江寧之幸，府滿雙全！江寧迎來“雙王時代”！

周末，金茂在江寧打造的又一人氣新盤——樾滿云川，正式公開實景示范區(qū)，引來全城關(guān)注。

在藝術(shù)會館公映前，項目5天時間就吸引了超1000組到訪，截至目前意向關(guān)注客戶已超10000組，實力不容小覷。

從一個月前江寧金茂府的“未開先罄”，到樾滿云川的“未開先火”，央企金茂已成南京高端人居的“金字招牌”，輕松拿捏樓市高端局。

毫無疑問，樾滿云川這一現(xiàn)象級藝術(shù)奢宅讓全江寧都坐不住了！

項目公開現(xiàn)場人氣

01.

八大越級配置 領(lǐng)冠江寧

犒賞城市新貴的“滿”級人生

從河西金茂府到秦淮金茂府、桃園金茂府，再到江寧金茂府，金茂“府”系的產(chǎn)品力廣為人知。

而與“府”系同根同源的“滿”系，也沿襲了金茂的豪宅基因，專為進階成長家庭量身定制，以城市封面藝術(shù)奢宅，作答時代的滿分答卷。

實景圖

在樾滿云川的打造上，金茂憑借「藝術(shù)基因」、「全維滿配」、「新潮高奢」三大要素定義滿系精神內(nèi)核，以八大越級配置領(lǐng)冠江寧，煥新江寧人居封面。

天賦占位

江寧首創(chuàng)雙軌上蓋「天空之城」

樾滿云川占據(jù)竹山路地鐵上蓋的天然優(yōu)勢，坐擁1號線與5號線雙線軌交，輕松抵達南京南站、南部新城、新街口等各個板塊，并且未來地鐵可直通小區(qū)，逛街、通勤、遠行，都更加高效和從容。

地鐵的交匯帶來的不僅僅是出行的便利，還意味著城市資源的占有，兩條線路貫通主城各區(qū)，將線性地鐵的“站點”，升級為能級指數(shù)增長的“網(wǎng)絡(luò)節(jié)點”，帶來更多的城市價值回報。

可以看到，國際化商務(wù)辦公、無界交融的換乘中心、特色街角商業(yè)等城市功能，在此深度融合，多元業(yè)態(tài)構(gòu)成一座新潮澎湃、活力四射的微型城市“天空之城”。

項目效果圖

尊崇歸家

江寧首創(chuàng)「無雨歸家體系」

在樓盤打造中，無雨歸家體系一般比較常見于總價千萬的頂級豪宅，而樾滿云川為了給業(yè)主更尊崇的歸家儀式感，獨創(chuàng)“無雨歸家體系”，讓每一次的歸家尊崇且優(yōu)雅。

第一：巡禮歸家。在竹山路一側(cè)，社區(qū)大門奢闊威儀，陶筒如舒朗翠竹，瑯軒颯颯風雅至極，歸家第一眼即滿目尊崇。

項目實景圖

第二：無雨歸家。從竹山路出地鐵站后，經(jīng)地下通道到藝術(shù)長廊，可直達社區(qū)地庫到小區(qū)樓棟，歸家不受雨雪天氣干擾。

第三：云川歸家。地庫可通往云川劇場，從云川劇場入云川，再從云川入林歸家，以至高儀式感，還原度假式歸家。

項目實景圖

業(yè)態(tài)豐富

江寧首個香港太古般“幸福車站”

樾滿云川前身為竹山路G39地塊，是江寧首個雙地鐵綜合體項目，除去住宅以外，還將打造1棟辦公樓、1棟地鐵換乘站房及商辦用房等，還規(guī)劃了沿街商業(yè)廣場、多形態(tài)商業(yè)組團、街區(qū)公園等，業(yè)態(tài)十分豐富。

金茂參考香港太古的生活靈感，打造出約5000㎡的“幸福車站”，從街角廣場、到精品商區(qū)、地鐵廣場，再到歸家入口和口袋花園，串起獨屬于樾滿云川業(yè)主的“360米浪漫”。

漫步所見，只有靜謐的住宅街區(qū)、潮流時尚的街邊小店、綠意盎然的步道、彌漫著咖啡香氣的角落，為居者帶來都市的慢節(jié)奏生活，收獲內(nèi)心的充盈和安寧。

