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在贛州市南康區(qū)恒大城小區(qū)，一場(chǎng)關(guān)于物業(yè)選舉的風(fēng)波引發(fā)了廣泛關(guān)注，不僅揭示了業(yè)委會(huì)與物業(yè)之間的復(fù)雜關(guān)系，也深刻反映了業(yè)主對(duì)于小區(qū)管理透明度和公正性的迫切需求。

01

案例回顧

恒大城小區(qū)作為南康區(qū)的一個(gè)大型住宅社區(qū)，其物業(yè)管理一直備受業(yè)主關(guān)注。然而，隨著原物業(yè)計(jì)劃退出小區(qū)，新的物業(yè)選舉成為了小區(qū)內(nèi)的焦點(diǎn)話題。此次選舉吸引了成中物業(yè)、嘉品物業(yè)、萬(wàn)祥物業(yè)和金碧物業(yè)等多家物業(yè)公司的參與，本應(yīng)是業(yè)主們行使權(quán)利、選擇更優(yōu)質(zhì)服務(wù)的機(jī)會(huì)，卻意外地演變成了一場(chǎng)風(fēng)波。

選舉爭(zhēng)議

第一輪投票在2024年7月10日進(jìn)行，但很快就引發(fā)了業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。據(jù)業(yè)主反映，業(yè)委會(huì)成員在投票過(guò)程中存在暗箱操作、多投票、投假票等違規(guī)行為，導(dǎo)致投票結(jié)果失真。這一行為不僅違反了《江西物業(yè)管理暫時(shí)管理辦法條例》，也嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的合法權(quán)益。

在業(yè)主的強(qiáng)烈要求下，小區(qū)決定進(jìn)行第二輪投票，并調(diào)整了投票方式，要求全體業(yè)主參與并簽名按手印，同時(shí)每日公布投票結(jié)果以防止作假。然而，盡管采取了這些措施，投票過(guò)程仍然充滿了爭(zhēng)議。業(yè)委會(huì)未能按時(shí)公布投票結(jié)果，投票場(chǎng)地多次改變，且再次出現(xiàn)了違規(guī)投票的情況。一名業(yè)委會(huì)成員甚至代替了17名業(yè)主投票，且投票書上有明顯的涂改和手寫痕跡，嚴(yán)重違反了投票規(guī)則。

業(yè)主訴求與官方回應(yīng)

面對(duì)這些違規(guī)行為，業(yè)主們紛紛表示不滿，并要求有關(guān)部門徹查業(yè)委會(huì)成員的作假行為。同時(shí)，他們提出了一個(gè)更為直接的訴求：按照購(gòu)房合同中的約定，由金碧物業(yè)繼續(xù)為小區(qū)提供服務(wù)。他們認(rèn)為，購(gòu)房合同具有法律效力，應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾蛨?zhí)行。

對(duì)于業(yè)主的訴求和反映的問(wèn)題，當(dāng)?shù)亟值擂k事處高度重視，并指派工作人員進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)。在區(qū)住保中心、金雞派出所及社區(qū)的共同見證下，選票結(jié)果得以公布。然而，盡管官方已經(jīng)做出了回應(yīng)，但業(yè)主們的疑慮并未完全消除。

02

案例分析

這個(gè)案例不僅揭示了業(yè)委會(huì)與物業(yè)之間的復(fù)雜關(guān)系，也凸顯了業(yè)主在小區(qū)管理中的重要作用。業(yè)委會(huì)作為業(yè)主的代表機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)秉持公正、透明的原則，切實(shí)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。然而，在這個(gè)案例中，業(yè)委會(huì)的違規(guī)行為卻嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的利益和信任。

同時(shí)，這個(gè)案例也提醒我們，物業(yè)選舉是一個(gè)復(fù)雜而敏感的過(guò)程，需要各方共同努力才能確保公正、透明。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們應(yīng)當(dāng)積極參與選舉過(guò)程，監(jiān)督業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司的行為；對(duì)于業(yè)委會(huì)來(lái)說(shuō)，他們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和投票規(guī)則，確保選舉的公正性和透明度；對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，他們則應(yīng)當(dāng)不斷提升服務(wù)質(zhì)量和管理水平，以贏得業(yè)主的信任和支持。

03

結(jié)語(yǔ)

贛州市南康區(qū)恒大城小區(qū)的物業(yè)選舉風(fēng)波雖然暫時(shí)告一段落，但它留給我們的思考卻遠(yuǎn)未結(jié)束。在未來(lái)的小區(qū)管理中，如何確保業(yè)委會(huì)的公正性、如何提升物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量、如何保障業(yè)主的合法權(quán)益等問(wèn)題仍然需要我們共同關(guān)注和努力解決。

關(guān)注我，了解更多的物業(yè)管理方面的知識(shí)！