柳州屏山大道95號駕鶴商業(yè)街總共8271.4㎡ 的地下車庫，再次上架 拍賣，在十天后，即2025年11月25日正式開拍。這是該地下車庫第二次上架拍賣。

此前的10月21日，該處地下車庫首次拍賣， 起拍價為1847.873萬元，但最終卻因無人報名出價而 流拍。

11月25日的拍賣是該地下車庫的第二次拍賣，起拍價也已經(jīng)降至1478.2984萬元，相比第一次拍賣降低了369萬多元。

本場拍賣的駕鶴商業(yè)街地下車庫屬于柳州市銀陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，規(guī)劃用途為車位/車庫，建筑面積達8271.4㎡，登記時間為2009年2月9日。

據(jù)拍賣信息，該拍賣標(biāo)的物目前由某物業(yè)公司統(tǒng)一管理，該物業(yè)公司承諾在成交后配合法院主動退場。另外，本次拍賣的內(nèi)容不包含管理人自行安裝的二輪電動車充電設(shè)施。同時，該地下車庫中編號為77、78、79、80、81的5個車位的使用權(quán)已經(jīng)出售，使用時間從2013年6月5日起至2054年4月23日止。

上述駕鶴商業(yè)街地下車庫評估價為 2639.8173萬元，二拍起拍價 1478.2984萬元，約相當(dāng)于打了5.6折。按 建筑面積8271.4㎡計算，該地下車庫單價僅約合1787元/㎡。

這么低的價格，且地處駕鶴商業(yè)街這樣 停車需求大 、位置優(yōu)越的片區(qū)，不知道二拍會不會有人接手呢？

截至2025年11月15日，駕鶴商業(yè)街地下車庫二拍僅吸引了127人次圍觀，0人報名。

柳州老牌開發(fā)商墜落

駕鶴商業(yè)街地下車庫的所有人是柳州市銀陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“銀陽地產(chǎn)”） ， 之所以 拍賣屬于法院對被執(zhí)行人銀陽地產(chǎn)名下資產(chǎn)依法處置。

銀陽地產(chǎn)成立于2001年，老板李正銀，原籍河南，事業(yè)巔峰時期一度兼任柳州河南商會會長，相當(dāng)有實力。銀陽地產(chǎn)在柳州開發(fā)的項目有 文博帥府、盛世中華等，在2011年之前，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直做得順風(fēng)順?biāo)権斏瘛?/p>

但讓人意外的是，在2012年，亦即是盛世中華項目開發(fā)接近尾聲的時候，時年已超過60歲的李正銀卻突然180度跨行業(yè)轉(zhuǎn)型。放著好好的房地產(chǎn)不干了，跑去北海種羅漢松等珍貴樹木，又跑去北京開高級會所等等，一番折騰后最終卻虧損巨大。

盛世中華項目也因此成為了銀陽地產(chǎn)的“絕唱”，并且因為李正銀轉(zhuǎn)型失敗、資金斷裂，留下了一地雞毛。

比如說，因欠施工方高達幾千萬的工程款，盛世中華車庫入口曾被施工方拉來大量石頭堵上；又比如說，盛世中華的車位被房開拿去抵押后，又賣給業(yè)主，導(dǎo)致抵押方、銀陽地產(chǎn)、業(yè)主三方之間官司不斷，扯皮了十幾年等等。

曾與李正銀有過較多接觸的柳州某開發(fā)商老板，在大約八九年前（即2016年左右） 和我的好朋友九伍二柒的一次閑聊中，提到李正銀時候曾評價說： 做事非常扎實，做的項目很不錯，李正銀“破產(chǎn)”一事對他們的觸動非常大……（大意如此，原話記不住了）

現(xiàn)如今，銀陽地產(chǎn)已經(jīng)被市場監(jiān)管部門吊銷了執(zhí)照，李正銀也已經(jīng)上了失信被執(zhí)行人名單，銀陽地產(chǎn)名下的資產(chǎn)如駕鶴商業(yè)街地下車庫等，也被上架拍賣。

柳州一代地產(chǎn)大佬的最終結(jié)局，讓人唏噓不已。

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