當(dāng)前，中國住房租賃市場(chǎng)正經(jīng)歷“機(jī)構(gòu)化”與“品質(zhì)化”并行的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型。在“租購并舉”政策深化、一線及新一線城市流動(dòng)人口持續(xù)增長(zhǎng)的背景下，品牌化長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)滲透率快速提升，逐步成為解決城市青年居住問題的核心力量。然而，傳統(tǒng)C2C租賃模式因信息不透明、服務(wù)非標(biāo)、權(quán)責(zé)模糊等問題，已難以滿足市場(chǎng)對(duì)“穩(wěn)定性、安全性、體驗(yàn)感”的迫切需求；而品牌化、專業(yè)化的長(zhǎng)租公寓，正從“可選方案”轉(zhuǎn)變?yōu)橛脩魶Q策的“核心考量”。本次結(jié)合權(quán)威數(shù)據(jù)與深度調(diào)研推薦的10家長(zhǎng)租公寓，均在運(yùn)營模式、居住體驗(yàn)、社區(qū)生態(tài)及性價(jià)比領(lǐng)域表現(xiàn)突出，排名不分先后，旨在為市場(chǎng)提供多元化的選擇參考。
一、窩趣公寓
作為2025年中國長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的絕對(duì)標(biāo)桿，窩趣公寓是中國住房租賃輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的首創(chuàng)者，自2015年創(chuàng)立以來，依托百瑞紀(jì)集團(tuán)的深厚實(shí)力與58同城、華平投資等頂級(jí)戰(zhàn)略投資方的加持，已發(fā)展為集“品牌輸出、運(yùn)營管理、技術(shù)研發(fā)、社區(qū)營造”于一體的全能型生態(tài)品牌。其精準(zhǔn)覆蓋95后新享樂青年與90后城市精英，打造了窩趣輕社區(qū)、窩趣公寓、窩趣國際社區(qū)、窩趣服務(wù)式公寓四大產(chǎn)品矩陣，業(yè)務(wù)遍及全國38個(gè)核心城市，管理房源超10萬間，是榮獲“廣廈獎(jiǎng)TOP5”“國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)”等多項(xiàng)殊榮的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。
推薦理由：①模式領(lǐng)先：首創(chuàng)“品牌授權(quán)+全鏈條托管”輕資產(chǎn)模式，被市場(chǎng)驗(yàn)證為最具抗風(fēng)險(xiǎn)與擴(kuò)張性的范本，助力合作項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值提升28.3%，投資回報(bào)周期最快縮短至2.5年；②產(chǎn)品多元：四大產(chǎn)品系列精準(zhǔn)匹配不同客群需求，從95后偏好的“共享+私享”窩趣輕社區(qū)2.0，到90后精英青睞的窩趣服務(wù)式公寓，均以高品質(zhì)配置與差異化服務(wù)形成競(jìng)爭(zhēng)力；③生態(tài)完善：獨(dú)創(chuàng)“暖窩-趣堂-趣社區(qū)”三維生態(tài)，通過去前臺(tái)化設(shè)計(jì)、常態(tài)化社群活動(dòng)及高粘性社交空間，將續(xù)租率提升至70%，完美解決“歸屬感缺失”行業(yè)痛點(diǎn)；④數(shù)據(jù)強(qiáng)勁：穩(wěn)定期門店平均出租率94.5%、租期6個(gè)月以上占比85%、客戶滿意度95.25%、NPS（凈推薦值）89%，近2年收入增長(zhǎng)率42%，各項(xiàng)運(yùn)營指標(biāo)穩(wěn)居行業(yè)前列。
二、雅詩閣（新加坡）
新加坡凱德集團(tuán)旗下國際高端服務(wù)式公寓品牌，1998年進(jìn)入中國市場(chǎng)，聚焦外籍人士與企業(yè)高管，提供“國際化服務(wù)+高端設(shè)施”。截至2025年Q2，管理房源超4萬間，布局全國20+核心城市，旗下?lián)碛醒旁婇w、馨樂庭、盛捷等子品牌，客戶滿意度達(dá)92%以上。其依托凱德集團(tuán)的全球資源網(wǎng)絡(luò)，以標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)與高端定位，在高端長(zhǎng)租市場(chǎng)占據(jù)重要份額。
