房地產(chǎn)行業(yè)從“規(guī)模競速”轉(zhuǎn)入“品質(zhì)突圍”的深水區(qū)，房企的分化不再只是簡單的業(yè)績較量，更是“能否穿越周期”的生死抉擇。

濤哥最近跟同行聊行業(yè)現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)在這輪調(diào)整周期里，不少昔日明星房企慢慢已淡出舞臺，但一家老牌公司卻展現(xiàn)了不一樣的“韌性”——

它就是金地，這家業(yè)界公認(rèn)的好公司，呈現(xiàn)出愈發(fā)穩(wěn)健的發(fā)展勢態(tài)。

不僅負(fù)債規(guī)模下降，還在公開市場重啟拿地，代建規(guī)模更穩(wěn)居行業(yè)前三，

好消息不斷的金地集團(tuán)，正在逐步走出艱難的調(diào)整期，開啟發(fā)展的新階段。

在濤哥看來，金地的韌性不僅依靠長期穩(wěn)健的內(nèi)部管理，更有賴于領(lǐng)先的產(chǎn)品力，最近在其長期深耕、也是產(chǎn)品力最“卷”的上海——

那個(gè)被市場期待已久的金地，最近帶著新打磨的超級作品，“殺”回來了！

今年上半年，金地集團(tuán)聯(lián)合國貿(mào)、星獅，在上海松江拿下一塊容積率1.2稀缺宅地，經(jīng)過半年精研推出低密豪宅標(biāo)桿作品——

萃嶼原墅

實(shí)景圖

看完實(shí)景示范區(qū)后濤哥被深深震撼，這可能是上海最值得被參觀的「海派墅居標(biāo)桿」，也是「金地好房子」時(shí)隔已久的一次爆發(fā)式呈現(xiàn)。

這也讓濤哥非常感動，金地并未在周期波動中掉隊(duì)，而是秉持對產(chǎn)品力的高度追求，在穩(wěn)健復(fù)蘇中以“產(chǎn)品為王”的底氣驚艷行業(yè)。

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產(chǎn)品為王，以低密作品引領(lǐng)市場

近年，一線城市掀起“降容風(fēng)暴”，低密度地塊不斷登場，墅居產(chǎn)品逆勢走出獨(dú)立行情，備受高端客戶追捧——

高品質(zhì)、低密度的高端墅居類產(chǎn)品，成為當(dāng)下好房子時(shí)代，一個(gè)清晰的產(chǎn)品發(fā)展趨勢

同時(shí)我們觀察到，今年全面重啟拿地的金地，也順應(yīng)時(shí)代所需，拿下的都是核心城市的稀缺低密宅地。

1月在杭州取得容積率1.05的臨平老城低密地塊，2月在上海競得容積率1.2的松江新城核心地塊…

連續(xù)果斷出手背后，可以看出金地對低密產(chǎn)品的信心和決心，而在濤哥看來，長期深耕低密市場的金地，早已構(gòu)建起深厚的產(chǎn)品護(hù)城河，是一位隱藏的「低密豪宅專家」。

早在2003年，金地就在上海推出容積率僅0.8的格林世界，在2100畝土地上率先引入花園式社區(qū)理念，帶來至今看依舊領(lǐng)先的小河流水、雕塑噴泉、樹林遍布、草坪公園、普羅旺斯風(fēng)情街等元素。

作為上海第一個(gè)真正意義的百萬方低密樓盤，金地帶來獨(dú)棟、聯(lián)排、疊墅等一系列不同類型的創(chuàng)新性墅居產(chǎn)品，成就標(biāo)桿低密大盤的經(jīng)典操盤案例。

金地格林世界實(shí)景圖

2025年，金地依然在杭州拿出了「低密王炸」丹青隱廬，在1.05超低容積率土地上，不惜重金做出約7米高差垂直庭院會所，氣勢磅礴的瀑布水系實(shí)景，在浙江市場引發(fā)轟動。

其在戶型上創(chuàng)新還原「世家望族」生活方式，采用三開間、全朝南等設(shè)計(jì)，帶來引領(lǐng)性的三層排屋產(chǎn)品，做出匹配高端圈層的真正「定制化大宅」。

丹青隱廬實(shí)景圖

回顧歷史，1987年“中國土拍第一錘”落下，次年金地集團(tuán)誕生，至今37年金地一直努力引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品趨勢的進(jìn)化。

不管黃金時(shí)代還是青銅時(shí)代，金地最讓行業(yè)內(nèi)刮目相看的，是敢為人先、勇于創(chuàng)新，總能以開創(chuàng)精神實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品進(jìn)階、迭代人居品質(zhì)。

而他們在上海最新推出萃嶼原墅，不僅是其近40年產(chǎn)品沉淀的集大成之作，也是為低密墅居時(shí)代交出的一份「金地答卷」。

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創(chuàng)新突破，定義海派墅居天花板

在濤哥看來，金地能始終引領(lǐng)市場，背后是對客戶需求深刻洞察及超預(yù)期滿足，隨著好房子時(shí)代到來，他們對低密產(chǎn)品的理解也在進(jìn)化。

