廣州曾經的網紅盤，在二手市場瘋狂飆戲。

最近有中介曝出，科學城的品秀星樾、保利羅蘭國際2個次新小區(qū)，13天時間，分別賣了9套房源。

樓市君深扒了下，包括萬博、老黃埔、花都區(qū)府等板塊，二手次新均混得“風聲水起”。

萬博有次新盤，甚至一個月能網簽40套，堪比新房。

｜科學城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

這兩天，有科學城中介表示：科學城次新小區(qū)，在集中式成交。

從中介曝出的成交截圖看，包括品秀星樾、保利羅蘭國際在內的二手樓盤，最近2周成交喜報，一個接著一個。

｜圖源:中介

據中介透露說，截止到11月13日，品秀星樾在11月，已經成交了9套房源。

從成交時間顯示，有時一天之內能成交3套。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

無獨有偶，品秀星樾附近的另外一個小區(qū)——保利羅蘭國際，11月行情同樣也爆了，13天時間賣了9套。

你大爺還是你大爺啊，新房入市的時候賣得不錯，現在成為二手依然哐哐賣。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

樓市君翻查了下貝殼數據，今年這兩個次新小區(qū)，行情始終在線。

如品秀星樾僅貝殼一個平臺，近1年就成交了79套房源，在片區(qū)內位居第二。

不得不說，網紅盤的流量光環(huán)，還真是天生自帶。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

樓市君注意到，不單品秀星樾和保利羅蘭國際，廣州很多之前的流量盤，新房賣得好就算了，成為二手后行情依然能打。

比如黃埔的大壯名城、萬科城市之光、時代春樹里等小區(qū)，上個月基本賣了8-9套。

再比如亞運城天峯、越秀星匯云城、新世界凱粵灣等，單月成交基本在10套以上。

連一些郊區(qū)的網紅次新，同樣賣得很好。

像花都區(qū)府融創(chuàng)雪域華庭、融創(chuàng)雪域瀾庭，增城的金地香山湖等，一個月能賣18-23套左右。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

關鍵這還不是最多的。

廣州房地產中介協(xié)會的二手數據顯示，番禺紅盤萬博和樾府，上個月直接網簽了40套二手房源。

這網簽量，都快超過一些新盤了。

｜圖源：廣州市房地產中介協(xié)會

而從宏觀角度來看，近兩年廣州次新房的表現，確實比較活躍。

貝殼曾披露數據顯示，廣州樓齡在10年內二手房，在2024年成交占比約為24.67%。

從成交占比上，比其他樓齡段的成交房源，都要多出一些。

換句話說，次新房在很大程度上，撐起了廣州二手的行情。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

事實上，廣州次新異軍突起，成交頻繁爆火，并非偶然。

從市場觀察角度看，樓市君認為有3個原因：

一是經過近兩年的市場調整，廣州次新價格，性價比已經完全顯現。

比如這個月成批量成交的品秀星樾，它們成交價基本在2.4-3.0萬/平。

對比去年同期的3.5萬+/平成交價來說，顯然很有誘惑力。

｜圖源：廣州市房地產中介協(xié)會

樓市君還注意到，目前保利羅蘭國際四期成交的二手價，已回落至2.6萬/平。

與旁邊新福港鼎峰10年樓齡的4房戶型相比，價格反而便宜了6000元/平。

｜圖源：廣州市房地產中介協(xié)會

要知道，過去廣州二手成交主力之所以是20-30年的房源，主要是不同樓齡段的房源價格差相對較大，而次新房在價格上會更強勢。

如今，隨著市場劇烈調整，次新與其他樓齡較大的二手價格水位差減小，自然會吸引到更多買家涌向次新房。

更何況，次新房由于收樓不久，憑借價格優(yōu)勢，也更容易搶到一些新房的“流量”。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

二是市場上成交量較大的次新網紅盤，基本都手握豐富配套資源。

坦白講，這些次新網紅盤進入二手市場前，普遍都有扎實的市場根基。

比如二手月網簽40套的萬博和樾府，由于CBD地段和超大中央公園加持，它在新房的時候，就賣得風聲水起。

如今進入二手市場，這些基本面是不會改變的。

｜萬博和樾府實景圖

｜圖源：項目資料

再比如大壯名城、萬科城市之光、珠江花城、亞運城天峯等，要么是手握地鐵交通，要么是名校資源，要么是有商業(yè)和大城優(yōu)勢。

這些豐富的配套資源，能讓樓盤在新房市場跑出行情，同樣也能在二手市場起到相同作用。

｜大壯名城配建學校

｜圖源：華師黃埔實驗學校官微

三是次新無論是樓齡、戶型、采光、園林等方面，對比20-30年的老房子，整體上會更有優(yōu)勢。

就現實而言，次新房與一些開發(fā)較早的二手小區(qū)相比，無論是在產品戶型、使用率還是園林上，都有一定的產品“代差”。

要知道，一些樓齡較大的二手小區(qū)，囿于當時的設計局限，戶型空間可能相對落后。

再加上園林、設施老化問題，也會讓居住體驗有所折扣。

因此相比起來，如果價格差距不大，次新更容易被二手買家青睞。

｜天河某二手小區(qū)園林

｜圖源：鏈家

綜合來看，曾經的網紅盤在市場上集體出圈，撐起二手行情，既有價格到位的原因，也有次新房自身優(yōu)勢因素。

值得注意的是，隨著前兩年一批網紅盤的收樓，接下來二手市場還會有越來越多曾經的“明星”加入。

這也意味著，二手市場洗牌的趨勢，會是一個長期過程。