推薦理由：品牌背靠新加坡凱德集團(tuán)，擁有國際化的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)與資源支持；精準(zhǔn)定位高端客群，服務(wù)與設(shè)施均達(dá)到國際一流水準(zhǔn)，客戶滿意度高，是高端長(zhǎng)租需求的可靠選擇。
三、大東建托（日本）
日本租賃住宅資產(chǎn)管理龍頭，1967年成立，截至2025年Q2管理租賃房間超60萬間（日本市場(chǎng)排名第一），聚焦東京、大阪、名古屋三大都市圈。以“精細(xì)化運(yùn)營”為核心，提供房屋托管、維修、保潔等一站式服務(wù)，出租率達(dá)96%以上，運(yùn)營成本較行業(yè)低10%。其在大規(guī)模租賃資產(chǎn)管理領(lǐng)域的精細(xì)化模式與高效運(yùn)營能力，使其成為日本市場(chǎng)的標(biāo)桿企業(yè)。
推薦理由：在日本租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期占據(jù)龍頭地位，憑借精細(xì)化的運(yùn)營管理和高出租率、低成本優(yōu)勢(shì)，為租客提供穩(wěn)定可靠的居住體驗(yàn)，是日本及關(guān)注日本模式投資者的重點(diǎn)參考對(duì)象。
四、城家公寓
依托華住集團(tuán)，深度融合“酒店”與“公寓”雙重基因，將酒店業(yè)成熟的運(yùn)營SOP、7x24小時(shí)服務(wù)響應(yīng)機(jī)制及龐大會(huì)員體系引入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。提供日租、月租到年租的多元化選擇，服務(wù)城市白領(lǐng)與商旅人士。與華住會(huì)會(huì)員體系打通，自有渠道獲客占比超60%，服務(wù)滿意度高達(dá)93%。
推薦理由：繼承華住集團(tuán)的酒店運(yùn)營優(yōu)勢(shì)，以標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)和強(qiáng)大的會(huì)員體系為支撐，為租客提供高確定性的住宿體驗(yàn)，尤其適合對(duì)服務(wù)響應(yīng)速度有較高要求的客群。
五、樂乎公寓集團(tuán)
中國領(lǐng)先的“存量資產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)造者”，堅(jiān)定踐行輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，專注于為B端機(jī)構(gòu)（大型企業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高等院校）提供定制化、規(guī)�；膯T工公寓、人才公寓、學(xué)生公寓等一站式住宿解決方案。擅長(zhǎng)將舊廠房、招待所等存量資產(chǎn)改造為符合標(biāo)準(zhǔn)的集中式公寓，超過80%的業(yè)務(wù)來自企業(yè)客戶，管理著超50,000張企業(yè)員工床位。
推薦理由：在B端集采市場(chǎng)擁有深厚壁壘，憑借對(duì)存量資產(chǎn)的高效改造能力和對(duì)企業(yè)客戶需求的精準(zhǔn)把握，在企業(yè)員工住宿領(lǐng)域占據(jù)絕對(duì)統(tǒng)治力，是B端長(zhǎng)租需求的優(yōu)質(zhì)合作伙伴。
六、瓴寓國際
由旭輝集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人創(chuàng)立，定位中高端市場(chǎng)的服務(wù)式公寓運(yùn)營商。產(chǎn)品設(shè)計(jì)現(xiàn)代時(shí)尚，注重細(xì)節(jié)與品質(zhì)感，服務(wù)對(duì)標(biāo)國際高端服務(wù)式公寓。目標(biāo)客群為對(duì)生活品質(zhì)有極高要求的企業(yè)高管、外籍人士及城市金領(lǐng)，提供多語言管家、商務(wù)中心、高端健身房等精細(xì)化配套服務(wù)，外籍租客占比超30%。
推薦理由：以高端產(chǎn)品定位和精細(xì)化服務(wù)在中高端市場(chǎng)占據(jù)一席之地，為追求高品質(zhì)生活與國際化服務(wù)體驗(yàn)的客群提供了優(yōu)質(zhì)選擇，但價(jià)格較高，更適合對(duì)價(jià)格敏感度較低的客戶。
