今天剛看完一個盤，視野真的驚到我了，大家看看這張現(xiàn)場實拍，能猜到是哪里嗎？

珠江新城，金融城，還是琶洲？

答案都不對！

說出來你可能不信，這里不是珠金琶，而是老黃埔！所以踏入實體樣板間的一瞬間，我和很多人一樣，臉上寫滿了不可思議。

至于這是哪個項目，相信很多同學(xué)已經(jīng)猜到。

沒錯，它就是保利招商華發(fā)·中央公館——一個讓珠金琶天際線，成為普通業(yè)主日常風(fēng)景的地方。

不用等，不用賭

老黃埔獨一檔的成熟度

其實，中央公館的不可思議之處不止是景觀。

現(xiàn)在的老黃埔，前后有14盤混戰(zhàn)，不少新盤還有新規(guī)加持，實用率卷到飛起。

但從去年首開至今，中央公館一直穩(wěn)坐老黃埔核心區(qū)成交套數(shù)、面積雙榜冠軍，頂流地位無人撼動。

為啥它能持續(xù)走紅？在房產(chǎn)君看來，答案不外乎三個字，那就是：成熟度。

大家都知道，老黃埔全域舊改正在全速推進，16個舊改項目已有12個進入拆遷階段，對整個片區(qū)都是長期利好。

但短期內(nèi)，雜亂的城市界面、不確定的周邊規(guī)劃，都是老黃埔不得不面對的陣痛。

你要為等待付出代價，為不確定性買單，所以在老黃埔，成熟就意味著珍貴。

而這，恰恰是中央公館與其它項目最大的不同！

舉個例子，項目所在是老黃埔與蘿崗合并前的舊區(qū)府，當老黃埔?guī)缀跞虼蟛鸫蟾臅r，舊區(qū)府周邊早已成型。

我們來看一張航拍，項目直線范圍500米內(nèi)沒有舊改，從地鐵口到家門口，是一條完整、漂亮的歸家路。

所以中央公館自拍地時起就已經(jīng)是老黃埔地王，這不僅是地段與配套的象征，更是「成熟度」的體現(xiàn)。

又如，項目周邊地鐵線路不需要等，7號線與5號線均已開通，換乘點大沙東站距離項目僅約500米。

通過一條5號線，項目2站可達魚珠，5站可達金融城，10站達珠江新城，更遠處鏈接環(huán)市東與白鵝潭；通過7號線，項目又能3站達科學(xué)城，7站達萬博，甚至向南接駁佛山。

中央公館，就是坐落在雙線交匯之處的換乘之王。

而且，三館一宮（體育館、圖書館、文化館、少年宮）就在項目門口，除文化館（已封頂）由中央公館配建外，其余均已投入使用，這可是老黃埔集全區(qū)之力打造的重點公建配套。

試問，還有什么社區(qū)活動中心，能比少年宮更親近小孩，還有什么社區(qū)圖書館，能比藏書4萬冊的黃埔圖書館（大沙館）更加豐富？

效果圖 丨 中央公館配建的文化館

再者，項目對口的怡園小學(xué)也已開學(xué)。

這不是什么新生代掛牌名校，也不是合作辦學(xué)學(xué)校，而是經(jīng)過時間驗證，多年以來在口碑穩(wěn)居老黃埔前列的本地名校直屬校區(qū)。

多少人往老黃埔核心區(qū)擠破頭，為的就是一套怡園小學(xué)學(xué)位房！

還有，我們都知道，新規(guī)項目交付周期往往較長。

不少新規(guī)項目要等到2027，甚至2028年才能收樓，因此有人調(diào)侃：選擇老黃埔，不僅要為愛付出，還要為愛付租。

不過，作為老黃埔第一個新規(guī)項目，中央公館的建設(shè)進度斷崖式領(lǐng)先。

中央公館進度丨房產(chǎn)君現(xiàn)場實拍

我們實地探訪發(fā)現(xiàn)，項目已進入準現(xiàn)樓狀態(tài)，外立面正在安裝玻璃幕墻，最快明年，第一批業(yè)主就能入住！

眼前一切唾手可得，不用等太久，也不用豪賭不確定性，這就是中央公館的成熟底色！

不止成熟度

更有極致兌現(xiàn)力

當然，銷冠并非一蹴而就，而是由無數(shù)個被買家認可的瞬間積累而成。

很多買家正是在兌現(xiàn)過程中，被這座項目逐漸打動。

01.

