前幾天，武漢的朋友跑來(lái)和我說(shuō)，有一個(gè)項(xiàng)目，一定要來(lái)親自看一看。武漢很多同行看完以后，出門后都是長(zhǎng)久的沉默。

它讓人想起2018年的理想ONE，2021年的生椰拿鐵，甚至是2024年的華為Mate 60，都是那種：

在市場(chǎng)至暗時(shí)刻，憑借一己之力扭轉(zhuǎn)了整個(gè)行業(yè)信心的產(chǎn)品。

這個(gè)距離長(zhǎng)江不到100米的項(xiàng)目，有一個(gè)詩(shī)意的名字：

長(zhǎng)江天際。

我趕緊飛去武漢，想去給這個(gè)不可一世的項(xiàng)目挑挑刺。但是在長(zhǎng)江天際走了一圈，尤其在看完已上市的799平米樣板間后，還是被震撼了。

我在那個(gè)21米寬的落地窗前沉默了很長(zhǎng)時(shí)間，盡可能用最挑剔的語(yǔ)氣問(wèn)講解員：

窗戶這么大，應(yīng)該會(huì)很曬吧？

這確實(shí)是我所見(jiàn)過(guò)完成度最高的項(xiàng)目，從窗外的長(zhǎng)江江景，到內(nèi)部功能分區(qū)，包括裝修品位，幾乎都無(wú)可挑剔。

五星級(jí)酒店級(jí)的專業(yè)后廚、專業(yè)家政間，以及衣帽間里的掌紋開(kāi)關(guān)，都在證明這個(gè)項(xiàng)目的野心，是要挑戰(zhàn)房地產(chǎn)的極限。

比產(chǎn)品本身更大的震撼，是它出現(xiàn)的時(shí)間地點(diǎn)：

2025年的武漢。

武漢和南京，可能是過(guò)去五年中國(guó)樓市下行最嚴(yán)重的兩個(gè)大城市。

但長(zhǎng)江天際干的事，全是反常識(shí)的。同行都在把總價(jià)做低，他們的大平層卻越做越大，從199平到426平，最新的戶型是799平；同行在競(jìng)相降價(jià)，他們做到了逆市上揚(yáng)。

即便這樣，在過(guò)去十個(gè)月，長(zhǎng)江天際那些價(jià)格從600萬(wàn)到2000萬(wàn)的大平層，已經(jīng)賣掉了200套；他們并且在籌劃新樓棟的開(kāi)盤了。

很多開(kāi)發(fā)商同行都開(kāi)始懷疑：

大環(huán)境是不是真的不好？

1

長(zhǎng)江天際腳下的武昌濱江，曾經(jīng)是武漢最大的傷疤。

它本有一個(gè)輝煌的起點(diǎn)，100年前，詹天佑親自選定這里，作為粵漢鐵路的起點(diǎn)。但后來(lái)，輝煌變成了包袱，碼頭破敗、鐵路穿行、棚戶區(qū)連片，放眼長(zhǎng)江流域的濱江板塊，武昌濱江的城市界面都是最差的：

沒(méi)有之一。

2010年后，武漢市決定重啟武昌濱江，全國(guó)性開(kāi)發(fā)商魚(yú)貫而入，確實(shí)，武昌濱江的先天條件，沒(méi)理由不能成為頂級(jí)CBD。

但現(xiàn)實(shí)是骨感的，十年過(guò)去，被寄予厚望的武昌濱江毫無(wú)進(jìn)展，連一個(gè)能拿得出手的商圈都沒(méi)有，武漢第一高樓更是遲遲沒(méi)有動(dòng)靜；有段時(shí)間，樓下的商場(chǎng)甚至直接關(guān)門了。

華夏幸福手里的濱江地塊也一樣，在開(kāi)發(fā)商債務(wù)暴雷后，它的結(jié)局已經(jīng)注定；這個(gè)與武漢市政府隔江相對(duì)的項(xiàng)目，那幾年被武漢人調(diào)侃是：

領(lǐng)導(dǎo)最擔(dān)心的項(xiàng)目。

CBD的艱難，不是武漢獨(dú)自面臨的難題，商辦過(guò)剩，空置率高企，幾乎是所有CBD的魔咒，甚至連上海陸家嘴這個(gè)頂尖CBD，空置率也已經(jīng)到了21%。

