近期，衡陽市掛牌出讓多宗優(yōu)質(zhì)商住用地，分別位于雁峰區(qū)和石鼓區(qū)核心區(qū)域。

高新區(qū)（2025）17號地塊

核心指標：總面積53.76畝，起始價12794.88萬元，樓面價約1428元/平方米。

該地塊位于雁峰區(qū)金龍坪街道，總面積35838.66平方米，容積率≤2.5，建筑限高80米。土地用途以住宅為主（32254.79平方米），配建約10%的商業(yè)服務(wù)設(shè)施（3583.87平方米）。

從實景圖可見，地塊緊鄰衡陽市九中和中心醫(yī)院，教育醫(yī)療資源豐富。周邊路網(wǎng)完善，已報批土地較多，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?。投資強度要求合理，加價幅度50萬元，為投資者提供了良好的入市機會。

雁儲（2025）9號地塊（對應實景圖地塊1）

核心指標：總面積74.89畝，起始價26211.5萬元，樓面價約2100元/平方米。

與10號地塊同處五星村，面積達49928.68平方米，是本次出讓面積最大的住宅地塊。規(guī)劃指標與10號地塊一致，有利于整體規(guī)劃開發(fā)。

地塊現(xiàn)狀為未開發(fā)綠地，內(nèi)部有水域資源，開發(fā)難度較低。航拍圖清晰顯示，地塊西接碧桂園高層建筑群，東南側(cè)為衡陽國投土地，未來可形成連片開發(fā)效應。與10號地塊相同的樓面價體現(xiàn)了其規(guī)模開發(fā)的價值平衡。

雁儲（2025）10號地塊（對應實景圖地塊2）

核心指標：總面積33.59畝，起始價11756.5萬元，樓面價約2100元/平方米。

位于黃茶嶺街道五星村，面積22392.68平方米。該地塊容積率≤2.5，建筑限高54米，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。

航拍圖顯示，地塊被劃分為1號和2號兩個區(qū)域，西接碧桂園成熟社區(qū)和幸福河，南靠城市干道南二環(huán)，兼具生態(tài)宜居與交通便利雙重優(yōu)勢。

石鼓區(qū)（2025）25號地塊

核心指標：總面積115.95畝，起始價45220.5萬元，樓面價約1950元/平方米。

作為純商業(yè)用地，面積77298.99平方米，容積率≤3.0，建筑限高80米，出讓年限40年。

地塊北接北二環(huán)，西臨長豐大道，交通便利，輻射范圍廣。周邊有博文高級中學等教育資源，城發(fā)集團土地相鄰。

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