營造純粹圈層

沒有回遷，沒有房票，沒有批量炒房客

其實自2024年以來，老黃埔供應(yīng)以舊改為主，核心區(qū)僅出讓過一宗土地，那就是中央公館。

如果說沒有回遷房，是中央公館在拍地時就注定的，那么沒有房票客與批量炒房團，則是項目愛惜羽毛的結(jié)果。

進入二手階段后，中央公館將更少放租，更少遭遇買家拋售。

本身項目一手價格就比較穩(wěn)定，在核心地段、成熟配套、純粹圈層的加持下，二手承價能力將遠勝周邊小區(qū)！

02.

公區(qū)超預(yù)期兌現(xiàn)

情緒價值拉滿

更讓買家驚喜的，是中央公館呈現(xiàn)出一座極有質(zhì)感的社區(qū)。

在歸家動線上，業(yè)主享有雙重禮序動線。

若自駕歸家，業(yè)主可在豪華地庫泊車，穿越鎏金質(zhì)感的星空吊頂車庫后，經(jīng)由三入戶大堂歸家。

若從地上歸家，則會先后途經(jīng)社區(qū)外部花園、超18米的雅奢入口、約7米酒店式挑高入戶與綠奢石迎賓前臺。

可以看到，一條中軸步道，兩處對景節(jié)點，直接將歸家禮序感拉滿。

并且尋常項目，有個會所就已經(jīng)相當難得，中央公館卻按安縵酒店標準，超預(yù)期打造建面近千平下沉式會所。

環(huán)繞天光水院的，是棋牌茶室、健身房、瑜伽室、游泳池、四點半學(xué)堂等功能區(qū)，每一項都是極其實用的功能，且僅面向業(yè)主開放。

可以說，這里會是買家足不出戶，享受生活的重要一環(huán)。

同時，項目給到的不僅僅是體面，內(nèi)在交付同樣用心。

任一戶型均標配千萬豪宅同款鑄鋁門，整座門板澆鑄成型，厚重堅實，帶有金屬與生俱來的貴重質(zhì)感。

很多買家關(guān)心的客廳，則標配質(zhì)感背景墻，撐起現(xiàn)代輕奢調(diào)性。

室內(nèi)大面積采用高透玻璃，巧妙消弭了建筑內(nèi)外界限，將室外景色毫無保留地引入室內(nèi)。

遠眺建筑，連貫的玻璃幕墻勾勒出“玻璃盒子”的獨特形態(tài)，澄明通透的高級感，讓它成為老黃埔無可爭議的全新地標。

從現(xiàn)在開始，以上呈現(xiàn)內(nèi)容所見即所得，甚至可以進入實體樣板間，親手檢驗質(zhì)感！

03.

高質(zhì)量社群營造

全新生活方式從這里開始

我們了解到，盡管還未正式收樓，項目已經(jīng)開始組織業(yè)主參與社群活動。

最近一年，中央公館每個月至少舉行2場活動。

譬如與業(yè)主一同坐下圍爐煮茶，在林蔭道下踩著滑板破風(fēng)，又或者為每個人拍下明星高定肖像照，記錄此刻與眾不同的自己。

這些社群活動讓大家從陌生人成為熟人，在鄰里找到靈魂共鳴。

如此高頻率的社群活動，竟然全部免費參與，而且未交付房屋就交付服務(wù)，難怪讓買家念念不忘！

04.

使用率超100%

老黃埔第一個新規(guī)項目

當然，很多人選擇它，不僅因為明年就能交付，極具品質(zhì)感，而且還是新規(guī)戶型。

看看中央公館主力產(chǎn)品，所有戶型均保留靈動性，客廳可與相鄰房間合并成巨廳，充分尊重每個家庭的使用需求。

所有戶型均為大面寬設(shè)計，且每個南向戶型至少三間臥室向陽，只要拉開窗簾，就能見到陽光洶涌而來。

由于報建較早，中央公館飄窗仍可留三打五，不是全部80cm寬飄窗都高出地面，拓展使用率的一大殺器，客廳側(cè)飄窗設(shè)計也得以保留。

也就是說，即使放在新規(guī)多次迭代后的老黃埔，它的產(chǎn)品還是能扛又能打，叫好又叫座！

中央主場，何止小滿

可以說，現(xiàn)在的保利招商華發(fā)·中央公館，有點「中央主場，人生小滿」的意思。

不過，在房產(chǎn)君看來，這多少有些謙虛，它拿地時已是“小滿”狀態(tài)，占據(jù)核心資源，享盡成熟便利。

拿地后更持續(xù)走向“萬全”，用實景兌現(xiàn)想象，用細節(jié)回應(yīng)期待，一步步滿足買家憧憬，將等待的成本降到更低。

直至今日，這已經(jīng)成為老黃埔兌現(xiàn)度最高的標桿項目之一！

中央主場，何止小滿？