設(shè)計，由華潤置地代建運營；涵蓋設(shè)計藝術(shù)展覽、未來設(shè)計學(xué)苑、多元文化空間、跨界社交聚落四大功能場域，致力于建成一座具有全球影響力的設(shè)計文化綜合體。

開幕呈現(xiàn)系列常設(shè)展、主題展及國際展。常設(shè)展區(qū)串聯(lián)《Design100：設(shè)計 人 生活》《流變傳承：中國設(shè)計敘事》《設(shè)計永恒：世界現(xiàn)當(dāng)代設(shè)計》等展覽，勾勒設(shè)計發(fā)展的完整生態(tài)。主題展《匠作中國》聚焦傳統(tǒng)工藝的當(dāng)代表達；國際展區(qū)則攜手泰特美術(shù)館、倫敦設(shè)計博物館帶來《安東尼·麥考爾：凝光之境》《一個世紀(jì)的椅子》，讓公眾近距離感受全球設(shè)計藝術(shù)。

作為中國首個“設(shè)計之都”，深圳在特區(qū)成立45周年之際迎來這座新的文化地標(biāo)。深圳灣文化廣場不僅是展示設(shè)計的場所，更是激發(fā)創(chuàng)意與城市活力的全新公共舞臺。

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福建首家京東MALL正式開業(yè)

近日，福建首家京東MALL正式開業(yè)。項目落地廈門市湖里區(qū)五緣灣樂都匯，總體量約3萬平方米，是京東在線下零售布局中的重要一環(huán)。

項目以“城市級三中心”為定位，集產(chǎn)品銷售中心、客戶體驗中心與會員服務(wù)中心于一體，匯聚全球超200個一線品牌，涵蓋3C數(shù)碼、家電、家居、全屋定制等20萬余種商品，門店實現(xiàn)線上線下一體化聯(lián)動，消費者可享受“同款同價同服務(wù)”的全渠道體驗。

項目還融合電競、美妝、咖啡等多元業(yè)態(tài)，打造兼具購物、體驗與休閑功能的復(fù)合型商業(yè)空間：一樓主打消費電子與電競體驗，二樓聚焦廚衛(wèi)電器，三樓為傳統(tǒng)家電展區(qū)；原有餐飲業(yè)態(tài)保留在四樓，為顧客提供更完整的消費動線。

作為京東打造的綜合類商業(yè)消費體，京東MALL截至目前在全國已開設(shè)26家門店，覆蓋北京、西安、沈陽、武漢、重慶等重點城市；并計劃2026年將門店數(shù)量拓展至40家，主要聚焦一二線城市，同時將于2026年開設(shè)香港首店。

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星巴克與博裕投資就中國市場達成戰(zhàn)略合作

11月4日，星巴克正式宣布與博裕投資達成戰(zhàn)略合作，雙方將成立合資企業(yè)，共同運營星巴克在中國市場的零售業(yè)務(wù)。根據(jù)協(xié)議，博裕將持有新公司最多60%的股權(quán)，星巴克保留40%，并繼續(xù)作為品牌與知識產(chǎn)權(quán)的所有者與授權(quán)方。

這意味著，進入中國26年后，星巴克終于放下獨資姿態(tài)，迎來一位深耕本土的合作伙伴。自1999年在北京國貿(mào)開出首店以來，星巴克已在中國布局超過8000家門店，幾乎定義了中國咖啡消費的黃金時代。然而，隨著市場趨于成熟與競爭白熱化，品牌需要新的敘事與更深入的本土化策略。博裕投資的加入，正是這一關(guān)鍵節(jié)點上的助推。

成立于2011年的博裕投資，投資版圖橫跨消費、科技、醫(yī)療與地產(chǎn)領(lǐng)域，既是北京SKP的股東，也投資了蜜雪冰城，擁有深厚的本土消費洞察與資源整合能力。雙方合作后，計劃以上海為總部，將門店規(guī)模擴展至2萬家，重點布局中小城市，并加速飲品創(chuàng)新與數(shù)字化體驗，深化與中國文化的融合。

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騎行品牌Rapha上海首家Clubhouse亮相

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11月6日，來自英國的高端騎行生活方式品牌Rapha在上海東湖路20號開啟中國大陸的首家Clubhouse。這是品牌繼2024年登陸天貓旗艦店后，在中國線下零售與社群運營的重要落地。