從會(huì)計(jì)角度來(lái)看，商辦地塊已經(jīng)是很多城市的負(fù)資產(chǎn)，嚴(yán)重拖累城市的發(fā)展進(jìn)程。

2023年，華潤(rùn)置地以白衣騎士的角色，接過(guò)了華夏幸福的地塊。

對(duì)燙手山芋最好的辦法就是趕緊扔掉。商辦地塊想迅速消化，一般就是做成小面積公寓，這也是最安全的選擇。

但如果這么辦，武昌濱江就可以宣布劇終了——沒(méi)有任何一家500強(qiáng)公司，會(huì)把總部放在魚(yú)龍混雜的商業(yè)公寓旁邊。

一家有責(zé)任感的央企，當(dāng)然不會(huì)這么做；而在全國(guó)擁有大量商辦地塊的華潤(rùn)置地，本身也在尋求破局之路。

2023年起，華潤(rùn)置地的運(yùn)營(yíng)管理部、產(chǎn)品管理部聯(lián)合幾家地區(qū)公司，成立了一個(gè)神秘組織：

大平層產(chǎn)品力工作組。

工作組的核心任務(wù)，是研發(fā)新的大平層產(chǎn)品。這家打造了最強(qiáng)商業(yè)品牌——萬(wàn)象城的央企，要?jiǎng)?chuàng)造出一個(gè)具有前瞻意義的新物種，一條全新的大平層產(chǎn)品線。

華潤(rùn)置地內(nèi)部，更是為每個(gè)專業(yè)模塊，都成立了專項(xiàng)研究小組，公建、客研、建筑、室內(nèi)、園林、物業(yè)；各個(gè)工作組的任務(wù)，是探索各自專業(yè)的極限。

這個(gè)看似松散的工作組，第一條紀(jì)律就是要打破壁壘，充分交圈。在做出顛覆性產(chǎn)品之前，他們最先顛覆的，是自己的工作流程。

可能他們自己也沒(méi)有想到，一種新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式就此落地：

總圖思路。

總圖思路和傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)，完全是兩種思維模式。手機(jī)行業(yè)的人最清楚其中的區(qū)別，世界上大多數(shù)手機(jī)品牌，本質(zhì)都是在攢機(jī)，而以蘋果為代表的少數(shù)公司是在：

集成式開(kāi)發(fā)。

最大的區(qū)別就是，大多數(shù)品牌會(huì)問(wèn)供應(yīng)商，“你有什么”；而蘋果會(huì)告訴供應(yīng)商，“我要這個(gè)”。

2

2023年，三家國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)收到了華潤(rùn)置地的邀請(qǐng)函，參加長(zhǎng)江天際的概念方案競(jìng)賽。

三家機(jī)構(gòu)單拎出來(lái)，都是地產(chǎn)公司高不可攀的設(shè)計(jì)單位，奧雷舍人、諾曼福斯特和LINE+。這種競(jìng)賽機(jī)制實(shí)在是太奢侈了，起碼武漢房地產(chǎn)沒(méi)有過(guò)先例。

華潤(rùn)置地從三個(gè)方案中，評(píng)選出了一個(gè)最大膽的：

戶戶看江、內(nèi)外串聯(lián)、垂直城市。

之所以說(shuō)大膽，是因?yàn)檫@份方案沒(méi)有任何妥協(xié)。

三芒星式的Y型，與單線制的C型樓棟分布，讓每一戶都是最好的朝向，都可以擁抱江景；

它還是紐約高線公園和新加坡花園城市的集合體，把周邊所有資源都打通；

單單從建筑上來(lái)看，它立志要?jiǎng)?chuàng)造出武漢最富戲劇性的建筑。

想要完全實(shí)現(xiàn)它，甚至需要市政規(guī)劃來(lái)配合。

據(jù)說(shuō)，這份方案的最后一位審閱者，就是武漢的領(lǐng)導(dǎo)。一份充滿了顛覆性和想象力的方案，得到了所有人的支持。

沒(méi)辦法，它太先進(jìn)了。

它勾勒了一個(gè)前所未有的遠(yuǎn)景，商業(yè)、江岸、生活、城市、藝術(shù)館、辦公，被一個(gè)通行系統(tǒng)連接在一起，更重要的是：