品質(zhì)升維

江寧都心首個四代奢宅

作為金茂南京首座滿系四代奢宅，樾滿云川在立面、露臺、戶型設(shè)計等各方面全新升級，鑄就全方位升維的新奢豪宅。

立面：南北雙奢立面與“M”形鎏金塔冠，甄選汝窯仿石材鋁板、館藏級奢石、愛馬仕之家同款陶板等奢感材質(zhì)，融合立體森境的四季珍貴植株，完美呈現(xiàn)產(chǎn)品藝術(shù)形態(tài)。

項目效果圖

露臺：全景露臺通過創(chuàng)新性的立體錯層設(shè)計，不僅做到將生活空間向外延伸，還確保了居家的隱私性。

戶型設(shè)計：項目打造為建面約105-139㎡的可生長戶型，以可生長、可衍變的“滿配”空間，從容應(yīng)對人生不同階段的居住需求。

審美引領(lǐng)

江寧首創(chuàng)藝術(shù)美學住區(qū)

金茂的高階審美一直有目共睹，從大門開始，參觀者就持續(xù)被樾滿云川的美學引領(lǐng)，處處賞心悅目。

大門外的街角公園，分布著水景和花池，藝術(shù)雕塑如點睛之筆，營造出滿滿的藝術(shù)感。

再看大門，看上去像是某個美術(shù)館或博物館的入口，審美太高端！

項目實景圖

大門輕盈明朗，一改南京樓盤大門的厚重風格，入口是陶管材料營造的“竹林”意象，“不可居無竹”的高雅意境撲面而來，穿過“竹林”，便來到了極具視覺震撼力的圓形精神空間。

項目實景圖

據(jù)了解，這個空間的設(shè)計靈感來自古羅馬萬神廟，圓形鏤空直通天空，陽光灑在青銅雕塑《秦淮脈》上，既有審美意趣，又契合了南京的在地文化。

不僅如此，樾滿云川還打造有美學藝術(shù)展廳，體現(xiàn)了藝術(shù)、滿配、奢宅的滿系三大基因，標準堪比藝術(shù)陳列館，未來，這里將是獨屬于業(yè)主們的藝術(shù)長廊。

項目實景圖

會所創(chuàng)新

江寧首創(chuàng)「主場競技館」式運動會所

當會所已成住宅標配，該如何創(chuàng)新？

在約2300㎡的會所空間內(nèi)，金茂直接把專業(yè)功能空間和設(shè)備都搬了進來，打造南京唯一的賽事級運動會所！

• 室內(nèi)攀巖墻：攀巖墻約13米高，分為新手區(qū)與進階區(qū)，配備專業(yè)安全繩與教練指導，孩子可從6歲開始練習；

項目效果圖

• 標準籃球場：會館級別的運動場地，安全又舒適，可全維運營社區(qū)籃球聯(lián)賽、親子投籃賽等；

• 雙層健身房：健身房分為兩層，上層為“景觀有氧區(qū)”，下層為“專業(yè)力量區(qū)”，總計約460㎡的健身空間，配置可與一線城市的高端商業(yè)健身房媲美；

• 瑜伽靜室：這里打造為隔音、香薰彌漫的療愈空間，未來可量身打造瑜伽課程，還能作為舞蹈室使用；

• 競技天地：配有專業(yè)的球臺乒乓球室，還能靈活轉(zhuǎn)換為羽毛球或排球的專業(yè)競技場地。

景觀越級

江寧最大規(guī)模中央景觀

在景觀打造上，樾滿云川以南京聞名的千年傳承非遺工藝“金陵織造”為脈絡(luò)，將南京云錦的“挖花盤織、通經(jīng)斷緯、挑花結(jié)本”融入園林景觀設(shè)計。

項目效果圖

社區(qū)里打造約400米黃金中軸景觀，這在江寧也是首個。東西向約400-410米，南北向約150-170米，串起八大精心設(shè)計的景觀節(jié)點，每一步都可見不同的景觀意趣。

