圖：Joan Cornella

今天 官宣的最新 LPR，保持不變。

這意味著——

房貸下調(diào)又得延后了。

今年以來LPR總計降了0.1%。作為參考，五年期的儲蓄國債票息，降了0.3%，降更多。

LPR肯定還是要繼續(xù)降的。

我看了眼花旗的分析是：“會在1月份降準(zhǔn)降息，給十五五開年留出空間?！?/p>

噢，懂了。

不是不降...而是緩降，慢降。

有節(jié)奏地降。

一

這兩天有傳言說，房地產(chǎn)可能會有新政策。

我看了眼大概版本是：

提高房貸個稅抵扣——現(xiàn)在每月可抵1千塊，確實少了點兒，再提一提？ 給新發(fā)房貸貼息——就像給消費(fèi)貸貼息一樣，降低買房人負(fù)擔(dān)。 降低房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。

當(dāng)然，目前還是傳言。

看下來實操性挺強(qiáng)。

大家都明白，政策的作用就是修修補(bǔ)補(bǔ)。

撓撓癢可以，不能有太高預(yù)期。

房價本輪下跌已經(jīng)持續(xù)約三年了，什么大招都使過了，現(xiàn)在房價還在加速下跌。

更多要靠市場自發(fā)尋底了。

如果非要找什么利好——

100萬房子跌40%，是損失40萬....60萬房子再跌40%，是損失24萬。

房價基數(shù)變小了后，同樣跌幅，損失的金額也變小了。

股民有個經(jīng)驗是：

越跌越麻。

痛到后面，就不怎么看賬戶了。對后半程的浮虧，已經(jīng)產(chǎn)生了耐藥。

跌多了，都是在小數(shù)點后動刀了。

房東們漸漸走上了同樣的階段。

房價跌到今天，大家承受的虧損金額數(shù) ， 已 大部分體現(xiàn)在了賬面上。

再虧損，也就是牛糞里頭進(jìn)蟑螂，愛咋咋地了。

當(dāng)然了，房東如果肩上有房貸，月月要還錢。

這個壓力更現(xiàn)實。

所以降LPR、降房貸...意義重大。

實打?qū)嵉睦梅繓|。

要是——房貸的 個稅 抵扣能提高提高 ，就更好了。

給房東們化化債。

二

聊一個有趣話題。

我發(fā)現(xiàn)全球網(wǎng)友，都開始焦慮一件事：

利息越來越便宜，我該把錢放哪兒呢？

隨著降息推進(jìn)，這成了一樁普遍存在的心病。

比如一位新加坡網(wǎng)友就提問——

“我現(xiàn)在準(zhǔn)備取7.5萬新幣出來投資，買點啥好？”

回貼網(wǎng)友們熱心倒是熱心。

但也開不出像樣的藥方。

有人說——

“買買貨基，債券吧…平均年化大概2-3%?！?/p>

有人就直言不諱——

“低息輕松賺錢的時代早已過去，所有套利機(jī)會都被算法搶了，不如就老老實實存銀行?！?/p>

還有人毒舌——

“你來太晚了，AI的牛市早就啟動，現(xiàn)在到了釋放風(fēng)險的時候了”

好吧...全球網(wǎng)友焦慮同頻了。

我前兩周去香港買港險，很大一個誘發(fā)因素，也是因為美元貨基利率下行。

懶得思慮，就盡早換成港險。

把短線的錢換成長線，鎖定高收益。

前兩天也有讀者留言說：“越越，你5年前推薦的XX銀行的存款有4%，現(xiàn)在剛到期。

能否多推薦一些高利率產(chǎn)品呢？”

難啊。

真沒有高息存款了。

低息還會持續(xù)好些年，我們必須接受這一點。

就我自己而言，過去的兩三年顯著變化是：

把大量的錢從存款、R1R2銀行理財、債基...挪了出來，換成了——

股票、ETF、儲蓄險

尤其是股市的配比，占到了總資產(chǎn)的7成以上。

隨著倉位的增加，我風(fēng)格也定調(diào)成了：以穩(wěn)為主。

避免犯錯

我自己還挺滿意。

到目前為止，雖然每年股市的收益不高，但回撤也有限。

幾乎沒有踩過大坑。

最大好處是沒有歷史包袱，可以推著雪球一年年往前滾。

當(dāng)然，這只是個人經(jīng)驗。

錢一旦進(jìn)入股市，即使再穩(wěn)，也難免有下跌、虧損的壓力。

如果你厭惡風(fēng)險，不擅股市，繼續(xù)躲在存款、銀行低風(fēng)險理財中。

也是OK的~