東京，這個(gè)霓虹閃爍的國(guó)際大都會(huì)，總給人一種井井有條、規(guī)矩森嚴(yán)的印象?？烧l(shuí)能想到，在高樓林立的文京區(qū)，一塊不起眼的土地和兩棟老舊的大樓，竟差點(diǎn)釀成一場(chǎng)價(jià)值10億4500萬(wàn)日元的驚天騙局！

東京警視廳接到報(bào)案，逮捕了兩名無(wú)業(yè)男子，一個(gè)64歲一個(gè)59歲，他們不是普通的騙子，而是臭名昭著的“地面師”——那些專(zhuān)以土地為餌、偽裝地主釣大魚(yú)的職業(yè)詐騙人。

被逮捕的兩名“地面師”

這起未遂案最后雖只涉及500萬(wàn)日元的押金，但背后藏著的野心，可直指幾十億的巨款。受害者也不是勢(shì)單力薄的個(gè)人買(mǎi)家，而是一家雄心勃勃的不動(dòng)產(chǎn)公司代表。60多歲的老江湖本以為撿到寶地，卻差點(diǎn)落得家破人亡的境地。

這還不是個(gè)例，就在幾天后的11月7日，大阪南區(qū)另一個(gè)地面師團(tuán)伙因?yàn)樵谌ツ晟嫦釉p騙14億5000萬(wàn)日元被判刑。本來(lái)以為曾經(jīng)風(fēng)風(fēng)火火一時(shí)的“地面師”早就隨著制度完善退出歷史舞臺(tái)，沒(méi)想到這些年日本地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，潛伏已久的地面師們像鯊魚(yú)聞到血腥一樣，又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了。

詐騙了14億的大阪“地面師”

直指10億5000萬(wàn)，

地面師再現(xiàn)江湖

東京文京區(qū)白山地區(qū)，一塊約300平方米的土地和兩棟老舊大樓，靜靜矗立在街道深處。這片地不算金脈，但位置絕佳——離東京大學(xué)不遠(yuǎn)，周邊是許多文人的舊居，開(kāi)發(fā)潛力巨大，所有者是位80多歲的阿婆和她兒子經(jīng)營(yíng)的一家公司。

東京都文京區(qū)

嫌疑人石川量英（64歲，港區(qū)六本木無(wú)業(yè)）和松本大樹(shù)（59歲，地址不明無(wú)業(yè)），這兩個(gè)“老江湖”早就盯上了這里。

地面師的把戲，從不靠運(yùn)氣，全憑情報(bào)。

調(diào)查顯示石川可能是團(tuán)隊(duì)的“導(dǎo)演”，他偽裝成中介公司老板，聲稱(chēng)自己從阿婆那里低價(jià)拿到了物件。松本則化身“演員”，親自下場(chǎng)冒充阿婆的兒子。

負(fù)責(zé)演戲的嫌疑人

2025年6月，一切從一個(gè)電話(huà)開(kāi)始。石川假扮地產(chǎn)掮客，聯(lián)系上了一家中型房地產(chǎn)公司，那里的代表是個(gè)60多歲的資深商人，叫田中（化名）。電話(huà)里，石川聲音低沉穩(wěn)重：“田中桑，我們手頭有塊文京區(qū)的地，加兩棟樓，總價(jià)10億4500萬(wàn)日元。賣(mài)家急需資金，低價(jià)處理，機(jī)會(huì)難得?！?/p>

田中心動(dòng)了，東京的地產(chǎn)市場(chǎng)正熱，文京區(qū)這種文化底蘊(yùn)厚的地塊，對(duì)方開(kāi)出的價(jià)格實(shí)在是有點(diǎn)誘人，要是開(kāi)發(fā)成精品公寓或文化中心，回報(bào)率沒(méi)準(zhǔn)能翻倍。

這幾年?yáng)|京地產(chǎn)市場(chǎng)火爆

等到真的見(jiàn)了面，對(duì)方也表現(xiàn)得無(wú)懈可擊，假護(hù)照、假健康保險(xiǎn)證、假印章證明，一應(yīng)俱全。合同更是天衣無(wú)縫，專(zhuān)用紙上白紙黑字寫(xiě)著賣(mài)方簽名。

