現(xiàn)房銷售時(shí)代，或許真的要來(lái)了！

10月31日，住建部部長(zhǎng)倪虹在《“十五五”規(guī)劃建議》輔導(dǎo)讀本中明確提出：推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得。

這或意味著，“十五五”時(shí)期，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅饾u推進(jìn)，逐步取代期房銷售，成為市場(chǎng)主流。

我們?yōu)槭裁葱枰F(xiàn)房銷售？

事實(shí)上，高層在2025年多次重點(diǎn)提及“現(xiàn)房銷售”，不僅是政策導(dǎo)向，更精準(zhǔn)回應(yīng)了購(gòu)房者在不確定性市場(chǎng)中對(duì)“當(dāng)下安心”的渴望。

據(jù)克而瑞2023年數(shù)據(jù)，全國(guó)爛尾樓達(dá)500萬(wàn)套，面積達(dá)2.3億㎡。據(jù)公開信息，2024年?duì)€尾樓已達(dá)800萬(wàn)套。停工、延期交付甚至爛尾的現(xiàn)象，讓不少家庭掏空“六個(gè)錢包”的安居夢(mèng)懸在半空。

看回廣州，且不說(shuō)已爛尾十幾二十年的房子，光是近幾年那些紅極一時(shí)的停工新盤，都足以讓成千上萬(wàn)購(gòu)房者陷入水深火熱。

多次上法拍的廣州最大爛尾房澳洲山莊

圖源：阿里法拍

近年來(lái)，“現(xiàn)房銷售”越來(lái)越受重視。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有30多個(gè)省（市）開展了現(xiàn)房銷售試點(diǎn)或出臺(tái)了配套政策。而當(dāng)代購(gòu)房者愈發(fā)青睞現(xiàn)房，因?yàn)樾路楷F(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不止“看得見(jiàn)”這么簡(jiǎn)單。

優(yōu)勢(shì)一：所見(jiàn)即所得，告別交房風(fēng)險(xiǎn)

買“期房”就像“押寶”，而現(xiàn)房是看得見(jiàn)摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況，不必?fù)?dān)心不能按時(shí)交付的問(wèn)題，房屋品質(zhì)、物業(yè)配套等直觀可見(jiàn)，房子優(yōu)劣一目了然。

優(yōu)勢(shì)二：配套實(shí)景呈現(xiàn)，避免規(guī)劃落空

期房主要是以沙盤和規(guī)劃圖上的配套展示，未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)。而實(shí)景現(xiàn)房的社區(qū)，周邊大部分配套基本都已成型，交通、教育、商業(yè)等相關(guān)配套基本都已建設(shè)完成，投入運(yùn)營(yíng)，避免了規(guī)劃配套不落地的風(fēng)險(xiǎn)。

優(yōu)勢(shì)三：即時(shí)入住，省去等待成本

從購(gòu)買期房到交付使用，往往要等待兩年甚至更多的時(shí)間，對(duì)于有實(shí)際居住需求的購(gòu)房者，現(xiàn)房允許您快速辦理產(chǎn)權(quán)，即刻裝修入住，可以省去從購(gòu)買期房到入住期間的租金支出。

現(xiàn)房時(shí)代的到來(lái)，是樓市回歸居住本質(zhì)的必然，如果說(shuō)“現(xiàn)房”是當(dāng)前市場(chǎng)下的安全基座，那么“國(guó)企現(xiàn)房”則賦予它更穩(wěn)固的保障。

2025城心交付季

買現(xiàn)房，看它就購(gòu)了！

當(dāng)然，一旦進(jìn)入現(xiàn)房銷售時(shí)代，對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力也會(huì)提出更高要求。

只有實(shí)力雄厚、資金穩(wěn)健且責(zé)任心強(qiáng)的國(guó)企或央企，才能大規(guī)模推進(jìn)現(xiàn)房銷售，真正讓利于民。

而最近我們發(fā)現(xiàn)，在廣州有一家房企，率先將現(xiàn)房銷售從理想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