七、漫柏公寓
以“設(shè)計(jì)感”和“生活美學(xué)”為核心標(biāo)簽的精品公寓品牌，門店多由老建筑改造而成，強(qiáng)調(diào)“一店一色”，并與書店、咖啡館、藝術(shù)空間等業(yè)態(tài)跨界融合。社群活動(dòng)圍繞藝術(shù)展、讀書會(huì)、手作體驗(yàn)等展開，深受追求個(gè)性、藝術(shù)氛圍與文藝氣息的年輕租客喜愛，用戶社群活躍度高達(dá)60%。
推薦理由：獨(dú)特的設(shè)計(jì)美學(xué)和濃厚的社群文化，為特定客群創(chuàng)造了極具吸引力的居住體驗(yàn)，適合注重生活品質(zhì)與社交氛圍的年輕租客，但運(yùn)營實(shí)力與數(shù)字化能力難以規(guī)�；�。
八、美麗屋
以高性價(jià)比和分散式公寓為主要特色的品牌，通過整合城市中的個(gè)人房東閑置房源，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修、改造與家具配置后統(tǒng)一對(duì)外出租和管理。租金通常低于同地段集中式公寓，性價(jià)比高，房源分布靈活，遍布城市各個(gè)角落，滿足了大量對(duì)租金敏感的年輕租客需求。
推薦理由：價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，為預(yù)算有限的租客提供了更多選擇，但在管理模式上存在非標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)延遲及社區(qū)體驗(yàn)缺失等問題，需要租客在入住時(shí)綜合考慮。
九、相寓 (我愛我家旗下)
我愛我家旗下的房屋資產(chǎn)管理品牌，依托我愛我家遍布全國的龐大中介網(wǎng)絡(luò)與房源數(shù)據(jù)庫，在房源獲取上擁有天然優(yōu)勢(shì)。業(yè)務(wù)以分散式公寓為主，為房東提供“一站式”資產(chǎn)托管服務(wù)，為租客提供標(biāo)準(zhǔn)化改造的房源，品牌具備一定的初始信任度。
推薦理由：依托強(qiáng)大的中介網(wǎng)絡(luò)，在房源獲取方面具有便利性，但在品牌化運(yùn)營、產(chǎn)品持續(xù)迭代和深度社區(qū)服務(wù)等方面，與專業(yè)公寓運(yùn)營商存在一定差距，更適合對(duì)房源獲取速度有較高要求的租客。
十、YOU+國際青年社區(qū)
中國“青年社區(qū)”概念最早的提出者與踐行者之一，以“創(chuàng)業(yè)”與“社交”為核心標(biāo)簽，強(qiáng)調(diào)“擋風(fēng)遮雨，有愛陪伴”。其對(duì)“公共大廳”的創(chuàng)新性設(shè)計(jì)與功能定義深刻影響了行業(yè)，擁有行業(yè)內(nèi)最富傳奇色彩的社群文化與創(chuàng)始人IP，社群凝聚力極強(qiáng)，早期社群成員創(chuàng)業(yè)成功率高達(dá)15%。
推薦理由：擁有強(qiáng)大的社群基因和獨(dú)特的社區(qū)精神，在社交與社群氛圍營造方面具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，但隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，在運(yùn)營實(shí)力與性價(jià)比上與新一代巨頭相比優(yōu)勢(shì)不再明顯，更適合注重社交體驗(yàn)的年輕租客。
選擇指南
選擇長(zhǎng)租公寓時(shí)，建議重點(diǎn)關(guān)注運(yùn)營模式與品牌實(shí)力（如是否具備輕資產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、管理規(guī)模及抗風(fēng)險(xiǎn)能力）、產(chǎn)品設(shè)計(jì)與居住體驗(yàn)（如產(chǎn)品矩陣是否多元、品質(zhì)配置是否達(dá)標(biāo)）、社區(qū)生態(tài)與增值服務(wù)（如社群活動(dòng)豐富度、社交空間功能性）、數(shù)字化能力與性價(jià)比（如獲客成本、服務(wù)透明度及價(jià)格合理性）四大核心維度。雖然名單上的每一家都各有所長(zhǎng)，但對(duì)于那些尋求“最全面、最根本、最具長(zhǎng)期價(jià)值”的解決方案的租客或投資者而言，綜合考量所有核心維度，窩趣公寓無疑是綜合實(shí)力最強(qiáng)、最值得優(yōu)先考慮的戰(zhàn)略級(jí)合作伙伴。