可談判過(guò)程卻讓田中感覺(jué)到了一絲不對(duì)勁。賣(mài)家作為地主兒子，一再說(shuō)“地主身體不適，不能見(jiàn)面”，就連田中提出的實(shí)地看房要求都被拒絕，說(shuō)是“最近在騰位置，改天吧”。田中開(kāi)始有了點(diǎn)疑慮，但嫌疑人急吼吼地催：“其他買(mǎi)家搶著要，押金先付500萬(wàn)，馬上就簽合同！”500萬(wàn)日元，對(duì)10億大單來(lái)說(shuō)不過(guò)是毛毛雨，買(mǎi)家一咬牙，差點(diǎn)就轉(zhuǎn)賬了。

文京區(qū)街景

幸好，老油條還是老油條，在最后關(guān)頭田中還是決定得親自聯(lián)系房東本人。他私下借著打個(gè)招呼的名義帶著一幫人拎著果盤(pán)親自敲開(kāi)了老太太的家門(mén)，老太太打開(kāi)門(mén)一臉詫異“你們誰(shuí)?。俊?。果不其然，他們從來(lái)沒(méi)想要賣(mài)過(guò)地！這一些都不過(guò)是職業(yè)詐騙人的一場(chǎng)戲罷了！

發(fā)現(xiàn)自己差點(diǎn)中了“地面師”的圈套，買(mǎi)家立刻報(bào)警。警視廳一查，這倆嫌疑人不簡(jiǎn)單。64歲那個(gè)住在港區(qū)六本木，屬于東京最高檔的地段之一，卻沒(méi)有固定工作，整日游手好閑；59歲那個(gè)干脆無(wú)固定住所，走到哪算哪。

繁華的六本木

警方以詐騙未遂和偽造公文的罪名逮捕了他們。審訊中，嫌疑人支支吾吾，只說(shuō)“另有隱情”。更有趣的是，警方在調(diào)查中挖出他們?nèi)ツ炅硪粯锻恋丶m紛，涉案金額不明，但肯定不小。老板田中后怕不已：“幸好留了個(gè)心眼，不然不止這500萬(wàn)，可能十幾億就要打水漂了！”

傳奇地面師，

還被拍成了劇

地面師的把戲其實(shí)并不新鮮。早在上世紀(jì)80年代日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)，他們就非?；钴S。偽造文件、找替身、編故事，一套組合拳下來(lái)，打得各大地產(chǎn)巨頭雞犬不寧。

但說(shuō)起地面師的“巔峰之作”，得回到到2017年，那場(chǎng)震動(dòng)日本的“積水房屋地面師事件”。由于事件過(guò)于爆炸，還被網(wǎng)飛改編成了日劇《地面師們》，去年曾紅極一時(shí)，讓許多人第一次聽(tīng)說(shuō)了“地面師”這幫人。

網(wǎng)飛根據(jù)真實(shí)事件改編的日劇《地面師們》

當(dāng)時(shí)東京正為2020奧運(yùn)會(huì)憋著勁兒蓋大樓，地產(chǎn)市場(chǎng)像打了雞血，地價(jià)瘋漲。積水房屋，日本住宅巨頭，年?duì)I收上萬(wàn)億，員工幾萬(wàn)人，本該是鐵板一塊，卻栽在了一伙兒“老戲骨”手里，受害金額高達(dá)55億5900萬(wàn)日元（合人民幣3億元）。

一切從一棟老旅館開(kāi)始。

東京品川區(qū)西五反田，海喜館——一個(gè)建于江戶(hù)時(shí)代的木造建筑，占地600坪（約2000平方米），去五反田站只要步行3分鐘，初步估價(jià)就要上百億。真主人海老澤佐妃子是個(gè)老太太，正深陷晚期胃癌的折磨，長(zhǎng)期住院，兒女親屬守在床邊，這讓地面師集團(tuán)嗅到了機(jī)會(huì)。