它就是廣州城投地產(chǎn)！

作為廣州本土國(guó)企，一直以來(lái)，廣州城投地產(chǎn)懷揣對(duì)土地的敬畏與對(duì)生活的洞察，始終致力于為廣州人帶來(lái)更好的生活。

最近，廣州城投地產(chǎn)更推出“2025年城心交付季”，6盤聯(lián)動(dòng)，覆蓋廣州多個(gè)區(qū)、各類家庭的居住需求，更帶來(lái)6大政策優(yōu)惠，每一個(gè)項(xiàng)目都以“現(xiàn)房”為核心，把“所見(jiàn)即所得”落到了實(shí)處。

參與活動(dòng)的現(xiàn)房房源，在全款（按揭放貸后）15天可交樓，無(wú)需等待建設(shè)周期，省去租房成本與時(shí)間浪費(fèi)。

這份國(guó)企擔(dān)當(dāng)，不僅給購(gòu)房者吃了一顆“定心丸”，更讓我們看到了廣州樓市“穩(wěn)” 的底色！

面對(duì)廣州城投地產(chǎn)送出的這份“大禮包”，不同需求的購(gòu)房者又該如何選擇？別急，我們?cè)缫褳榇蠹覝?zhǔn)備好“選房攻略”！

對(duì)于剛畢業(yè)、初入職場(chǎng)的年輕人，或是想尋找低風(fēng)險(xiǎn)投資標(biāo)的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“低門檻、輕負(fù)擔(dān)、高靈活” 是核心訴求。

廣州城投地產(chǎn)此次推出的低總價(jià)輕置業(yè)項(xiàng)目，恰好精準(zhǔn)踩中了這些需求點(diǎn)，更難得的是，它們?nèi)际乾F(xiàn)房——

買了就能住能收租，沒(méi)有一絲一毫的 “空窗期”。

對(duì)于在天河、黃埔上班的白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，低總價(jià)+通勤自由無(wú)疑是上車的最佳搭配。

廣州城投·禧悅府作為與新塘TOD直線距離僅250米的真·TOD上蓋，地鐵13號(hào)線新塘站已開通，從新塘出發(fā)，3站黃埔，9站天河。

項(xiàng)目在售頭排無(wú)遮擋望高鐵站樓棟，更近TOD，主推建面約88-138㎡產(chǎn)品，每個(gè)戶型都做到雙陽(yáng)臺(tái)，而且預(yù)留靈活空間，滿足家庭不同階段的空間需求。

項(xiàng)目實(shí)景圖

現(xiàn)在項(xiàng)目更多出多重成交好禮及優(yōu)選一口價(jià)房源，對(duì)于預(yù)算有限的年輕人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是 “及時(shí)雨”。

如果你的需求是 “低投入高靈活”，不管是自住還是投資，白云的廣州城投?保利?金沙大都匯都得重點(diǎn)關(guān)注。

項(xiàng)目實(shí)景圖

圖片來(lái)源：廣州城投地產(chǎn)官微

項(xiàng)目位于廣州西部科技走廊核心區(qū)域，華為廣州研發(fā)中心就在附近，不管是租給華為的員工，還是自己在周邊上班，都很方便。

項(xiàng)目自帶4.3萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體，周邊還有金鉑天地、永旺夢(mèng)樂(lè)城、花城金沙匯、紅星美凱龍，下樓就能逛超市、吃火鍋，生活氛圍特別濃。

項(xiàng)目目前在售30-47平雙鑰匙產(chǎn)品以及30-52平LOFT復(fù)式，雙鑰匙戶型可以 “一套房收兩份租”，房貸基本能覆蓋；LOFT 的挑高讓空間不壓抑，改成工作室、民宿都很合適。

項(xiàng)目實(shí)景圖

圖片來(lái)源：廣州城投地產(chǎn)官微

國(guó)際級(jí)的地標(biāo)就在家門口，是一種怎樣的體驗(yàn)？

沒(méi)有誰(shuí)比廣州足球公園更有話語(yǔ)權(quán)，項(xiàng)目背靠全國(guó)第一、亞洲第二大型的廣州足球公園球場(chǎng)（在建），加上約1.4萬(wàn)㎡風(fēng)情街的建設(shè)、以及周邊大型商業(yè)體的落成，周末約朋友看球，散場(chǎng)后步行回家，這種便利與熱鬧，在廣州找不出第二家。

