近期，衡陽市掛牌出讓多宗優(yōu)質(zhì)商住用地，分別位于雁峰區(qū)和石鼓區(qū)核心區(qū)域。

高新區(qū)（2025）17號(hào)地塊

核心指標(biāo)：總面積53.76畝，起始價(jià)12794.88萬元，樓面價(jià)約1428元/平方米。

該地塊位于雁峰區(qū)金龍坪街道，總面積35838.66平方米，容積率≤2.5，建筑限高80米。土地用途以住宅為主（32254.79平方米），配建約10%的商業(yè)服務(wù)設(shè)施（3583.87平方米）。

從實(shí)景圖可見，地塊緊鄰衡陽市九中和中心醫(yī)院，教育醫(yī)療資源豐富。周邊路網(wǎng)完善，已報(bào)批土地較多，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?。投資強(qiáng)度要求合理，加價(jià)幅度50萬元，為投資者提供了良好的入市機(jī)會(huì)。

雁儲(chǔ)（2025）9號(hào)地塊（對(duì)應(yīng)實(shí)景圖地塊1）

核心指標(biāo)：總面積74.89畝，起始價(jià)26211.5萬元，樓面價(jià)約2100元/平方米。

與10號(hào)地塊同處五星村，面積達(dá)49928.68平方米，是本次出讓面積最大的住宅地塊。規(guī)劃指標(biāo)與10號(hào)地塊一致，有利于整體規(guī)劃開發(fā)。

地塊現(xiàn)狀為未開發(fā)綠地，內(nèi)部有水域資源，開發(fā)難度較低。航拍圖清晰顯示，地塊西接碧桂園高層建筑群，東南側(cè)為衡陽國(guó)投土地，未來可形成連片開發(fā)效應(yīng)。與10號(hào)地塊相同的樓面價(jià)體現(xiàn)了其規(guī)模開發(fā)的價(jià)值平衡。

雁儲(chǔ)（2025）10號(hào)地塊（對(duì)應(yīng)實(shí)景圖地塊2）

核心指標(biāo)：總面積33.59畝，起始價(jià)11756.5萬元，樓面價(jià)約2100元/平方米。

位于黃茶嶺街道五星村，面積22392.68平方米。該地塊容積率≤2.5，建筑限高54米，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。

航拍圖顯示，地塊被劃分為1號(hào)和2號(hào)兩個(gè)區(qū)域，西接碧桂園成熟社區(qū)和幸福河，南靠城市干道南二環(huán)，兼具生態(tài)宜居與交通便利雙重優(yōu)勢(shì)。

石鼓區(qū)（2025）25號(hào)地塊

核心指標(biāo)：總面積115.95畝，起始價(jià)45220.5萬元，樓面價(jià)約1950元/平方米。

作為純商業(yè)用地，面積77298.99平方米，容積率≤3.0，建筑限高80米，出讓年限40年。

地塊北接北二環(huán)，西臨長(zhǎng)豐大道，交通便利，輻射范圍廣。周邊有博文高級(jí)中學(xué)等教育資源，城發(fā)集團(tuán)土地相鄰。

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