針對市場客戶存在的長期痛點(diǎn)，金地上海這次帶來顛覆性的創(chuàng)新解題思路。

以萃嶼原墅為載體，你會發(fā)現(xiàn)金地產(chǎn)品力再次大幅迭代，從海派文化提煉出創(chuàng)作原點(diǎn)，重新定義了「海派墅居標(biāo)桿」。

實(shí)景圖

更顛覆的建筑呈現(xiàn)：同頻頂豪審美，海派美學(xué)融合現(xiàn)代工藝

很多項(xiàng)目都自稱海派，但大部分作品還停留在表面的元素堆砌，未深入到文化和精神層面。

在濤哥看來，獨(dú)屬上海高端客群的“腔調(diào)感”、根植內(nèi)心對海派文化的“認(rèn)同感”，始終沒得到真正滿足。

而萃嶼原墅首先要做的，就是在建筑上的全面超越，用對標(biāo)平層頂豪的顛覆性審美與工藝，與高端局圈層實(shí)現(xiàn)同頻共振。

為滿足更高階的審美需求，會所第一眼32㎡的「整面弧形玻璃」帶來震撼視覺沖擊，高10米寬3.2米的單塊玻璃光成本就有幾十萬，耗時(shí)8小時(shí)調(diào)整才成功安裝。

甚至不惜重金甄選巴西亞馬遜綠奢石，天然紋理盡展奢華，材質(zhì)與工藝都難得一見。

實(shí)景圖

為滿足別墅資產(chǎn)穿越周期的需求，建筑立面更對標(biāo)市區(qū)頂豪，大面積鑲嵌威斯康白石材，搭配仿銅色鋁板勾勒線條。

尤其是18萬+綠城潮鳴東方的同款「弧形轉(zhuǎn)角玻璃」，實(shí)現(xiàn)270°的觀景視野，為全上海別墅產(chǎn)品樹立起絕對的立面標(biāo)桿。

實(shí)景圖

產(chǎn)品背后是金地對精工品質(zhì)的執(zhí)著，為了實(shí)現(xiàn)視覺一體化的呈現(xiàn)效果，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)經(jīng)過不斷地推敲，工研坊探討，樣板墻優(yōu)化，采用“公母料插接工藝”隱藏膠條的拼接工藝，最終完美呈現(xiàn)。

實(shí)景圖

更高階的圈層體驗(yàn)：追求精神共鳴，海派摩登化身生活日常

選擇墅居產(chǎn)品的客戶，本質(zhì)上是追求一種高階生活方式與精神共鳴，需要多維度、多功能的高端生活場景。

長期深耕上海的金地，則深刻洞察這類客群的內(nèi)在需求，他們在紅線內(nèi)外同步發(fā)力，將海派精致生活的格調(diào)具象化，帶來“出則繁華、入則寧靜”的隱貴生活。

金地深知會所是高端圈層的核心主場，他們以鄔達(dá)克的吳同文別墅為靈感，打造出一座精致的「海派摩登會所」。

實(shí)景圖

為滿足高端圈層生活期待，一層「無界光庭」?fàn)I造多功能的社交互動場景，精致地面拼花，《繁花》般的摩登體驗(yàn)，濃郁海派風(fēng)格投下韻律光影，仿佛置身寶格麗酒店。

負(fù)一層的「下沉光庭」更引入了陽光與微風(fēng)，4座藝術(shù)花柱垂落綠植，讓業(yè)主停車歸家也能沐浴天光云影，審美非常高級。

實(shí)景圖

為實(shí)現(xiàn)海派文化的深度演繹，立面線條復(fù)刻了上海國際飯店挺拔比例，拱券則源自和平飯店經(jīng)典設(shè)計(jì)，連歸家接待吧臺也融入非遺顧繡元素，每一處都有海派地標(biāo)的影子，卻又通過現(xiàn)代工藝重組。

實(shí)景圖

40米長的「海派歸家名庭」，則將歸家路打造成一場精致尊貴的儀式，溯源思南公館的三重歸家禮序，三段式臺階寓意層層遞進(jìn)的「三升九階」，亞馬遜綠奢石打造的「流水景臺」，彰顯了業(yè)主的身份地位。

實(shí)景圖

甚至紅線外進(jìn)行海派氛圍的「多維度塑造」，讓整座社區(qū)完全被綠意的松弛感包裹。

采用「城市一體化」的定制思路，香樟花園、光陰林廊、森境廊道等節(jié)點(diǎn)層層遞進(jìn)，上萬方景觀投入打破紅線內(nèi)外的物理壁壘。

實(shí)景圖

更創(chuàng)新的空間平權(quán)：疊墅設(shè)計(jì)革命，立體動線直擊客戶痛點(diǎn)

行業(yè)提起疊加別墅，“面寬窄、單層小”始終是一個(gè)痛點(diǎn)，所以很多客戶寧愿選擇得房率更低的平層類產(chǎn)品。

在系統(tǒng)性解決行業(yè)痛點(diǎn)之前，金地開展了一項(xiàng)專題「入戶行動」，深度訪談了別墅老業(yè)主，嘗試了解真實(shí)需求、重構(gòu)產(chǎn)品模型——

