近期，廣州豪宅市場再度上演“開盤即破百億”的現(xiàn)象級交易（數(shù)據(jù)來源：財聯(lián)社電報），折射出高凈值人群對核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的堅定看好。廣州豪宅購買力并未消散，而是正以前所未有的敏銳度，聚焦于那些占據(jù)稀缺地段、具備高成長潛力、凝聚強圈層資源的“硬通貨”資產(chǎn)。在這一輪資產(chǎn)配置的深度調(diào)整中，唯有真正擁有持久價值基因的標的，才能穿越周期，贏得持續(xù)青睞。

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珠金琶黃金三角中，琶洲的“贏面”何在

過去15年，珠金琶只公開出讓15宗地，這一數(shù)據(jù)，決定了其資產(chǎn)屬性從源頭上的臻貴。正因如此，廣州的高端購買力高度聚焦于此，中心城區(qū)豪宅格局鮮明地由“珠金琶”主導。三者雖同處城市核心，但發(fā)展軌跡與價值邏輯正加速分化：

珠江新城作為成熟標桿，開發(fā)飽和，地位雖高，但未來更多是存量價值的維系；金融城定位復合，潛力巨大，但其產(chǎn)業(yè)能級與配套兌現(xiàn)仍需時間淬煉；琶洲則截然不同，它正處在前所未有的價值爆發(fā)期。依托“數(shù)字+會展”雙引擎，其規(guī)劃紅利正以高速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實。這里是當下廣州核心區(qū)中，兼具強力規(guī)劃、強大產(chǎn)業(yè)且價值正處于加速兌現(xiàn)“黃金窗口期”的板塊。

（土拍數(shù)據(jù)來源：國土資源局信息整理）

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琶洲的進化脈絡清晰有力：從1.0時代中區(qū)會展經(jīng)濟奠基，到2.0時代東區(qū)舊改激活城市界面，再到如今3.0時代西區(qū)聚力人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)、躍升為驅(qū)動大灣區(qū)發(fā)展的科創(chuàng)策源地。

作為連續(xù)兩年入選福布斯中國十強的CBD，琶洲正以新興產(chǎn)業(yè)引領未來：低空飛行運營中心已投入使用，搶占低空經(jīng)濟賽道；琶洲算谷智算中心引入百度飛槳、超60家行業(yè)大模型，打造廣州首個AI模型生態(tài)。截至目前，片區(qū)已集聚企業(yè)超3.6萬家、高新技術(shù)企業(yè)345家，新質(zhì)生產(chǎn)力在此加速成型。這一從產(chǎn)業(yè)到能級的全面跨越，不僅匹配城市高端住宅開發(fā)，更持續(xù)為板塊資產(chǎn)價值注入強勁、確定的增長動能。（數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)報、廣州市科協(xié)、廣州市統(tǒng)計局、廣州海珠發(fā)布）

確定性城市資產(chǎn)底盤，琶洲西區(qū)才是未來財富核心

面對琶洲廣闊的發(fā)展區(qū)域，如何精準把握價值高點？核心在于理解琶洲的板塊分化。首先，中區(qū)與東區(qū)以會展配套及延伸功能為主，能級相對弱化；而琶洲西區(qū)作為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)，已匯聚騰訊、阿里巴巴、唯品會、小米等36家龍頭企業(yè)，98家總部企業(yè)，區(qū)域規(guī)劃密度高達約1068家/平方公里，是琶洲名副其實的“價值心臟”。（數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)報、南方財經(jīng)網(wǎng)）

實景合成效果圖

越秀地產(chǎn)精準錨定琶洲西區(qū)，跳脫普通豪宅項目“單點式”分布，以“大琶洲戰(zhàn)略”形成連片式開發(fā)模式，通過琶洲南TOD、琶洲·樾、華樾等高端項目連片開發(fā)下，形成超1800戶高端業(yè)主的圈層效應，構(gòu)建了更穩(wěn)固的資源平臺，衍生出土地價值之上的隱形圈層價值。

越秀大琶洲兩大豪宅，定義兩種不同的生活

在越秀大琶洲戰(zhàn)略布局下，琶洲南TOD與華樾兩大豪宅項目，分別瞄準不同需求的塔尖人群。其中主打“國際濱水大城生活”的琶洲南TOD，依托國際濱河公園與融入下沉式公園商街的超級POD核心公園的雙公園配置，結(jié)合城市中心難得的水上碼頭規(guī)劃，實現(xiàn)隱秘繁盛的全新國際濱水生活。

實拍圖

琶洲南TOD作為琶洲首個雙會所兌現(xiàn)的新派豪宅，不僅有為城市圈層提供的高端社交場所，可以對望CBD天際線的弧光·琶洲城市會館，也有以“高定運動”為理念，配備室內(nèi)恒溫泳池、健身房、籃球場、乒乓球室等全方位運動設施的越動·琶洲活力會館，從高端圈層社交到健康運動體驗，每一處細節(jié)皆是對高階生活的深度回應，滿足追求綜合配套的家族型圈層。

會所實拍圖，后期以交付為準

華樾作為傳世級豪宅則更側(cè)重于“定制”。項目坐落于琶洲西區(qū)與黃埔涌之間，既享城市繁華，又得自然靜謐。在“外得江湖、內(nèi)得山水”下，通過城市山林園林，營造出大隱于市的生活意境。從獨棟建筑體所帶來的私謐圈層，到深度研究高端圈層客私謐社交訴求而打造的海上會客廳，將圈層社交做到了更加純粹。

實景合成效果圖

會所、園林實拍圖，后期以交付為準

華樾深度踐行“高定”理念，不僅邀請多位國際知名設計師提供不同風格的空間定制，還可以提供戶型空間格局定制，以建面約330平方米戶型為例，可提供高達12種空間演繹方案，充分滿足不同階段的生活需求。同時，華樾還啟用國際金鑰匙聯(lián)盟與TIBA（荷蘭國際管家學院）雙認證的管家服務，以及越秀地產(chǎn)高端的“尊悅服務體系”，提供435項服務內(nèi)容，以“千人千面”的定制服務邏輯，回應每一位業(yè)主的獨特需求。從建筑設計到空間規(guī)劃，華樾將豪宅生活的“定制感”深入每一處空間，為追求高度私密和個性化生活方式的圈層人士提供了真正可以傳世的理想居所。

創(chuàng)意板房實拍，非交付標準

越秀大琶洲為高端客群提供了多元化的生活選擇，在配套運營方面，呈現(xiàn)出明顯的共享性與協(xié)同性。從位于三項目中心點的國際濱河公園、步行可達的由越秀統(tǒng)一運營的超級POD核心公園，到榕樹密布的江岸空間，越秀為大琶洲業(yè)主共同構(gòu)建出可共享的高品質(zhì)生活圈。這種集中配套運營的模式，讓業(yè)主提買房即可享受服務，為生活與資產(chǎn)提供了確定性的體驗。

當前，琶洲南TOD在售建面約196-279㎡低密生態(tài)豪宅，華樾在售建面約248-330㎡高定大平層，為市場提供著稀缺的高端選擇。近期，這兩大項目也迎來展示體驗升級：琶洲南TOD二期會所及二期【璟閱】美學實體板房已開放；華樾攜手曾為章子怡、黃渤、汪峰、伊能靜等明星定制私宅的孟也大師（信息來源：百度百科），帶來瞰景旗艦板房也迎來首映開放，將為市場提供了更直觀的品質(zhì)體驗機會。

對于深諳資產(chǎn)配置之道的人士而言，當下正是關(guān)注琶洲核心資產(chǎn)、把握廣州未來價值增長極的契機。