同時，社區(qū)中還有江寧首個五環(huán)全齡運動社區(qū)，規(guī)劃有跑步環(huán)、散步環(huán)、輪滑環(huán)、兒童奔跑環(huán)、會所健身環(huán)，覆蓋不同年齡段的運動需求。

功能齊全

江寧面積最大且場景最多架空層

在架空層打造上，樾滿云川營造了悅己會客廳、童夢探索家、青春研習社、頤樂共享家、動力補給站五大主題空間，從兒童到老年人等不同群體的社交需求全部涵蓋。

項目效果圖

比如，在童夢探索家·兒童游樂區(qū)，針對不同年齡段兒童的發(fā)展需求進行了分區(qū)設(shè)計，鼓勵創(chuàng)造性游戲與安全探索的奇幻星球；

項目效果圖

在頤樂共享家·鄰里歡聚區(qū)，重塑傳統(tǒng)鄰里溫情的社區(qū)文化客廳，為長者們打造專屬社交領(lǐng)地；

在動力補給站·開放功能區(qū)，設(shè)置了微度假、騎行者清洗池等配套，滿足業(yè)主們各種新興生活方式的服務(wù)需求，彰顯人文關(guān)懷。

這些配置吸足夠引領(lǐng)，也足夠?qū)嵱�，項目一公開就吸引了周邊眾多居民前來參觀了解。樾滿云川以八大越級配置，犒賞江寧改善群體的“滿”級人生。

02.

建面約105-139㎡可生長戶型

精致小面積藝術(shù)奢宅南京難再有

當下，改善項目的戶型越做越大是難以改變的趨勢，如此一來，總價也更為高昂，對于進階成長型的家庭來說，難免有些吃力。

金茂深諳這一人居痛點，打造小面積藝術(shù)奢宅，起步戶型約105㎡，總價可控，且全小區(qū)僅有105-122-139㎡三種戶型，未來居住圈層也比較純粹。

值得注意的是，江寧核芯的土地供應(yīng)已經(jīng)不多，嘉宏G38、嘉宏G71地塊以及未出售的金鷹對面地塊、菲尼克斯地塊，未來都將打造140㎡起的大戶型，約105㎡精致小戶型藝術(shù)奢宅幾乎是同片區(qū)的“絕唱”，稀缺程度不言而喻。

目前樾滿云川建面約122㎡樣板間已經(jīng)公開，空間足夠大、審美夠高級、收納很能“裝”、裝修夠貼心。

?空間足夠大

建面約122㎡戶型為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，做到了約6.4米的超大橫廳，舒適感不輸給150㎡的常規(guī)大戶型，且后期還可根據(jù)家庭需要改成四房，靈動多變。

建面約122㎡樣板間實拍圖

主臥除了有大飄窗之外，還帶一個超大露臺，主衛(wèi)也帶有超大的轉(zhuǎn)角玻璃窗，空間看起來非常通透明亮。

同時，南向次臥、北次臥、客衛(wèi)都帶有大飄窗，無限拓寬家庭使用空間，實際使用率約100%。

建面約122㎡樣板間實拍圖

?審美夠高級

室內(nèi)裝修不是各種材料的簡單堆砌，而是考驗審美的細節(jié)性設(shè)計。

樾滿云川的室內(nèi)裝修整體性很強，審美和諧統(tǒng)一，細節(jié)更讓人忍不住多看幾眼。

玄關(guān)柜、次臥門、墻面均為統(tǒng)一木飾面，中間鑲嵌金屬線條，木飾面一直延伸到了餐廳，餐邊柜到主臥，也是木飾面做好。

建面約122㎡樣板間實拍圖

木飾面搭配原木色的地磚，整個空間都顯得色調(diào)高雅，簡潔大方。

主臥的弧形吊頂則給臥室空間增添了柔和質(zhì)感。

建面約122㎡樣板間實拍圖

?收納很能“裝”