系統(tǒng)是隱形的。

項(xiàng)目和城市之間、室內(nèi)和室外之間、建筑和景觀之間，所有的交接處全部是無(wú)痕的。就像蘋果專賣店的裝修理念，玻璃、石材，甚至臺(tái)階，都看不到拼接的痕跡。

這個(gè)方案最終要實(shí)現(xiàn)的，是一種無(wú)比絲滑的生活。

推開(kāi)自家門，就是武漢最熱鬧的江灘，是城市客廳，是最繁華的商業(yè)體，各種配套唾手可得；但退回來(lái)，又是一個(gè)絕對(duì)私密的庇護(hù)所。

蘋果式集成設(shè)計(jì)的好處，在此時(shí)就體現(xiàn)出來(lái)了，長(zhǎng)江天際設(shè)計(jì)的不是接力進(jìn)行，而是交叉進(jìn)行。

工程師們被要求做一種半隱框純玻璃幕墻，既要公建化立面，又要讓室內(nèi)感覺(jué)有陽(yáng)臺(tái)，要把長(zhǎng)江1060米的江面，完全引入室內(nèi)；

室內(nèi)和轉(zhuǎn)角，不能看不到一根柱子，任何一個(gè)角度，都能有270 度景觀視野，以此來(lái)保證：

一體式不間斷的觀江視野。

不僅如此，公共景觀和項(xiàng)目景觀之間，室內(nèi)和室外的裝修風(fēng)格，都做到了完全統(tǒng)一。

甚至連物業(yè)團(tuán)隊(duì)的服務(wù)，都要求保持一個(gè)隱形邊界，他們內(nèi)部總結(jié)了八個(gè)字：

不叫不到，一叫即到。

最不可思議的要求，是社區(qū)公共空間不能有一堵墻，但是又要保證隔絕和私密。

這些看起來(lái)完全是自相矛盾的需求，估計(jì)會(huì)把所有乙方逼瘋，但長(zhǎng)江天際竟然真的都做到了。

設(shè)計(jì)師和工程師們用景墻、草坡、水景、管控門，代替了所有圍墻，做了一個(gè)沒(méi)有墻的四進(jìn)式庭院；從二樓的平臺(tái)，可以步行到萬(wàn)象城和城市客廳。

這個(gè)武漢的建筑，身上可以看到紐約高線公園和新加坡樟宜機(jī)場(chǎng)的影子。你沒(méi)法用傳統(tǒng)房地產(chǎn)的定義去分類，就像iPhone，不是一個(gè)更好的手機(jī)，而是一個(gè)放在口袋里的電腦。

它更像是頂級(jí)住宅、商業(yè)和酒店的交匯，住宅的終極目標(biāo)是庇護(hù)，商業(yè)的終極目的是欲望，頂級(jí)酒店是在造一場(chǎng)沉浸式的夢(mèng)。

以上這些，依然不是長(zhǎng)江天際最不可思議的地方，它最顛覆的一幕藏在：

地下。

在建筑的中心，長(zhǎng)江天際深度下挖，用密肋井字梁懸挑結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了18米的空中花園懸挑。這個(gè)四層通高的中庭，有高山流水的景觀，也用采光通廊、光廳，把地下空間完全打開(kāi)。

通過(guò)汽車坡道到中央車站的過(guò)程，可以感受螺旋的藝術(shù)階梯，有流水，有藍(lán)天白云，有樹(shù)影和微風(fēng)，地下空間已經(jīng)不只是地上化，而是藝術(shù)館化了。

