熟悉佳爺?shù)姆劢z都知道，他的房子很多，鮮有人知的是他有兩套房子都在海淀，一套在路上。

讓從業(yè)十幾年的佳爺“重倉”，海淀究竟有什么魅力？

我們看一組數(shù)據(jù)：“2022年海淀GDP破萬億元，2024年達到1.29萬億，是北京市第一個、全國第二個經(jīng)濟總量跨越萬億元的市轄區(qū)，對北京市經(jīng)濟貢獻連續(xù)9年位居全市第一?！?/p>

萬億海淀，讓海淀的樓市在整個北京屬于最獨特的存在，回顧過去5年其供地十分稀少：2019年海淀僅供應(yīng)1宗，2020年4宗，2021年6宗，2022年3宗，2023年2宗，2024年截止到今年初7宗。

僅2年雖然供應(yīng)有所增加，但在整個北京土地市場僅有約7%左右的占比。而在整個海淀中，四環(huán)的供應(yīng)更為稀缺：歷年來只有中建壹品學府公館、學院里、香山壹號院等少數(shù)。

2025年海淀終于出現(xiàn)了四環(huán)新盤，而還是難得的洋房產(chǎn)品——中建壹品海宸元境，根據(jù)佳爺房談了解項目已經(jīng)進入開盤倒計時階段，如果還沒看過項目的粉絲要抓緊了。

中建壹品海宸元境不僅擁有四環(huán)的稀缺地段，更有地鐵6號線的加持（廖公莊站約700米），4站西三環(huán)，快速到達中關(guān)村、金融街、國貿(mào)等商圈。對于改善項目的業(yè)主來說，地鐵可以不用，但不能沒有。

佳爺選擇海淀有2個主要因素：產(chǎn)業(yè)、教育，萬億海淀不用在進行介紹。

中建壹品海宸元境在教育方面，可以享受全齡教育下的海淀學籍。約600米左右就是已經(jīng)規(guī)劃的九年一貫制首師大附中，5公里范圍內(nèi)還有青苗學校海淀校區(qū)、海淀外國語實驗學校等。

項目擁有位置、教育、地鐵等等絕佳要素之外，更是十分難得的洋房，而且是7-11層的純洋房，戶型面積99-181㎡，涵蓋900至1600萬左右首改、終極改善需求。

選擇新盤，重點就是選擇品質(zhì)，這是佳爺所堅持的購房理念，中建壹品海宸元境的各個方面均彰顯其高端的品質(zhì)。

當下豪宅先卷的就是門面擔當——大門，中建壹品海宸元境在這一方面絕對不輸給同級別的競品，整體約200米的超級城市界面，其中大門約68米，搭配編鐘景墻，兩側(cè)漸變釉陶板，星光燈等裝飾，十分大氣。門廳部分使用了幻影藍石材，龍鱗紋藍翡翠做裝飾，采用古法琉璃玻璃電移門，歸家儀式充滿尊貴感。

得益于超低的容積率，項目擁有最大約67米的樓間距，空間視野極佳之外也有更大的面積打造園林景觀。海宸元境的園林叫做“西山雅集園林”，整體為“一軸五境十景”，這么說吧，我們發(fā)現(xiàn)至少有18處景觀點，可能用一篇文章也講不完其細節(jié)。再加上項目南側(cè)約7000㎡的規(guī)劃中寶山城市公園，以及社區(qū)內(nèi)部的游園歸家動線，可以說是真正的回家似逛公園。

戶型方面，99㎡部分戶型的使用率能夠達到約93%，對比海淀其他項目來說是完勝，更是可以媲美平原新城好房子標準的使用率。加上超大的270度轉(zhuǎn)角窗，采光與觀景效果極佳。

約107㎡的三居，邊戶同樣帶270度轉(zhuǎn)角窗，約40平的弧形餐客廳兼?zhèn)涫孢m與美觀，整體的臥室布局動靜分離，用最少的動線設(shè)計空間利用率最大化，客衛(wèi)三分離；

約123㎡四居，10.25米的面寬，南向3飄窗+北側(cè)設(shè)備平臺超過約5㎡的贈送，可以對標海淀140㎡產(chǎn)品，全明格局，獨立家政間，豪華主臥套房設(shè)計等等。

裝修方面，項目全系列松下六恒系統(tǒng)、華為智能家居系統(tǒng)，極致收納等等，甚至石材的電視背景墻也可以在多個款式中根據(jù)業(yè)主的喜好進行選擇。

作為改善類產(chǎn)品，會所自然也是必不可少的。會所面積約2600㎡，包括五星酒店標準的約25米三道無邊泳池，以及書吧、會客、私宴等等功能。

西四環(huán)、海淀、地鐵、高品質(zhì)洋房社區(qū)，中建壹品海宸元境首開價格基本也定了！項目預計下周取證，開盤在即～

99㎡海淀唯一，808萬上車海淀，1-2層價格更驚喜

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107㎡三面寬、優(yōu)質(zhì)樓棟，成交價約8.1-8.3萬左右

這可能是您入手海淀最好的一次機會，即將開盤！千萬不要錯過。

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