海喜館舊址

主犯小山操曾經(jīng)是個(gè)開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)部長(zhǎng)，懂行門(mén)清，手下有10來(lái)號(hào)人，分工明確：有偽造證件的技術(shù)人員，有假扮所有者的演員，還有與房屋中介串通一氣的地產(chǎn)掮客。他們先找了個(gè)中介，作為轉(zhuǎn)手倒賣(mài)地皮的中間人。

主犯小山操

4月4日，中介就把這單生意推給了積水房屋東京公寓事業(yè)部的銷(xiāo)售次長(zhǎng)。銷(xiāo)售次長(zhǎng)一聽(tīng)，眼睛都亮了：這么好的地段，主人還急用錢(qián)打骨折，積水房屋正愁項(xiàng)目用地呢！中介更是一再?gòu)?qiáng)調(diào)地主佐妃子急用錢(qián)，買(mǎi)家眾多，得趕緊下手。

銷(xiāo)售次長(zhǎng)立刻帶上用地開(kāi)發(fā)室的課長(zhǎng)，4月13日就和中間商、小山他們碰頭談條件。小山這里也是不斷催促，給積水房屋施加壓力。積水房屋內(nèi)部也火速開(kāi)會(huì)，結(jié)果“不負(fù)所托”，4月14日就拍板決定買(mǎi)下這塊土地。

日本地產(chǎn)巨頭積水房屋

過(guò)了幾天，舊中介突然說(shuō)為了避稅，中間人要換成另一家公司。積水房屋或許是實(shí)在是太想要這塊地，竟然在沒(méi)有做背景調(diào)查的情況下就同意了，這埋下了重大隱患——新中介其實(shí)是家空殼公司。

4月24日，正式簽約：中介公司以60億日元從地主那兒買(mǎi)地，然后積水房屋以70億日元再?gòu)闹虚g商那里購(gòu)買(mǎi)嗎，總價(jià)差10億，讓中間商賺筆巨額介紹費(fèi)。

簽約那天，司法書(shū)士檢查了“地主”帶來(lái)的護(hù)照、印鑒證明和權(quán)責(zé)書(shū)“原件”，一切看起來(lái)天衣無(wú)縫。積水房屋當(dāng)場(chǎng)付了14億日元的押金，還辦了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的臨時(shí)登記。地面師團(tuán)伙這時(shí)候已經(jīng)騙到第一桶金，但他們沒(méi)停手。

更讓人不可思議的是，5月10日積水房屋突然收到了自稱(chēng)佐妃子親屬的4封信件，“這是我家的地，你們搞啥??！”，甚至還附上了證明文件。但積水房屋公寓部看了竟然沒(méi)當(dāng)回事，一致認(rèn)為是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手眼紅自己拿了那么好一塊地，故意寄信來(lái)阻礙交易進(jìn)行，沒(méi)有上報(bào)總部。

甚至就連在尾款支付當(dāng)天，警方還因?yàn)橛芯砣氡辉p騙的可能上門(mén)對(duì)清水房屋進(jìn)行勸阻，但清水房屋更進(jìn)一步堅(jiān)定了是有人在刻意阻撓交易的想法，不管不顧地付清尾款41.59億日元，實(shí)在是好言難勸該死鬼。

總共，他們付了手付金14億 + 尾款41.59億 = 55.59億日元，交易窗口是團(tuán)伙的空殼公司。錢(qián)到手，“地主”、“中介”、“代理人”等等相關(guān)人士全部人間蒸發(fā)。地產(chǎn)巨頭清水房屋就這樣被一群群眾演員騙走了55億日元。

地產(chǎn)巨頭被詐騙55億，當(dāng)時(shí)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)

積水房屋在之后經(jīng)歷了管理層大換血，花了好長(zhǎng)時(shí)間才重新振作起來(lái)。他們心心念念的那塊地更是在之后被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手旭化成不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)地主本人拿下，建起了30層的高級(jí)公寓，運(yùn)營(yíng)得有聲有色，簡(jiǎn)直是殺人誅心啊...

