銀行已開始成規(guī)模批量出售房產(chǎn)。近期，多家銀行尤其是各大城市的農(nóng)信銀行，正持續(xù)掛牌出售房產(chǎn)標的。

2024年8月以來，廣東農(nóng)信系統(tǒng)掛牌出售的房產(chǎn)標的達12386個；

2024年11月以來，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標的數(shù)量超2.4萬個；

遼寧農(nóng)信系統(tǒng)掛牌直售的房產(chǎn)標的超1.1萬個，貴州農(nóng)信系統(tǒng)有9539個。

仿佛一夜之間，各大城市的農(nóng)信系統(tǒng)紛紛開啟房產(chǎn)直售模式，這些房產(chǎn)無需經(jīng)過中介，可直接辦理過戶。需要明確的是，這些房產(chǎn)并非銀行此前為炒房囤積，而是業(yè)主抵押給銀行的資產(chǎn)。

如今業(yè)主無力還貸出現(xiàn)違約，這些房產(chǎn)便成為銀行的不良資產(chǎn)。銀行剝離產(chǎn)權(quán)后，將其轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)手續(xù)清晰的房產(chǎn)再行出售，本質(zhì)上就是斷供房處置。

銀行未選擇法拍而是收回產(chǎn)權(quán)直接出售，這一現(xiàn)象足以說明當(dāng)前斷供房數(shù)量正持續(xù)增多，否則銀行不會急于推出直售模式。

此前，銀行面對斷供房多采用正常法拍流程，但法拍房存在明顯短板：回款速度慢、出售難度大。對購房者而言，購買法拍房不能僅圖價格便宜，還需擔(dān)憂產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃糾紛等一系列問題。

加之當(dāng)前法拍房數(shù)量較多，市場競爭壓力較大。相比之下，銀行直售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)更清晰，且售價通常低于市場價20%-30%，回款效率更高。

銀行急于處置這些不良資產(chǎn)，核心原因是住房不良貸款率持續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月末，國有六大行個人住房不良貸款率全部上升。

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中國銀行、郵儲銀行的個人住房不良貸款率，較2024年末分別增加0.13、0.04、0.13、0.17、0.13及0.09個百分點。

這還僅為國有六大行的情況，眾多農(nóng)信銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率增長更為顯著。例如，貴州銀行上半年整體不良貸款率較去年末上升0.12個百分點，其中房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率上升0.7個百分點至1.75%。

青農(nóng)銀行雖然整體不良貸款率呈下行趨勢，但房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率較去年末提升14.15個百分點，達到21.32%。因此，銀行當(dāng)前處置不良資產(chǎn)的動力極強。

從另一角度看，這一局面的出現(xiàn)，根源在于近年來房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行。許多城市的房價較高峰時期下跌30%-40%已成常態(tài)，下跌50%-60%的情況也并不少見。

此前還有相關(guān)熱搜顯示，如今不少人賣房需要貼錢才能成交，因為房子已淪為負資產(chǎn)。當(dāng)前售價遠低于當(dāng)初的貸款金額，業(yè)主需先還清高額貸款才能賣房，若差價過大，多數(shù)人難以承擔(dān)。

同時，業(yè)主無力支付月供，便會產(chǎn)生斷供現(xiàn)象。有人認為這是房價下跌的危害，主張不能再讓房價下跌，但事實恰恰相反。

這并非房價下跌本身的問題，而是過去炒房過熱、房價泡沫過大導(dǎo)致的必然結(jié)果。房地產(chǎn)的本質(zhì)是債務(wù)，且這些債務(wù)需持續(xù)轉(zhuǎn)移，由居民端加杠桿承接。

但居民收入增長速度與房價上漲速度并不成正比，泡沫必然會破裂。因此，問題不在于房價下跌，而在于此前房價上漲過高。

當(dāng)下購房者必須衡量自身債務(wù)承受能力，收入未必能持續(xù)增長，未來也并非所有城市的房價都能保持上漲態(tài)勢。