今天，直接上重點(diǎn)！免了鋪墊。

越秀地產(chǎn)前不久成功拿下的天河天坤三路兩地塊項(xiàng)目，已正式命名為越秀·閱璟臺(tái)，城市展廳開(kāi)在地塊附近的東方財(cái)智廣場(chǎng)一樓。

這可是天河智谷片區(qū)目前唯一的新規(guī)項(xiàng)目！據(jù)說(shuō)會(huì)有小戶型！還有超3000㎡下沉?xí)?/strong>

江湖過(guò)招，唯快不破。戶型未出，展廳先開(kāi)。

事不宜遲，來(lái)看現(xiàn)場(chǎng)爆料！

產(chǎn)品全新爆料

說(shuō)不定還會(huì)有驚喜

首先，項(xiàng)目覆蓋建面約99-130㎡新規(guī)產(chǎn)品，低密，全小區(qū)朝南設(shè)計(jì)。

板式小高層都是約110㎡、130㎡兩個(gè)面積段，塔樓則是約99㎡，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售透露，塔樓可能還有更小面積段約89㎡產(chǎn)品。（產(chǎn)品戶型須以項(xiàng)目最終版官宣為準(zhǔn)）

預(yù)計(jì)首推011地塊，即東側(cè)占地面積更大的地塊。

其次，戶型圖方面，聽(tīng)說(shuō)項(xiàng)目還在加班加點(diǎn)設(shè)計(jì)敲定，大概兩周后才會(huì)亮相。

我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)了解到，有意向的買(mǎi)家多是周邊的置換客，現(xiàn)階段更關(guān)心戶型圖，其次才是教育配套，畢竟教育基本明牌了。

雖然戶型圖還沒(méi)出街，但從越秀地產(chǎn)以往的設(shè)計(jì)，再結(jié)合該項(xiàng)目的樓棟分布判斷——

目前市場(chǎng)上主流的歸家玄關(guān)、全屋通透采光、LDKB、南北對(duì)流、南向雙接陽(yáng)臺(tái)、270°環(huán)幕飄窗，大戶型超6米景觀陽(yáng)臺(tái)等亮點(diǎn)，估計(jì)項(xiàng)目都會(huì)覆蓋。

當(dāng)然，大家關(guān)心的售樓部和實(shí)體板房，也會(huì)在年底同步開(kāi)放，即最遲今年12月。

至于開(kāi)盤(pán)時(shí)間，預(yù)計(jì)會(huì)在板房開(kāi)放后視市場(chǎng)情況而定，呼聲高說(shuō)不定就提前準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)了。

另外，還有一個(gè)值得關(guān)注的是，項(xiàng)目規(guī)劃了一個(gè)超3000㎡下沉?xí)?，面積之大，是同類(lèi)項(xiàng)目少見(jiàn)的，板房開(kāi)放之日或許能窺見(jiàn)一二。

示意圖僅供參考

吹風(fēng)價(jià)到底多少？

好了，全新的爆料說(shuō)完，我們?cè)賮?lái)簡(jiǎn)單回顧一下項(xiàng)目配套情況。

在去展廳的路上，肉眼可見(jiàn)城市面貌和道路煥然一新，未來(lái)，天坤三路還是升級(jí)改造，到時(shí)自駕出行會(huì)更方便。

交通出行的話，距離21號(hào)地鐵線有一定距離，周邊有公交車(chē)可接駁至地鐵站。

但好在地塊北側(cè)預(yù)留了遠(yuǎn)期規(guī)劃的19號(hào)線廣氮西站用地，到時(shí)出行會(huì)更近更方便一點(diǎn)。

清華附中灣區(qū)學(xué)校和醫(yī)院都在步行即達(dá)的范圍，可統(tǒng)籌上學(xué)的九年制學(xué)校省實(shí)也距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)。

商業(yè)方面可以去廣氮板塊的綜合體ing未來(lái)印，ing square商業(yè)中心已開(kāi)業(yè)，引進(jìn)有盒馬鮮生、永旺、亞朵酒店等品牌。

加上東側(cè)是發(fā)展成熟的片區(qū)，生活配套和氛圍整體不錯(cuò)。

況且項(xiàng)目北側(cè)的約54公頃廣州人才公園已在建設(shè)中（來(lái)源：廣州規(guī)自局官微），建成后，日常休閑、遛娃都有去處，在家推窗也能直望園景。

總的來(lái)說(shuō)，越秀·閱璟臺(tái)所在的是廣州重點(diǎn)發(fā)展的天河智谷板塊，主打科創(chuàng)，客群素質(zhì)好，還有廣氮片區(qū)舊改加持，增量和確定性都不錯(cuò)。

關(guān)鍵是，項(xiàng)目集低密、板式社區(qū)、新規(guī)產(chǎn)品、超3000㎡下沉?xí)臻g、步行可達(dá)的配套豐富等優(yōu)勢(shì)于一身，這對(duì)于附近有改善需求的買(mǎi)家而言，吸引力很大。

最后，相信大家更關(guān)心的還是價(jià)格。

項(xiàng)目還沒(méi)有吹風(fēng)價(jià)，但可以參考不遠(yuǎn)處的兩個(gè)樓盤(pán)——保利天瑞主打改善，售價(jià)約8萬(wàn)/㎡，天河壹品覆蓋剛改，售價(jià)約6.5萬(wàn)/㎡。

越秀·閱璟臺(tái)地塊成交樓面價(jià)約3.1萬(wàn)/㎡，且是新規(guī)項(xiàng)目，如果按照2倍數(shù)算，預(yù)計(jì)會(huì)在7-8字頭左右，不同面積段略有差異，也不排除會(huì)有開(kāi)盤(pán)驚喜價(jià)。

兩周后，等戶型圖新鮮出爐，或許價(jià)格會(huì)更明朗些，不妨期待下。

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免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買(mǎi)要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。