保利天曜90平三房，終于露面。

前兩天，天曜新開放了B1棟90平樣板間，整個(gè)珠金琶最特別的產(chǎn)品來(lái)了。

幾個(gè)重點(diǎn)：

1、稀缺度高，珠城東目前第一個(gè)90平新規(guī)三房，天曜全盤只有80套左右

2、核心度和綜合度高，員村站300米+體育東小學(xué)+公園+大社區(qū)+南向瞰江

3、花城大道東和員村二橫路推進(jìn)，周邊有改造增量

4、吹風(fēng)價(jià)850萬(wàn)起，11月21日起開始認(rèn)籌

目前，整個(gè)珠金琶新盤，除了保利天曜，沒有其他90平三房產(chǎn)品，850萬(wàn)左右，門檻確實(shí)也是最低的。

琶洲南保利天奕，一期售罄后，二期最小戶型去到127方，總價(jià)930多萬(wàn)起。

相比來(lái)說(shuō)，天曜90方，地段價(jià)值和配套價(jià)值會(huì)排在產(chǎn)品價(jià)值前邊，強(qiáng)資產(chǎn)屬性。

地段大家都知道了，珠城東，廣州核心圈層，對(duì)望珠金琶核心景觀。

B1棟雖說(shuō)不是一線景觀，但能看到的也是實(shí)打?qū)嵉某鞘凶詈诵牡貥?biāo)。

90方西南戶瞰珠城三件套+琶洲西區(qū)+珠江景：

90方東南戶，俯瞰金融城+琶洲中區(qū)+珠江景：

最近，珠城東的熱度是真不低，保利玥璽灣百億銷售額、馬場(chǎng)百億天價(jià)補(bǔ)償，狠狠拉了一波預(yù)期。

接下來(lái)，還會(huì)有花城大道東、員村二橫路十字路網(wǎng)修建、沿線土地收儲(chǔ)及出讓等預(yù)期。

而且進(jìn)度條也更新了，據(jù)說(shuō)，道路沿線的土地收儲(chǔ)工作已經(jīng)完成資金籌集工作！

錢到位了，那接下來(lái)的事就會(huì)好辦得多，馬場(chǎng)就是個(gè)好例子。

如果按照我們之前劇透的計(jì)劃：

今年12月，要簽訂土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議；完成規(guī)劃調(diào)整、花城大道及員村二橫路工程立項(xiàng)審批并開工。

2026年年底，爭(zhēng)取將花城大道斷頭路和員村二橫路開通。

那么，保利天曜的增量基本都是明牌了，交通破局，正式把珠城東的價(jià)值邏輯坐實(shí)。

看回天曜本身，B1棟位于北區(qū)，和南區(qū)大概率分開管理，但北區(qū)優(yōu)勢(shì)，是離地鐵、學(xué)校更近。

大約300米到員村站，西邊就是體育東小學(xué)，西南側(cè)是公園，綜合性挺能打的。

天曜北區(qū)，據(jù)對(duì)主力還是120平，北區(qū)3棟樓，90平戶型只占兩條梯腿，大約80套貨，打的就是稀缺度。

產(chǎn)品上，90平戶型，全南向，使用率超100%，47層樓高，約3.1米層高。

板房空間，直接上圖感受一下：

約3.55米寬的主客廳，現(xiàn)場(chǎng)的板房是把其中一個(gè)房間和客廳打通了：

約6米寬陽(yáng)臺(tái)：

主臥，帶全景艙：

次臥，絕版零飄窗：

另外，奇數(shù)層還有公共平臺(tái)，主要位于北側(cè)，B1棟90方東南戶和120平西邊戶型使用起來(lái)會(huì)更方便。

交標(biāo)也有看點(diǎn)，“七衡”系統(tǒng)，靜音門窗系統(tǒng)+三層夾膠中空l(shuí)ow-e玻璃、軟水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)....

當(dāng)然，比起自身的產(chǎn)品表現(xiàn)，天曜90方更多的加成，可能還是整個(gè)天曜的背書。

天曜整體的質(zhì)感到位，老錢風(fēng)，實(shí)景會(huì)所，兌現(xiàn)肉眼可見。

而據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截止2025年10月31日，保利天曜累計(jì)網(wǎng)簽57.6億，網(wǎng)簽金額位居廣州第一。

同時(shí)，2025年5-10月，也就是開盤以來(lái)，保利天曜一直是天河“三冠王”。

這意味著，天曜的認(rèn)可度是幾乎拉滿的，并且價(jià)格也站得挺穩(wěn)，之前加推的A2棟，單價(jià)也漲了。

目前，120平四房，起步1000萬(wàn)起，210平大平層，起步就是2000萬(wàn)。

天曜90方，應(yīng)該會(huì)是全盤唯一在千萬(wàn)級(jí)以下的產(chǎn)品，享受同等豪宅配套和圈層。

對(duì)比珠城二手，優(yōu)勢(shì)也挺明顯。

目前在珠江新城，850萬(wàn)左右能夠買到的二手，比如中海璟暉116平三房，星匯園122平四房。

像保利心語(yǔ)110平左右的三房，700萬(wàn)也有成交。

珠城二手價(jià)格確實(shí)降了，800萬(wàn)預(yù)算，110平左右或以上的大戶型也有不少可以選擇。

但是早期產(chǎn)品使用率只有80%左右，折算下來(lái)的實(shí)用面積還是差不多，陽(yáng)臺(tái)小、或者說(shuō)格局奇葩。

所以，同樣預(yù)算如果看珠城二手，那就要考慮產(chǎn)品過時(shí)、社區(qū)維護(hù)老化、以及后續(xù)繼續(xù)跌價(jià)的可能性。

現(xiàn)在的情況是，一手和二手已經(jīng)是不同體系了，天曜代表的是迭代性產(chǎn)品和新一代核心資產(chǎn)，保值程度不在一個(gè)水平線上。

天曜的價(jià)值點(diǎn)還是挺清晰:目前珠金琶核心圈的最低門檻、地鐵+學(xué)校+公園+江景強(qiáng)綜合性，強(qiáng)資產(chǎn)屬性、強(qiáng)稀缺度。

看看850萬(wàn)吹風(fēng)價(jià)，后邊有沒有驚喜吧~