創(chuàng)立于2004年的Rapha以“激勵世界以自行車為生活方式”為使命，其產(chǎn)品線覆蓋競賽、長途、日常等多元場景，兼具技術(shù)實力與設(shè)計美學(xué)，客單價千元起。上海Clubhouse為品牌直營，攜手英國高端自行車品牌Factor Bikes共同打造，共分為兩層：一樓設(shè)有咖啡茶飲區(qū)與Pro及Team系列售賣區(qū)，二樓陳列Core、Classic及聯(lián)名款產(chǎn)品，延續(xù)品牌“騎行+生活”的空間理念提供復(fù)合體驗。

截至目前，品牌已在中國香港、首爾、中國臺北、東京和新加坡等城市建立了多個俱樂部，旗下Rapha Cycling Club（RCC）全球會員已超2.3萬人，通過騎行活動與專屬權(quán)益構(gòu)建緊密網(wǎng)絡(luò)。隨著上海首店啟幕，Rapha將為國內(nèi)騎行愛好者提供一個連接專業(yè)、社交與生活方式的全新?lián)c。

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The North Face開設(shè)亞太區(qū)首家會員中心

11月3日，The North Face北面亞太區(qū)首家會員中心正式落地上海新天地東臺里，標(biāo)志著品牌在亞洲零售戰(zhàn)略升級上的關(guān)鍵一步。

門店以“現(xiàn)代戶外生活方式”為靈感，在核心區(qū)域匠心打造品牌標(biāo)志性穹頂帳篷結(jié)構(gòu)。店鋪劃分為多個區(qū)域，呈現(xiàn)包括戶外運動及休閑系列、象征品牌尖端戶外科技的Summit Series巔峰系列及北面UE（Urban Exploration）城市探索系列在內(nèi)的多條線產(chǎn)品矩陣；還特別設(shè)立“探索通”會員服務(wù)區(qū)，提供個性化裝備定制、上海城市限定禮品兌換及全年線上線下社群活動，整體打造集零售、體驗與社群互動于一體的沉浸式探索場域。

The North Face亞太區(qū)首家會員中心的落成，亦體現(xiàn)出VF威富集團對中國市場的長期信心。品牌計劃持續(xù)拓展重點城市門店網(wǎng)絡(luò)，預(yù)計至2025年底在全國范圍內(nèi)完成約30家新形象門店升級，進一步夯實本地化運營體系。

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Longchamp瓏驤之家于上海正式啟幕

近日，法國奢侈品牌Longchamp瓏驤在上海衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)開設(shè)品牌首個獨立體驗空間“瓏驤之家”，選址武康路12號歷史保護建筑，面積近200平方米，外觀以紅色四坡屋頂、鐵藝鋼窗為標(biāo)志，宅門“鳥巢”造型被定為空間徽章，既象征溫暖歸屬，也呼應(yīng)品牌對工藝品質(zhì)的恒久追求。

空間內(nèi)部按瓏驤家族成員個性劃分功能區(qū)，如首席執(zhí)行官Jean Cassegrain的“珍奇收藏館”客廳、設(shè)計總監(jiān)Sophie Delafontaine的廚房餐廳、主導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展的Adrien Cassegrain規(guī)劃的花園等，同時融入Gien陶瓷餐具、Pierre Paulin設(shè)計家具等法式元素，打造融合巴黎生活藝術(shù)與上海活力的體驗空間。

據(jù)悉，門店未來將定期舉辦藝術(shù)展、品牌沙龍及法式生活體驗活動，并設(shè)常設(shè)Café Longchamp供應(yīng)法式點心，進一步強化其作為品牌連接中法文化與消費市場的互動紐帶作用。

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klee klee&friends杭州首店于天目里營業(yè)

klee klee是本土服裝公司ZUCZUG素然旗下的可持續(xù)服裝品牌，取名源自藏族口語，意為“慢慢來”?，F(xiàn)于杭州天目里開設(shè)杭州首家可持續(xù)生活集合商店klee klee&friends，門店選址項目13號樓，緊鄰安高若，現(xiàn)已進入試營業(yè)階段。

