近日，樓市君收到爆料，有業(yè)主2017年買了大瀝偉業(yè)興隆廣場負(fù)一樓的商鋪，卻至今還不能開業(yè)運營。

鋪子空了八年，拿不到收益分紅就算了，現(xiàn)在居然還要每月倒貼15元/平......

這背后究竟發(fā)生了什么，接著往下看~

據(jù) 爆料 業(yè)主小A稱，2017年他在開發(fā)商承諾“年回報率8%-10%”、并宣傳是“帶明火的獨立產(chǎn)權(quán)旺鋪”等條件吸引下，購買了大瀝興隆偉業(yè)廣場負(fù)一樓的一間商鋪。

據(jù)小A表示，和他一樣被吸引的業(yè)主還有300位，累計購買金額超3億元。

|項目宣傳標(biāo)語

|圖源：業(yè)主供圖

購入前業(yè)主需簽訂五年《委托協(xié)議》，具體指在2017-2022年間商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一運營，而這五年間商鋪運營收益則折合成固定金額，在業(yè)主購鋪時一次性抵扣，同時需額外支付6-20萬元不等的運營管理費。

以小A為例，其購買的商鋪建面約11平，原總價為27.1萬，加6萬運營管理費，扣除前五年預(yù)估返租收益12.2萬，合約20.9萬。

|具體合同條款

|圖源：業(yè)主供圖

本以為等商家進駐就可以當(dāng)個“甩手包租公”，可沒想到壓根就沒有商家進駐。

據(jù)小A介紹，2017年至2019年間，這批負(fù)一樓商鋪幾乎處于無人運營管理的狀態(tài)。

直到2019年，開發(fā)商引進了“奧特萊斯”服裝店，但好景不長，該業(yè)態(tài)在2021年后再度全面閉店。

|與業(yè)主聊天記錄

令小A頭大的是，當(dāng)初說好的 獨立產(chǎn)權(quán)旺鋪，在2022年時卻發(fā)現(xiàn)都是分割“格子鋪”，公攤面積達50%-60%，無實體墻分隔，根本無法單獨使用。

小A還表示，當(dāng)初項目宣傳的條件全未兌現(xiàn)，業(yè)主們因產(chǎn)權(quán)分散不具備自營能力，開發(fā)商又拒絕回購，一時間商鋪陷入“無運營、無配套、無法使用”的尷尬局面。

|圖源：業(yè)主供圖

同年，隨著雙方簽訂的《托管協(xié)議》五年期屆滿，開發(fā)商發(fā)出新的出租方案，提出以9.9元/平/月的價格統(tǒng)一承租商鋪，同時業(yè)主需另外支付25元/平/月物業(yè)費。

|圖源：業(yè)主供圖

這個新出租方案遭到大多數(shù)業(yè)主反對，畢竟相當(dāng)于每月至少要倒貼15元/平。于是，在雙方僵持之下， 商鋪至今仍處于空置狀態(tài) 。

|與業(yè)主聊天記錄

據(jù)了解，大瀝 偉業(yè)興隆廣場建筑面積約11萬平米，由購物中心、精品住宅、風(fēng)情街區(qū)、步行街 等組成。

項目于2016年-2020年期間對外出售位于住宅區(qū)偉譽豪庭正下方的負(fù)一層商鋪 ，面積段涵蓋8-324平，總價38萬起， 使用權(quán)為 40 年。

|業(yè)主供圖

那么商業(yè)街目前究竟啥情況，樓市君也特意前往實探了一番，結(jié)果發(fā)現(xiàn)偉業(yè)興隆廣場不同區(qū)域的情況可謂是大相徑庭。

先來看負(fù)一層商鋪，現(xiàn)場一眼望去，兩側(cè)玻 璃門店緊閉，街區(qū)內(nèi)部光線昏暗，走道空曠無人， 十分冷清。

|商業(yè)街實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

往商鋪里面望去，部分商鋪墻面已粉刷完畢、地板鋪設(shè)有瓷磚，但未掛有任何陳設(shè)， 內(nèi)部十分干凈未有使用痕跡。

另外樓市君發(fā)現(xiàn)，相鄰商鋪間未有實體墻面隔開，內(nèi)部僅四根承重柱，鋪位之間空間貫通，無法完全區(qū)分。

|商鋪內(nèi)部實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

街內(nèi)還掛有“打造室內(nèi)特色情景街區(qū)”的招商公告，不過目前招商電話已是空號。

|商業(yè)街實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

商業(yè)街有階梯直接連接著偉譽豪庭小區(qū)一層，走上去可以看到這里設(shè)有臨街商鋪，便利店、美容店、餐飲店等業(yè)態(tài)齊全。

樓市君詢問商鋪老板租金情況，據(jù)其稱40平的店鋪月租金在3000元左右，均價75元/平/月左右，物業(yè)管理費為6元/平/月。

|商業(yè)街實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

商業(yè)街在負(fù)一樓還直通旁邊的大瀝偉業(yè)廣場購物中心，據(jù)了解該商場由開發(fā)商自營。

樓市君在工作日上午走訪時發(fā)現(xiàn)，這里的客流已然不少，多是帶著孩子的寶媽和前來采購、散步的叔叔阿姨，不難想象周末時這里的人氣將更加旺盛。

|商業(yè)街實景

|佛山樓市發(fā)布 攝

商場的租金，樓市君也向招商工作人員打探了一番，據(jù)了解24平的負(fù)一層店鋪，含物業(yè)管理費月租金在1萬左右，折合下來約300元/平/月。

雖然租金不低，但工作人員透露，目前商場負(fù)一層僅剩這一個鋪位，十分搶手。

【如果你也遇到過類似的情況，不妨掃描二維碼找樓市君爆料~】

說起來，商業(yè)街和商場負(fù)一層同樣是地下商業(yè)空間，僅一路之隔，命運卻是截然不同。

其實，像購物中心的這個人氣才是正常的，從地圖上看，這里地處大瀝鎮(zhèn)核心區(qū)域，周邊多個大型住宅小區(qū)圍繞，客流基礎(chǔ)非常很扎實。

看完基礎(chǔ)情況，我們再來看看大瀝偉業(yè)興隆廣場開發(fā)商背景，據(jù)悉該項目由佛山市偉華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司打造。

樓市君搜索企查查發(fā)現(xiàn)，該公司成立于2011年，注冊資本3300萬，隸屬廣東偉業(yè)鋁材集團。

|圖源：企查查

公司目前處于正常在營狀態(tài)，不過風(fēng)險信息提示，其曾因“偉譽豪庭”項目被罰，違法事實為采取售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房。

|圖源：企查查

值得一提的是，類似的“售后返租”模式引發(fā)的糾紛在佛山并非個例。

此前，位于大瀝世博廣場的返租商鋪也被業(yè)主爆料，因開發(fā)商資金鏈斷裂已爛尾6年，業(yè)主購買時承諾“年返租10%”，但至今未營業(yè)、未支付返租。

|世博廣場實景

|佛山樓市發(fā)布攝

借此機會，樓市君也想提醒大家，承諾收益率、承諾返租的商鋪、公寓等等，已有無數(shù)業(yè)主踩過坑，投資真的要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎！

那么，你身邊有投資商鋪、公寓等踩坑的事兒嗎？來評論區(qū)聊聊~