中指研究院訊：11月24日，上海九批次土拍正式開拍，上午共成交8宗地塊，其中楊浦五角場地塊，由上海城建43億元斬獲，成交綜合樓面價(jià)30683元/㎡，溢價(jià)率0%。

楊浦區(qū)N090501單元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地塊，土地總出讓面積55521.95㎡，規(guī)劃建筑面積140141.25㎡，起始價(jià)43.00億元，起始綜合樓面價(jià)30683元/㎡。該地塊最終由上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司&上海建元資產(chǎn)管理有限公司以總價(jià)43.00億元競得，成交綜合樓面價(jià)30683元/㎡，溢價(jià)率0%。

其中，A3a-03地塊為住宅用地，土地出讓面積4790.44㎡，規(guī)劃建筑面積13413.23㎡，容積率2.8，建筑限高80m；商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價(jià)）為3000元/㎡，初始和成交樓面價(jià)均為46608元/㎡。

A3a-04地塊為居住用地，土地出讓面積31833.13㎡，容積率2.2，建筑限高60m；商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價(jià)）為3000元/㎡，初始和成交樓面價(jià)均為47130元/㎡。

A3a-03、A3a-04地塊共配建保障性租賃住房(原公租房) 4127.31㎡；A3a-03、A3a-04地塊共配套900㎡（計(jì)容）的社區(qū)級(jí)公服設(shè)施。

A1-04-1地塊為租賃住房用地，土地出讓面積18898.38㎡，規(guī)劃建筑面積56695.14㎡，容積率3.0，建筑限高80m，初始和成交樓面價(jià)6600元/㎡；受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有全部租賃住房物業(yè)，以上自持物業(yè)僅用于出租，租約原則不超過3年。配建建筑面積不少于5000㎡（計(jì)容）的商業(yè)設(shè)施，配建公共服務(wù)設(shè)施1120㎡。

圖：地塊位置

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上海房地產(chǎn)市場月報(bào)2025年10月

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▌2025112HC

地塊名稱：楊浦區(qū)N090501單元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地塊

建設(shè)用地面積：55521.95㎡

規(guī)劃建筑面積：140141.25㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始總價(jià)：430000萬元

成交總價(jià)：430000萬元

成交樓面價(jià)：30683元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司+上海建元資產(chǎn)管理有限公司

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地塊所處五角場板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線、18號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且毗鄰江灣鎮(zhèn)地鐵站。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)上海市民辦尚外外國語小學(xué)、市重點(diǎn)中學(xué)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)附屬初級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院同濟(jì)大學(xué)附屬上海市肺科醫(yī)院、購物中心百聯(lián)曲陽購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有青石小游園、江灣公園等48個(gè)公園景點(diǎn)。

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