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活力街區(qū)配套更新

藏著多少驚喜？

作為片區(qū)更新的標(biāo)志性工程，南埔山活力街區(qū)通過(guò)有機(jī)更新完成 “逆生長(zhǎng)”：

1公里特色步行街串聯(lián)起1.3萬(wàn)㎡路面修整與全域管網(wǎng)改造，新建停車場(chǎng)提供239個(gè)機(jī)動(dòng)車位，其中106個(gè)配備充電樁，徹底終結(jié) “停車難+充電焦慮” 的出行痛點(diǎn)。

運(yùn)動(dòng)配套上新，9片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、8片標(biāo)準(zhǔn)匹克球場(chǎng)、1片5人制足球場(chǎng)扎堆落地，已試營(yíng)業(yè)的海絲卡爾美網(wǎng)球中心不僅承辦市級(jí)全民健身賽事，更自帶全省首個(gè)網(wǎng)球裝備展呈中心，融合運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)、體育零售等多元功能。

按照規(guī)劃，街區(qū)將形成 “運(yùn)動(dòng)+商業(yè)+公共服務(wù)” 三大功能協(xié)同格局：

運(yùn)動(dòng)活力區(qū)承接專業(yè)賽事與全民健身需求，商業(yè)休閑區(qū)以美食街、集裝箱商業(yè)、假日市集打造運(yùn)動(dòng)主題消費(fèi)場(chǎng)景，公共服務(wù)區(qū)則通過(guò)生態(tài)綠道、兒童活動(dòng)空間+智慧路燈、安防系統(tǒng)，全方位提升居住舒適度。如今，文藝演出、市集活動(dòng)陸續(xù)落地，這里已成為泉州人運(yùn)動(dòng)休閑的新目的地。

關(guān)于南埔山片區(qū)

總投資54億

約2900畝“超級(jí)社區(qū)”藍(lán)圖

作為泉州城東最大片改區(qū)域，南埔山總投約54億，綜合規(guī)劃超2900畝，將建設(shè)學(xué)校、城市公園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等全系配套，打造“3萬(wàn)人宜居新城”。

經(jīng)過(guò)4年的爆改，各項(xiàng)設(shè)施加速?gòu)囊?guī)劃落地為實(shí)景：

? 教育配套：南埔山片區(qū)內(nèi)落地泉州師院附屬小學(xué)華大分校、泉州五中華大分校，為市區(qū)學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)模式。

其中，師院附小華大分校斥資2.1億元打造，36班規(guī)模可容納1620名學(xué)子，已實(shí)景呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)今年12月竣工。

初中部泉州五中華大分校在建中，投資3.1億元，規(guī)劃48班，將新增2400個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位，計(jì)劃2026年投用。兩所學(xué)校建成后，將促進(jìn)教育資源優(yōu)質(zhì)均衡，提升區(qū)域教育品質(zhì)。

交通：通源街、毓才街、宮口路、南華路、環(huán)山北路及海韻街等已通車，府東路北延伸段（隧道段）穩(wěn)步推進(jìn)中；

商業(yè)：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已投用，書(shū)香悅璟北地塊約1.3萬(wàn)㎡社區(qū)商業(yè)綜合體在建，此外，華大輝宏中心項(xiàng)目規(guī)劃有星級(jí)酒店及商務(wù)辦公功能，進(jìn)一步完善區(qū)域商業(yè)配套。

生態(tài)公園：規(guī)劃約477畝的南埔山生態(tài)公園，將建設(shè)旅客服務(wù)中心、體育游覽設(shè)施、生態(tài)修復(fù)工程等，目前正推進(jìn)開(kāi)工籌備。在寸土寸金的城東，“背靠清源山、內(nèi)擁城市公園” 的稀缺生態(tài)資源，成為片區(qū)獨(dú)有的 “居住奢侈品”。

約1.8萬(wàn)/㎡的房?jī)r(jià)

是“潛力股”還是“高估”？

在樓市方面，片區(qū)內(nèi)已有保利蓮花錦上、保利隆恩百宏清源瑧悅已交房，書(shū)香悅璟在建中。從新房?jī)r(jià)格上來(lái)看，基本上在1.8萬(wàn)/㎡，有人覺(jué)得“值”，有人擔(dān)心“站崗”。

? 說(shuō)它“值”的3個(gè)理由：

兌現(xiàn)力托底：學(xué)校、路網(wǎng)、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施均已實(shí)景呈現(xiàn)或明確竣工節(jié)點(diǎn)，并非 “畫餅”，配套落地速度印證價(jià)值底氣；

稀缺性不可復(fù)制：城東板塊中，兼具2900畝大規(guī)模開(kāi)發(fā)、清源山生態(tài)背書(shū)、約477畝社區(qū)公園的片區(qū)僅此一處，未來(lái)界面升級(jí)后溢價(jià)空間可期；

性價(jià)比突出：對(duì)比城東南濱江片區(qū)3.38萬(wàn)/㎡（全裝修）的新房最高限價(jià)，南埔山1.8萬(wàn)/㎡均價(jià)更具友好度，且清源瑧悅等項(xiàng)目1.3的低容積率，帶來(lái)高居住舒適度，與東星片區(qū)1.7-1.9萬(wàn)/㎡價(jià)格持平，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。

? 片區(qū)短板：

等待周期：片區(qū)還在建設(shè)中，買了可能要等幾年才能享受到完整配套，畢竟“未來(lái)價(jià)值”需要時(shí)間驗(yàn)證；

二手房流通尚待驗(yàn)證：貝殼數(shù)據(jù)顯示，保利蓮花錦上掛牌均價(jià)約18370元/㎡，尚無(wú)房源成交，其市場(chǎng)接受度仍需檢驗(yàn)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不如盯著幾個(gè)信號(hào)：學(xué)校何時(shí)開(kāi)學(xué)、公園何時(shí)開(kāi)園、商業(yè)何時(shí)開(kāi)業(yè)——這些“兌現(xiàn)節(jié)點(diǎn)”，才是判斷南埔山是否值得入手的關(guān)鍵。畢竟，真正的“潛力股”，從來(lái)都需要用時(shí)間，見(jiàn)證它的成長(zhǎng)。

信息綜合：看豐澤、泉州九七福房

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