長(zhǎng)江天際甚至像炫技一樣，在地下做了一個(gè)色彩明艷的籃球場(chǎng)。誰(shuí)會(huì)把籃球場(chǎng)放在地下呀？

這一整套地下體系是首次亮相，它的名字是：

生機(jī)之環(huán)。

生機(jī)之環(huán)是長(zhǎng)江天際的靈魂，就像一個(gè)新的操作系統(tǒng)，一套新的底盤。

這還沒(méi)完，令所有人震驚的是，生機(jī)之環(huán)系統(tǒng)被無(wú)縫嵌入了：

武漢的城市交通系統(tǒng)。

從車庫(kù)出來(lái)，就是武昌濱江的超級(jí)地下工程，之所以叫超級(jí)地下工程，是因?yàn)樗┰搅碎L(zhǎng)江，穿越了公鐵隧道和地鐵。

這樣一來(lái)，在科幻小說(shuō)里才有的地上、地面、地下多維交通體系，在長(zhǎng)江天際真的被打通了，它成了一個(gè)真正的：

立體城市。

3

湖北的企業(yè)家們，終于看到了一個(gè)足夠先進(jìn)的產(chǎn)品

很多人從北上深趕回來(lái)，專門來(lái)買它。有位湖北籍的企業(yè)家，陸續(xù)拉了6位商會(huì)同鄉(xiāng)來(lái)買。長(zhǎng)江天際都快成各地湖北商會(huì)的總部了。

甚至連武漢最頑固的沙湖別墅業(yè)主，也有一些轉(zhuǎn)投這里。799平的戶型剛剛上市，就已經(jīng)賣掉了兩套。

大家已經(jīng)不是從房地產(chǎn)的角度來(lái)看它了，更像當(dāng)年第一批買特斯拉model S的車主，他們是在為一個(gè)新技術(shù)、一個(gè)新的操作系統(tǒng)買單。

股民們有句俗話：

牛市買概念，熊市買龍頭。

在武漢，長(zhǎng)江天際就是概念龍頭，牛市熊市似乎和它無(wú)關(guān)。

長(zhǎng)江天際的新生，不僅僅是為長(zhǎng)江江岸增添了一座極具戲劇性的建筑，更是一個(gè)神奇按鈕。

社交媒體上，開(kāi)始有人討論，武漢未來(lái)的核心CBD，到底是武昌濱江，還是二七濱江。9月長(zhǎng)江文化藝術(shù)季煙花秀，正對(duì)武昌濱江江面。放在五年前，這是不可想象的。

鏡頭掃過(guò)煙花秀的背景，武漢人看到了長(zhǎng)江天際的藍(lán)色建筑群，也驚訝地發(fā)現(xiàn)，武昌濱江似乎是一夜之間，就呈現(xiàn)出了：

頂級(jí)城市界面。

萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)了，徐家棚地鐵站也成了武漢最繁忙的地方，出口太多，26個(gè)字母都不夠標(biāo)了。

長(zhǎng)江天際不只是盤活了一個(gè)CBD，貢獻(xiàn)了稅收和核心資產(chǎn)，更是整個(gè)城市的轉(zhuǎn)身。

過(guò)去的100年，武昌濱江都是車站、碼頭、堤壩，人們都是背向長(zhǎng)江生活；現(xiàn)在，武昌終于轉(zhuǎn)身?yè)肀чL(zhǎng)江了。

這場(chǎng)堪稱偉大的自我救贖，僅僅用了不到五年時(shí)間。華潤(rùn)置地完全以市場(chǎng)的方式，為一個(gè)社會(huì)性難題，找到了接近完美的解決方式。

長(zhǎng)江天際的第一次開(kāi)盤，售價(jià)就比同類產(chǎn)品高出接近三分之一；華潤(rùn)置地收獲的不止商業(yè)利潤(rùn)，更是一條全新的增長(zhǎng)曲線：華潤(rùn)置地大平層產(chǎn)品線。

長(zhǎng)江天際代表的“天際系”，萬(wàn)象之上的“瑞璽系”已代表所在城市大平層的最高生產(chǎn)力。武漢之外，在西安、鄭州、溫州、廣州，都已經(jīng)拿下了市占率第一。

←左右滑動(dòng)查看“瑞璽系”→

企業(yè)的強(qiáng)大意志，政府的包容，共同催生了長(zhǎng)江天際這樣的項(xiàng)目?！洞蠼蠛印防镎f(shuō)過(guò)四個(gè)字：

因人成事。

珍愛(ài)包叔，順手“在看”