昨日，南京一口氣掛出10塊住宅土地，都在12月19日上午拍賣！

其中，河西臺(tái)灣名品城地塊（G90）可謂當(dāng)前全南京最好的一塊宅地，以及南部新城、雨核、小行等多個(gè)核心片區(qū)的低密地塊，10塊地起拍總價(jià)69.83億元。

河西拿出壓箱底好地，南京地王或?qū)⒌?/strong>

河西中部原臺(tái)灣名品城G90地塊，容積率1.6，起拍樓面地價(jià)35872元/㎡，起拍總價(jià)12.75億元，或?qū)_擊南京新地王，很多房企已經(jīng)盯上這塊地。

河西中G90地塊（原臺(tái)灣名品城）

地塊四至：東至燕山路，南至規(guī)劃支路，西至規(guī)劃支路，北至楠溪江西街

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：22214.65㎡

容積率：1.01＜Far≤1.6

起拍總價(jià)：12.75億元

起拍樓面價(jià)：35872元/㎡

去年，河西大街北側(cè)騰出2塊容積率2.4的住宅地塊，總用地面積約5公頃，也就是原臺(tái)灣名品城地塊。

本次出讓的G90地塊，是原19-08地塊，不過容積率由2.4大幅下降至1.6，面積略有縮小。這就為規(guī)劃更加低密的四代宅產(chǎn)品，打好了基礎(chǔ)。未來預(yù)計(jì)是洋房+小高層的建筑組合，戶型面積180㎡起步，最大不超過300㎡，價(jià)格估計(jì)要8萬+/㎡了。

此前，我就說過，這塊地大概是要降容后再拍的。且跟預(yù)想的一樣，最終兩塊宅地還是分開出讓。

河西中G90地塊位于元通板塊，是河西中配套最為成熟、商業(yè)最為繁華、交通最為便捷的地段。周邊全是“高定”：金奧、華采、德基、IFC、國博...

地塊更是與河西豪宅代表——仁恒江灣城隔河西大街相望，沿樂山路向南1公里就是南京灣濱江豪宅區(qū)。超絕的地段，注定這塊地將成為土拍市場的香餑餑。

地塊的唯一的問題是，南面是辦公樓，還是有明顯遮擋；即便是旁邊那塊19-09地塊南面也緊鄰容積率3.0的辦公地塊，未來可能影響采光，視野受限。

南部新城再掛宅地，起拍價(jià)2.54萬/平

前幾天剛剛推介，就靠近5號(hào)線神機(jī)營站，北側(cè)為象嶼G42，南側(cè)為保利文華，容積率1.8，起拍樓面地價(jià)25417元/㎡，起拍總價(jià)8.51億元。

南部新城G86地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至康泰路，西至神機(jī)營路，北至匯秀路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：18601㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

起拍總價(jià)：8.51億元

起拍樓面價(jià)：25417元/㎡

南部新城G86地塊容積率1.8，與此前片區(qū)內(nèi)成交的容積率1.2-1.6的地塊有著明顯的產(chǎn)品差異化。

地塊規(guī)模較小，不僅可以豐富片區(qū)內(nèi)“好房子”的產(chǎn)品供應(yīng)體系，更能以較低的總價(jià)，成為了房企不可多得的進(jìn)駐南部新城的結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)。

城南小行宅地上新，根本不愁賣

小行G93地塊，就在金基嶼樾府旁，容積率1.35，起拍樓面地價(jià)19404元/㎡，起拍總價(jià)3.11億元。

小行G93地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至安鳳路，西至雨航大道，北至現(xiàn)狀

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：11872.03㎡

容積率：1.01＜Far≤1.35

起拍總價(jià)： 3.11億元

起拍樓面價(jià)：19404元/㎡

今年金基嶼樾府作為小行首個(gè)低密四代宅，銷售火爆，8月首開、10月即收官售罄。小行G93低密地塊順利接棒入市，完全不愁賣！

G93容積率1.35比旁邊嶼樾府（容積率1.2）稍高，但也能做出全系洋房產(chǎn)品。只是地塊更加狹窄，做兩排布局，更顯擁擠。總之，土地資質(zhì)比之嶼樾府要低一些。

燕子磯掛出超低密宅地

燕子磯新城推出1幅地鐵1號(hào)線吉祥庵站上蓋低密宅地，也是上半年就曝出的宅地，容積率降低至1.2，有可能打造超低密產(chǎn)品。

燕子磯G94地塊

地塊四至：東至燕春路，南至寅春西路，西至規(guī)劃道路，北至神農(nóng)路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：39367.15㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

起拍總價(jià)： 7.6億元

起拍樓面價(jià)：16088元/㎡

G94地塊未來估計(jì)要打造四代宅純洋房，周邊全是南外、南師附中分校，教育資源優(yōu)質(zhì)，有望成為燕子磯終極改善產(chǎn)品。

后續(xù)出讓結(jié)果，我們會(huì)及時(shí)跟進(jìn)~