品牌偏重對極簡主義的探索，堅持環(huán)保制作、綠色永續(xù)的品牌理念。此次杭州首店產(chǎn)品覆蓋男裝、女裝及童裝，還引入諾樂NORLHA、casc8、WYP等品牌產(chǎn)品，同步陳列茶器、植物等生活類商品。門店延續(xù)品牌一貫的安靜質(zhì)樸風(fēng)格，空間以棉麻、羊絨等材質(zhì)打造，延續(xù)全鏈條環(huán)保實踐與 “負責(zé)任消費” 的品牌價值觀。

品牌此前已在上海開設(shè)三家門店，同時已在北京友誼商店圍擋籌備新店。作為主打可持續(xù)與慢生活的集合店，其選址杭州文藝地標(biāo)天目里，進一步強化了品牌自然美學(xué)的定位，也為環(huán)保時尚賽道增添了新的線下布局案例。

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木墨新造社區(qū)官宣入駐溫州園博園

木墨新造社區(qū)近期官宣入駐溫州園博園，選址于園內(nèi)“三溪市集”片區(qū)，該片區(qū)位于甌海區(qū)核心板塊，交通便捷。片區(qū)規(guī)劃建筑面積約15000㎡，依水而建且街巷相連，可承載餐飲、零售、課程與市集等多元內(nèi)容。

此次入駐是木墨新造社區(qū)“共益社區(qū)”愿景的落地實踐，木墨新造社區(qū)隸屬于家具品牌MUMO木墨，目前在上海、杭州、武漢共開設(shè)6家線下門店。其核心目標(biāo)是讓踐行“用雙手做工，養(yǎng)活自己”的勞動者獲得更多關(guān)注，同時將手作的溫度、生活的美學(xué)與品牌的價值自然融入日常，以此匯聚社區(qū)真實且持久的生命力。

目前，該社區(qū)同步啟動品牌招募，擬招業(yè)態(tài)涵蓋餐飲（咖啡、烘焙、在地飲食）、零售（特色主理人店鋪、手工藝商店等）及慢閃（展覽、論壇、課程體驗）類，有意向品牌可以提通過指定渠道報名。

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威皇廣福和小海鮮東京二店于六本木亮相

憑借花雕醉雞煲聞名的上海餐飲品牌威皇廣福和小海鮮，于11月7日在東京六本木開出海外第二家門店，進一步拓展日本市場布局。該品牌此前于2024年12月在東京上野公園旁開設(shè)海外首店，選址文京區(qū)湯島3-44-8，開業(yè)后持續(xù)火爆，午晚市均需提前預(yù)約。

威皇廣福和小海鮮總部位于上海，品牌實際創(chuàng)始可追溯至1997年，2013年正式定名后以襄陽南路首店引爆市場，憑借特色雞煲引領(lǐng)滬上“雞煲熱”，曾連續(xù)多年蟬聯(lián)必吃榜。目前品牌在上海已布局10家直營門店，形成了成熟的本土運營體系。

此次六本木新店延續(xù)品牌核心產(chǎn)品線，主打經(jīng)典花雕醉雞煲，瞄準(zhǔn)東京核心商圈消費人群。作為海外擴張的關(guān)鍵一步，門店選址六本木這一東京高端餐飲聚集區(qū)，與上野首店形成南北呼應(yīng)，標(biāo)志著品牌加速推進海外市場深耕戰(zhàn)略，為中式特色餐飲出海提供了新案例。

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Mardi Mercredi將關(guān)中國全部線下店

韓國時尚品牌Mardi Mercredi宣布關(guān)閉中國全部線下門店，官方微信小程序商城于10月31日起停止運營，天貓、抖音、小紅書等線上旗艦店仍正常營業(yè)，商品銷售及售后服務(wù)不受影響。

Mardi Mercredi創(chuàng)立于2018年，品牌名稱來自法語的星期二和星期三，將韓式潮流和法式浪漫風(fēng)格相融合，適合日常休閑穿著。品牌于2022年進入中國市場，憑借印有雛菊和臘腸犬圖案的T恤、衛(wèi)衣等單品走紅；2023年4月在上海開首家快閃形象店，同年8月于上海港匯恒隆廣場開中國首店，此后一年半內(nèi)在全國25個城市布局28家門店。今年9月起，該品牌北京、上海、長沙、沈陽、溫州等多地門店陸續(xù)清倉撤出。

根據(jù)品牌中國區(qū)代理方商曼多亞表述，此次調(diào)整為集團層面品牌優(yōu)化，未來將集中資源發(fā)展旗下同為韓國時尚品牌的Raive與Rest&Recreation。