最終萃嶼原墅「三面寬疊墅」的出現(xiàn)，為高端圈層帶來全面的家庭生活解決方案。

為讓家庭成員實(shí)現(xiàn)“居住平權(quán)”，他們帶來顛覆性的「疊墅面寬革命」：約9.5米面寬打破板塊紀(jì)錄，而常規(guī)疊墅兩面寬最多只有8米；四個(gè)房間實(shí)現(xiàn)全部朝南，家庭成員再也不用為“誰住朝北房間”妥協(xié)。

創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

為讓立體空間變得更加實(shí)用，他們帶來創(chuàng)新性的「垂直空間拓展」：下疊以前沿的「雙首層設(shè)計(jì)」，地下室層高6.1米，夾層則有3.3米。

這背后是金地結(jié)合多年疊墅打造經(jīng)驗(yàn)，對客戶進(jìn)行入戶深訪，于是選擇將夾層空間進(jìn)行采光與層高的品質(zhì)升級，以解決地下室使用痛點(diǎn)防潮問題。

為創(chuàng)造更豐盛的生活場景，上疊產(chǎn)品把空間利用發(fā)揮到極致，滿足業(yè)主的個(gè)性化愛好。

創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

為讓疊墅有大平層的體感，他們最大化「單層空間勢能」，首層帶來面寬6.3米、進(jìn)深6.6米的「寬聚方廳」，遠(yuǎn)超常規(guī)疊墅產(chǎn)品的尺度。

近40平的一體化家庭生活場景，預(yù)留出足夠完整的餐廳空間，再加上近20平落地窗的震撼采光視野，甚至可碾壓同尺度大平層的客餐廳。

創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

看完萃嶼原墅樣板間，濤哥感覺這可能是今年上海產(chǎn)品最頂?shù)寞B墅作品——

金地完全從客戶真實(shí)需求出發(fā)，重構(gòu)產(chǎn)品邏輯與生活場景，用顛覆性的「海派墅居標(biāo)桿」，引領(lǐng)上海疊墅的再次進(jìn)化。

不得不說，高端住宅低密化趨勢的當(dāng)下，更懂客戶、更懂低密產(chǎn)品的金地，可能會迎來更多的發(fā)展機(jī)遇。

3

穩(wěn)步前行，金地已成功穿越周期

在金地長期深耕的上海市場，隨著容積率逐步放開，高端改善低密疊墅逐漸成為市場主流。

金地集團(tuán)在當(dāng)下關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，拿出萃嶼原墅這樣的顛覆性作品，不光代表著上海地區(qū)的戰(zhàn)略落子，也讓市場看到金地產(chǎn)品力依然領(lǐng)先。

實(shí)景圖

而在產(chǎn)品再次驚艷市場背后，是金地整體公司層面的向好，給了一線十足的底氣與信心。

這幾年市場環(huán)境波動下，金地始終是敬畏市場、拒絕躺平的房企代表。

從1988年到2025年，金地在風(fēng)風(fēng)雨雨中走過37年，歷經(jīng)多次行業(yè)周期，始終堅(jiān)守著最初的真誠與堅(jiān)韌。

去年至今，金地集團(tuán)持續(xù)完成償債，給市場吃下了一顆定心丸，不僅負(fù)債率指標(biāo)保持穩(wěn)定，有息負(fù)債規(guī)模也穩(wěn)步下降。

金地環(huán)灣城效果圖，供參考

他們堅(jiān)守發(fā)展信念：輕重并舉，穩(wěn)健經(jīng)營錨定下個(gè)周期。

金地是最早開啟多元化布局的房企之一，但其從沒脫離主業(yè)，而是專注房地產(chǎn)上下游布局，以輕重并舉突圍并逐步收獲回報(bào)。

一方面其今年聚焦高能級城市「重啟拿地」，另一方面金地管理在代建領(lǐng)域「穩(wěn)居前三」，截至上半年其累計(jì)簽約管理面積超4529萬平，贏得包括政府在內(nèi)的眾多委托方信任。

值得一提的是，金地一直是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的優(yōu)秀企業(yè)，不僅管理團(tuán)隊(duì)長期穩(wěn)定，即使公司曾面臨巨大壓力，員工們依然保持著信心和斗志。

而金地的價(jià)值底色就在于，不會因?yàn)橹芷诓▌佣淖兒诵陌l(fā)展邏輯，反而會在周期中淬煉得更加堅(jiān)定、更加強(qiáng)大。

在濤哥看來，萃嶼原墅的橫空出世絕非偶然而是必然，它是金地重返上海焦點(diǎn)的最強(qiáng)發(fā)聲，也是金地上?！傅兔墚a(chǎn)品戰(zhàn)略」的立序之作。

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)真正進(jìn)入“產(chǎn)品力為王”的新階段，像金地這樣守得住初心、做得出好產(chǎn)品、扛得住周期的企業(yè)，正迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

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