廣州足球公園效果圖

交通上也不用愁，300 米外就是地鐵 7 號(hào)線，2 站到廣州南站，3 站到萬(wàn)博 CBD，30 分鐘直達(dá)天河，不管是去市區(qū)上班，還是去外地出差，都方便得很。

項(xiàng)目在售建面約43-92㎡輕奢平層公寓和約45-95㎡百變LOFT產(chǎn)品，總價(jià)很輕盈，不到百萬(wàn)便可擁有一套公寓。

廣州足球公園實(shí)景圖

而且?guī)Ц邩?biāo)準(zhǔn)交付：標(biāo)配洗烘一體機(jī)、智能門鎖、藝術(shù)漆墻面、品牌空調(diào)、AI智能管家24小時(shí)守護(hù)。

重點(diǎn)是：廣州足球公園目前是現(xiàn)房銷售，即買即用即出租！

對(duì)于追求“上車”效率的年輕人來(lái)說(shuō)，第一套房的抉擇，不僅是安家，更是一次與城市未來(lái)的對(duì)賭。

而將籌碼押注于蓬勃發(fā)展的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，無(wú)疑是搶占先機(jī)的精明之舉。

廣州城投·空港1號(hào)的價(jià)值，正根植于此。它精準(zhǔn)卡位臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)核心與廣州北站輻射，毗鄰地鐵9號(hào)線清塘站，未來(lái)18號(hào)線鳳凰南路站（建設(shè)中）也將便捷通達(dá)。1站到白云，6站直達(dá)天河，不管是去機(jī)場(chǎng)出差，還是通勤市區(qū)，都很方便。

更難得的是，項(xiàng)目毗鄰約7萬(wàn)方寶泰來(lái)商業(yè)中心，家門口就是省級(jí)小學(xué)。社區(qū)內(nèi)部還精心規(guī)劃了兒童主題樂(lè)園、活力跑道等全齡活動(dòng)空間。年輕人向往的活力、社交與歸屬感，在此處不再是藍(lán)圖上的承諾，而是日常的“所見(jiàn)即所得”。

項(xiàng)目實(shí)景圖

圖片來(lái)源：廣州城投地產(chǎn)官微

目前，項(xiàng)目在售建面約80-100㎡準(zhǔn)現(xiàn)房東南向三房產(chǎn)品，不同家庭均能匹配需求。

對(duì)于廣州的改善家庭而言，置換升級(jí)意味著要不在市中心咬牙承受高房?jī)r(jià)，要不在遠(yuǎn)郊為面積犧牲生活效率。

但廣州城投?領(lǐng)南府卻以萬(wàn)博CBD約1/3的價(jià)格，在南站核芯商務(wù)區(qū)，實(shí)現(xiàn)了一場(chǎng)“面積、地段、品質(zhì)、效率”不妥協(xié)的升級(jí)。

這里的“性價(jià)比”，是用“樞紐地位”重新定義改善生活的半徑。項(xiàng)目坐擁2號(hào)線、7號(hào)線石壁站（步行約300米），7號(hào)線4站直達(dá)萬(wàn)博，2號(hào)線快速對(duì)接廣州南站，廣佛東環(huán)城際也已經(jīng)開通，3站到琶洲，10站直達(dá)白云機(jī)場(chǎng)。

更值得期待的是其“當(dāng)下現(xiàn)房+未來(lái)商圈”的雙重確定性。作為南站核心區(qū)稀缺的純住宅現(xiàn)房，項(xiàng)目已實(shí)景呈現(xiàn)，真正實(shí)現(xiàn)“即買即住即辦證”。

而周邊，南站花城匯、新鴻基TOD綜合體高端商業(yè)正在加速兌現(xiàn)，K11 Select也已開業(yè)。業(yè)主不必苦等配套成熟，在交付入住時(shí)，便能同步享受能級(jí)堪比天河的高端商業(yè)服務(wù)。

