11月19日，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司發(fā)布對恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱“恒大地產(chǎn)”）債權(quán)的營銷公告，擬對相關(guān)債權(quán)進(jìn)行處置。

截至今年4月1日，這筆債權(quán)總額約10.92億元，其中債權(quán)本金約9.59億，利息1.33億，抵押物為廣東省廣州市天河區(qū)黃埔大道西128號1908房等25套。

黃埔大道西128號為恒大珺睿商住樓，由恒大地產(chǎn)開發(fā)，2016年完成主體建設(shè)。2017年4月開盤時，銷售均價為5.5萬/m2，2018年全面竣工。

該商住樓占地面積9570㎡，總建筑面積65815㎡，建筑形態(tài)為34層高層塔樓，4層以下為商業(yè)裙樓，7層起為4.5米層高復(fù)式單位。

恒大總部所在的廣州恒大中心就在附近，具體地址為黃埔大道西78號。兩棟建筑門牌號碼相差50，都位于CBD珠江新城東部。

珺睿是恒大地產(chǎn)的商住樓品牌！除了廣州，沈陽、貴陽、南京、紹興、柳州、商丘等地也建有恒大珺睿府商住樓。

某樓盤網(wǎng)站顯示：廣州恒大珺睿2017年售價每平米6.5萬，2018年7.5萬，2019年達(dá)到最高的8.5萬；但2019年12月降為7.5萬，一路降至2020年初最低的5萬，估計當(dāng)時有一波促銷活動；目前掛牌均價41717元。

AMC資產(chǎn)管理公司處置的不良資產(chǎn)主要來源于向金融機(jī)構(gòu)收購。

今年6月，長城資產(chǎn)北京分公司曾將“恒大系”12家公司約113億不良債權(quán)在阿里資產(chǎn)交易平臺集中掛牌，項目分布在北京、天津、南昌、成都等9個城市，涵蓋住宅、商業(yè)及文旅等多個類型。

上述對恒大地產(chǎn)10.92億的債權(quán)就是其中的一部分，其他還包括：

1、天津山水城投資有限公司，總債權(quán)24.77億元。

該公司由恒大地產(chǎn)集團(tuán)天津有限公司全資控股，后者由恒大地產(chǎn)全資控股。

抵押物是位于天津市武清區(qū)的恒大山水城之恒澤園，共1204套房產(chǎn)。其中現(xiàn)房152套，在建工程1052套。

此外，還有該公司100%股權(quán)作為質(zhì)押。

2、成都津金江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總債權(quán)16.75億元。

該公司由恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司。后者由恒大地產(chǎn)直接持股90%，通過廣州市鑫源投資有限公司間接持股10%，實際還是由恒大地產(chǎn)全資控股。

抵押物是成都新津縣新平鎮(zhèn)迎先村十組等的5宗用地、恒大珺臨閣小區(qū)13套住宅（含13個車位）和941個車位、恒大翡翠華庭小區(qū)45套現(xiàn)房商鋪。

3、鄭州恒澤通健康置業(yè)有限公司，總債權(quán)約16.04億元。

該公司由河南恒鵬健康產(chǎn)業(yè)有限公司全資控股，股東穿透下去為在香港注冊的佳康發(fā)展有限公司，屬于恒大健康產(chǎn)業(yè)這條業(yè)務(wù)線，獨立于恒大地產(chǎn)。

抵押物為恒大滎陽健康產(chǎn)業(yè)園項目用地及在建工程，并由上市公司中國恒大提供連帶責(zé)任保證。

4、北京恒房興置業(yè)有限公司，總債權(quán)約13.87億元。

該公司由北京恒世投資有限公司全資控股，后者由恒大地產(chǎn)全資控股。

抵押物是位于北京市房山區(qū)“新御峰”項目用地及在建工程，并由恒大地產(chǎn)提供連帶責(zé)任保證。

5、貴陽中渝云上房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總債權(quán)約7.80億元。

該公司由恒大地產(chǎn)通過“恒大地產(chǎn)集團(tuán)貴陽置業(yè)有限公司”實際全資控股，抵押物有三處：

（1）位于觀山湖區(qū)金朱路1號金陽新世界碧潭園2A、2C地塊（朧玥組團(tuán)）G4棟商業(yè)房產(chǎn)；

（2）位于觀山湖區(qū)金朱路1號金陽新世界西區(qū)商業(yè)樓G棟商業(yè)房產(chǎn)；

（3）位于白云區(qū)艷山紅鎮(zhèn)的住宅類型土地。

此外，還有借款人公司100%股權(quán)作為質(zhì)押。

6、貴陽恒大尚云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總債權(quán)約2.59億元。

該公司由恒大地產(chǎn)集團(tuán)貴陽置業(yè)有限公司全資控股，后者由恒大地產(chǎn)全資控股，抵押物有兩處：

（1）位于觀山湖區(qū)金朱路1號金陽新世界碧潭園2A、2C地塊（朧玥組團(tuán)）G4棟商業(yè)房產(chǎn)，為第二順位抵押擔(dān)保；

（2）位于白云區(qū)艷山紅鎮(zhèn)原氧化鋁廠的住宅類型土地。

此外，恒大地產(chǎn)提供最高2.5億元的連帶責(zé)任保證。

7、貴陽中渝置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總債權(quán)約1.03億元。

該公司同樣由恒大地產(chǎn)通過“恒大地產(chǎn)集團(tuán)貴陽置業(yè)有限公司”實際全資控股。

抵押物為恒大中央公園項目E2-4棟辦公樓在建工程。

8、寧波景順置業(yè)有限公司，總債權(quán)約7.57億元。

該公司由恒大地產(chǎn)集團(tuán)上海盛建置業(yè)有限公司全資控股，后者由恒大地產(chǎn)全資控股。

抵押物為奉化健康旅游小鎮(zhèn)地塊，并由恒大地產(chǎn)、寧波恒曜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、溫州盛建置業(yè)有限公司等關(guān)聯(lián)公司提供連帶責(zé)任保證。

9、南昌恒富置業(yè)有限公司，總債權(quán)約6.04億元。

該公司由南昌中電投高新置業(yè)有限公司全資控股，后者由恒大地產(chǎn)全資控股。

抵押物為南昌市灣里區(qū)天寧西路以北、綠苑路兩側(cè)12.3萬平方米用地。

此外，該公司100%股權(quán)質(zhì)押，并由恒大地產(chǎn)提供連帶責(zé)任保證。

10、無錫恒瑞置業(yè)，總債權(quán)約5.49億元。

該公司由恒大地產(chǎn)集團(tuán)南京置業(yè)有限公司全資控股，后者由恒大地產(chǎn)全資控股。

抵押物為“無錫恒大?觀瀾府”項目190套房產(chǎn)及地塊，并由恒大地產(chǎn)提供連帶責(zé)任保證。