在收納空間的打造上，金茂曉棠的鯨吞收納足以令人嘆服，樾滿云川的收納空間也非常能“裝”。

比如，廚房里放得下雙開門冰箱、洗碗機、蒸烤箱等，實用又方便。

建面約122㎡樣板間實拍圖

衛(wèi)生間做了通頂鏡柜，日常的洗漱用品、護膚品、化妝品輕松收納，鏡柜對面還有一整面墻的收納，可以用來存放紙巾、洗臉巾等衛(wèi)生用品。

建面約122㎡樣板間實拍圖

?裝修夠貼心

樾滿云川采用COLMO EVO的冰箱，售價超2萬，灶具則配備了方太三眼灶，餐邊柜直接做好交付。

建面約122㎡樣板間實拍圖

客衛(wèi)的石材臺面很有質(zhì)感，燈帶、推拉門美觀又貼心。

主臥衛(wèi)生間還做好了美妝冰箱，這樣的配置女主人分分鐘心動！甚至水龍頭的細節(jié)都考慮到了，上墻可避免發(fā)霉，非常貼心。

03.

江寧核芯 “三心一帶”

超強確定性夯實樾滿云川價值根基

為什么樾滿云川能夠做到未開先火？

除去項目的產(chǎn)品力之外，地段也是其中一個重要因素。

樾滿云川所在的竹山路，不僅擁有1、5號線的便利出行，還是江寧“三心一帶”的交匯處，這里是江寧的決策中心、商業(yè)中心、生態(tài)產(chǎn)業(yè)中心、外秦淮河最美風光帶，堪稱江寧虹吸能量場。

示意圖

論政府資源濃度：周邊匯聚了江寧區(qū)人民政府、江寧區(qū)財政局、江寧區(qū)工商局、江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局、江寧區(qū)國稅局、江寧區(qū)市民中心等，80%的機關(guān)事業(yè)單位都在周邊。

江寧市民中心實景圖

論商業(yè)繁華程度：背靠江寧“新街口”百家湖商圈，周邊擁有1912、21世紀太陽城、金鷹、景楓、同曦廣場、龍湖南京龍灣天街等商業(yè)配套，出門即享萬千繁華。

百家湖實景圖

論生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群：周邊集萃百家湖、九龍湖、江寧市民公園等生態(tài)資源以及江寧開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、九龍湖國際總部產(chǎn)業(yè)集群、江寧科學園產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，高端人才集聚。

九龍湖國際企業(yè)總部園實景圖

論自然景觀資源：項目靠近外秦淮河風光帶，還有濱河體育公園、江寧市民公園等城市綠意，飯后散步、休閑十分方便。

論學校密集程度：周邊有竹山幼兒園、竹山小學、竹山中學、科學園小學等優(yōu)質(zhì)教育資源，滿足不同年齡段孩子的教育需求。

毫無疑問，樾滿云川是江寧唯一集地鐵+商業(yè)+產(chǎn)業(yè)+景觀+學校的高濃度生活主場，以集萃時代黃金藍圖之勢，成就江寧宇宙中心的虹吸能量場域。

在南京樓市，金茂幾乎可與“熱銷”“紅盤”“TOP1”之類的字眼畫等號：

• 金茂南京2025年10月南京市“操盤口徑”套數(shù)、金額、面積“三冠王”

• 秦淮金茂府2024年南部新城單套總價金額TOP1，創(chuàng)“獨立行情標桿”

• 桃園金茂府以首開最低中簽率，且作為2024年南京新盤唯一整盤售罄項目，創(chuàng)南京樓市3年久違的逆勢售罄，成就“南京樓市英雄”

• 東山金茂曉棠首開勁銷，成為2025年1-10月南京市成交套數(shù)TOP1，立“統(tǒng)治平權(quán)燈塔”

• 江寧金茂府2025年10月南京市成交金額、面積TOP1，江寧區(qū)成交均價TOP1，以“三冠王”的成績，成就“未開先罄的奇跡”

這一次，中國金茂與南京本土國企上坊建設(shè)再度聯(lián)手，帶著極大的誠意而來，為江寧呈現(xiàn)一座藝術(shù)奢宅，到訪絡(luò)繹不絕，延續(xù)了金茂一如既往的熱度。

據(jù)了解，項目預(yù)計很快首開1、2、4號樓，共計192套房，以當前超10000組客戶的關(guān)注度，開盤競爭必然會很激烈，真正的“手慢無”。

目前項目實景示范區(qū)已公開，可前往實地參觀，唯有親臨其境，方能感受樾滿云川的產(chǎn)品魅力。

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