項(xiàng)目在品質(zhì)上，也經(jīng)得起細(xì)究。比如采用雙層中空Low-E玻璃，有效隔音隔熱；超110米樓間距保障了采光和隱私。

項(xiàng)目實(shí)景圖

圖片來(lái)源：廣州城投地產(chǎn)官微

特別值得一提的是此次加推的濱水1棟，北向臨河約20米，南向俯瞰約1.7萬(wàn)方中央園林，在繁華樞紐中難得地兼顧了自然靜謐。

約98-143㎡全南向純南向現(xiàn)房即買即住，品質(zhì)眼見(jiàn)為實(shí)，戶型采用LDK一體化設(shè)計(jì)，增強(qiáng)了家庭的互動(dòng)性。這種由內(nèi)而外的品質(zhì)考量，讓改善真正回歸到對(duì)生活本身的尊重。

若論越秀區(qū)改善住宅的“天花板”，廣州城投·東園公館的178㎡傳世大平層，注定是一個(gè)無(wú)法繞開的名字。

在越秀這片“千年中軸、廣府燙金地脈”上，十年樓齡內(nèi)的次新房占比不足5%。

在這里擁有一套大平層，早已超越單純的居住升級(jí)，成為家族根植廣州的身份象征。

東園公館的價(jià)值不僅源于地段的不可復(fù)制——毗鄰東園文化廣場(chǎng)，步行可達(dá)珠江，更在于一種“浸潤(rùn)式”的生活氛圍：百年學(xué)府環(huán)繞，省府要樞與文化名企集聚，孩子從小在書香與文脈中成長(zhǎng)，這種資源厚度，其他區(qū)域難以企及。

178㎡傳世大平層的戶型設(shè)計(jì)，更處處彰顯“傳世”匠心：獨(dú)立電梯入戶賦予生活十足的儀式感。

項(xiàng)目創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

四開間朝南配合南北雙陽(yáng)臺(tái)，約6.18米寬幕陽(yáng)臺(tái)，既收藏東園文化廣場(chǎng)的文脈氣象，亦可遠(yuǎn)眺珠江夜景。

LDKG一體化寬廳完美承載家族聚會(huì)或商務(wù)宴請(qǐng)的豐盈場(chǎng)景；三套房設(shè)計(jì)則確保三代同堂各有天地，互不干擾。

項(xiàng)目創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

精工細(xì)節(jié)更經(jīng)得起推敲：從天然大理石通鋪、VRV空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、華為全屋智能，到全屋國(guó)際一線品牌交標(biāo)陣容，無(wú)一不在詮釋“藏品級(jí)”品質(zhì)。社區(qū)內(nèi)還匠心打造三重立體園林與天際會(huì)所，恒溫泳池、私宴廳等配置，讓高階生活方式觸手可及。

東園公館目前在售建面約92-178㎡產(chǎn)品，首批房源已于10月31日交付。這意味著改善家庭無(wú)需漫長(zhǎng)等待，即可兌現(xiàn)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)生活。

對(duì)于追求城市核心資源、注重代際傳承的家庭而言，它不只提供一所房子，更是在廣州千年中軸上，為家族錨定一處可傳承的資產(chǎn)與精神坐標(biāo)。

在樓市 “回歸居住本質(zhì)” 的今天，廣州城投地產(chǎn)“2025 城心交付季”，用6個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，覆蓋了從不同家庭的全生命周期需求，也為廣州樓市樹立了 “現(xiàn)房標(biāo)桿”。

所見(jiàn)即所得的現(xiàn)房、國(guó)企背書的品質(zhì)、實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，告訴每一個(gè)想在廣州安家的人：買房不用靠想象，不用擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，你想要的家，就在這里。

如果你正在廣州看房，不妨去這6個(gè)項(xiàng)目走走。相信我，當(dāng)你步入其中，你會(huì)明白：原來(lái) “安家廣州”，可以這么安心、這么輕松。

如果你對(duì)項(xiàng)目感興趣，不妨添加我們客服，了解更多項(xiàng)目的最新訊息。

免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。