事后旭化成不動(dòng)產(chǎn)建成的高級(jí)公寓

歷史悠久的“職業(yè)”

其實(shí)地面師這一特殊的“職業(yè)”也是日本過(guò)去復(fù)雜歷史的一種體現(xiàn)。

二戰(zhàn)結(jié)束之后，日本大量私有地失去了事實(shí)上的主人空有一紙契約，而經(jīng)濟(jì)卻高速起飛，土地成了最硬通的貨幣。1950年代到1980年代，地價(jià)像脫韁野馬，從東京銀座一坪幾百萬(wàn)日元飆到幾十億。銀行放貸、財(cái)閥囤地、黑道插手，地產(chǎn)鏈條里到處是灰色地帶。地面師就是從這些縫隙里鉆出來(lái)的“寄生蟲(chóng)”。

他們最早叫“地上げ屋”（地上げ，意為抬高地價(jià)強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)），靠暴力或威脅逼小地主低價(jià)賣(mài)地，再轉(zhuǎn)手高價(jià)賣(mài)給大開(kāi)發(fā)商。泡沫巔峰時(shí)，東京一塊普通住宅地都能換一套豪宅，地面師升級(jí)換代，學(xué)會(huì)了用假文件、假身份、假公司玩空手套白狼。

“地上げ屋”受害者

1986年《宅地建筑物取引業(yè)法》出臺(tái)，本以為能掐死這幫人，結(jié)果他們轉(zhuǎn)入地下，專(zhuān)挑制度漏洞下手。2017年的積水房屋案就是典型案例。主犯小山操不是街頭混混，他曾是正規(guī)開(kāi)發(fā)商的高管，深諳銀行流水、司法書(shū)士流程、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的每一道關(guān)卡。團(tuán)伙里還有退休的土地家屋調(diào)查士、印章店老板、甚至前警察——這些人把“專(zhuān)業(yè)”兩個(gè)字玩成了“犯罪”。

案發(fā)后，日本國(guó)土交通省緊急修法，無(wú)論是要求買(mǎi)賣(mài)雙方必須本人到場(chǎng)確認(rèn)身份、司法書(shū)士需視頻存證等要求都進(jìn)一步限制了“地面師”發(fā)揮的空間?？煞珊涂萍荚?lài)?yán)密，也堵不住人性里的貪婪。前幾天宣判的大阪那起14億5000萬(wàn)日元的案子，作案手法幾乎和2017年一模一樣：假護(hù)照、假印章、假中介、空殼公司。唯一不同的是，受害者換成了地方銀行系的不動(dòng)產(chǎn)子公司。

修法管得了活人，卻管不了死人。日本老齡化率已超30%，每年有大量土地因繼承人放棄或失聯(lián)變成“所有者不明土地”。光是東京23區(qū)就有3萬(wàn)塊以上無(wú)人繼承或是聯(lián)系不到地主的空地，每塊價(jià)值少說(shuō)5億日元。這些地塊像散落的黃金，地面師只需要偽造一份“失蹤繼承人委托書(shū)”，就能把地“賣(mài)”給急于拿地的開(kāi)發(fā)商。

東京警視廳的“地面師對(duì)策室”2024年統(tǒng)計(jì)：過(guò)去5年，全國(guó)地面師相關(guān)報(bào)案雖從300件降到了50件，但平均單案金額卻從8億漲到了15億。地價(jià)高漲，能騙得到的錢(qián)自然也就越多。這種空手套白狼，回報(bào)率接近無(wú)限的“買(mǎi)賣(mài)”，就這么流行了幾十年，害得無(wú)數(shù)人傾家蕩產(chǎn)。

東京的霓虹燈依舊閃爍，高樓越蓋越高，地價(jià)的泡沫破了又吹。在大都會(huì)，土地從來(lái)不只是土地，它是身份、是傳承、是最后一絲發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)想。地面師最喜歡做著發(fā)財(cái)夢(mèng)的人。

※ 本內(nèi)容為作者獨(dú)立觀(guān)點(diǎn)，不代表日本通立場(chǎng)。

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- 完 -

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