曾經(jīng)喊著“150萬(wàn)留在市北”的樓盤(pán)，如今直接打出“99萬(wàn)搶住市北現(xiàn)房”的招牌！

▲保利時(shí)代

青島樓市傳來(lái)勁爆消息：連央企開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始掀桌子了！保利時(shí)代，這個(gè)位于市北的超大社區(qū)，悄然從開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)2萬(wàn)元/㎡，降至如今的1.3萬(wàn)/㎡，幾乎腰斬的價(jià)格，在青島樓市投下了一枚重磅炸彈。

1、

保利時(shí)代降價(jià)有多狠？

保利時(shí)代于2021年開(kāi)盤(pán)，彼時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目號(hào)稱“150萬(wàn)留在市北”，吸引了無(wú)數(shù)年輕購(gòu)房者。彼時(shí)保利時(shí)代可謂風(fēng)光無(wú)限，儼然青島樓市的“時(shí)代紅盤(pán)”。

▲保利時(shí)代2021年的宣傳海報(bào)

然而風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，進(jìn)入樓市下行周期后，保利時(shí)代的銷售勢(shì)頭急轉(zhuǎn)直下。項(xiàng)目分為南、北兩個(gè)區(qū)域，總規(guī)劃15棟高層住宅及公寓，共4213套房源，如今卻仍剩下337套庫(kù)存待消化。

▲保利時(shí)代2025年的宣傳海報(bào)

保利時(shí)代這次降價(jià)并非噱頭，1.3萬(wàn)/㎡不是起價(jià)、也不是個(gè)別房源的特價(jià)、而是均價(jià)，保利這次是玩真的，沒(méi)有虛晃一槍，這樣刀刀見(jiàn)血的“骨折價(jià)”，在青島主城區(qū)樓市實(shí)屬少見(jiàn)！

▲保利時(shí)代的最新價(jià)格

78㎡的兩居，總價(jià)基本100萬(wàn)出頭，88㎡戶型約110萬(wàn)，98㎡的三居130萬(wàn)左右。折算下來(lái)，每平單價(jià)都在1.3萬(wàn)上下浮動(dòng)。

2、

保利時(shí)代的AB面

保利時(shí)代所處的是市北老四方板塊，項(xiàng)目距離膠州灣海岸不到1千米，樓層高一點(diǎn)就能眺望海景，是難得的瞰海資源，加上全部為小戶型（77~110㎡），總價(jià)門(mén)檻低，“百萬(wàn)上車主城”并非虛言，非常適合預(yù)算有限的剛需和年輕人。其次，現(xiàn)房即買(mǎi)即住也是一大賣(mài)點(diǎn)，規(guī)避了延期爛尾、降標(biāo)減配的風(fēng)險(xiǎn)。

▲保利時(shí)代容積率偏高

當(dāng)然，保利時(shí)代的缺陷也是相當(dāng)明顯，項(xiàng)目定位剛需大盤(pán)，容積率高達(dá)3.56，高容積率也意味著公攤面積大。其次，產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)過(guò)時(shí)，比如人車不分流，安全性和舒適度打折扣。再次，區(qū)位偏了點(diǎn)，別看掛著市北的名頭，其實(shí)離市北核心商圈有一定距離。

▲保利時(shí)代人車不分流

最后不得不提的是回遷屬性，保利時(shí)代有一個(gè)不太好聽(tīng)的備案名——“市北區(qū)集中安置住房項(xiàng)目”。原來(lái)，它本質(zhì)上是棚改安置小區(qū)，由保利代建。項(xiàng)目中約3700套房源，用于市北16個(gè)街道的回遷安置。這意味著小區(qū)住戶相當(dāng)復(fù)雜，一些商品房購(gòu)房者擔(dān)心，小區(qū)入住后可能出現(xiàn)人口雜、素質(zhì)參差不齊的情況。

▲保利時(shí)代西側(cè)，要建化工實(shí)驗(yàn)室

3、

1.3萬(wàn)/㎡真香嗎？

自今年國(guó)慶節(jié)以來(lái)，從城陽(yáng)仙山花園、嶗山依山伴城大降價(jià)開(kāi)始，已經(jīng)有多盤(pán)加入掀桌子行列。年底將至，不少房企為沖業(yè)績(jī)、回籠資金，只能祭出降價(jià)大招，央企保利也不例外，力求以價(jià)換量快速出清尾盤(pán)。保利時(shí)代此番大降價(jià)，折射出青島樓市的整體困境：連央企都按捺不住降價(jià)求量，可見(jiàn)庫(kù)存去化壓力之大。

▲保利時(shí)代

保利時(shí)代1.3萬(wàn)/㎡的均價(jià)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)的確極具吸引力。保利時(shí)代最適合的人群，就是這類資金緊張但想留在市區(qū)發(fā)展的剛需。相反，如果是注重居住品質(zhì)的改善型購(gòu)房者，那保利時(shí)代并非良選。畢竟房子價(jià)格腰斬總有其理由，房子這種東西，一分錢(qián)一分貨的市場(chǎng)規(guī)律始終在起作用。低總價(jià)解決居住可以，但對(duì)生活品質(zhì)和長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值，就不要有太高期待了。

▲保利時(shí)代，88平戶型是暗衛(wèi)

保利時(shí)代掀桌子，一石激起千層浪，對(duì)周邊在售樓盤(pán)的價(jià)格體系形成了直接沖擊，保利時(shí)代可能成為市北剛需盤(pán)新的價(jià)格洼地參考系。同處市北老四方片區(qū)的其他樓盤(pán)，如富力海悅學(xué)府、青實(shí)清荷茗郡等，銷售壓力陡增，要么跟著打折讓利，要么就得坐等客戶流失。而一旦跟風(fēng)降價(jià)，市北整體房?jī)r(jià)就會(huì)被拉低一個(gè)臺(tái)階。對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊也不容小覷，尤其那些沒(méi)有電梯、年代久遠(yuǎn)的老破小，出手將更加困難。

▲保利時(shí)代

對(duì)于真剛需而言，如果價(jià)格到位、產(chǎn)品能接受，其實(shí)沒(méi)必要過(guò)分恐懼下跌，畢竟自住為主，合適就出手，也許真正的撿漏時(shí)代，正在到來(lái)。