近兩天翻閱新聞動態(tài)時(shí)，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)還蠻勁爆的消息。

9月底，蘭州市住建局組織召開了城市更新項(xiàng)目謀劃儲備會。會議的主要內(nèi)容是：專項(xiàng)中央預(yù)算內(nèi)投資提前批項(xiàng)目申報(bào)、以及城市更新項(xiàng)目謀劃工作。

這也就是說：2026年的資金申報(bào)工作以及城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)，已全面進(jìn)入了啟動階段！接下來，蘭州也會搶抓政策機(jī)遇，確保各大項(xiàng)目迅速落地。

實(shí)際上，有關(guān)城市更新，還有一個(gè)利好消息。前陣，財(cái)政部公示了2025年城市更新行動評審結(jié)果，蘭州也成功入選。

而這場始于2021年啟動的“城市更新三年計(jì)劃”，也是蘭州城改真正破局的開端。這段時(shí)間以來，蘭州搞城市革新的決心，也可謂是堅(jiān)決且迅猛。

從政策端上來看，有關(guān)城市更新的力度，也是極大的。十五五規(guī)劃建議中明確提到：堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展，大力實(shí)施城市更新，將其提升至建設(shè)現(xiàn)代化人民城市的核心抓手。

而早在去年10月，住建部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知，2025年新增100萬套改造住房并擴(kuò)大貨幣化安置規(guī)模。

直至今年3月，自然資源部、國家發(fā)改委還發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化城市更新與土地收儲工作的指導(dǎo)意見》。其中提到：2025-2030年間的棚戶區(qū)、老舊小區(qū)和城中村改造，預(yù)計(jì)全國拆遷面積將達(dá)38.6億㎡！

4月8日，財(cái)政部、住建部發(fā)布還《關(guān)于開展2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動的通知》，當(dāng)中明確了將繼續(xù)利用中央財(cái)政來支持部分城市實(shí)施城市更新行動。

時(shí)至今日，蘭州城改范圍與規(guī)模肉眼可見地?cái)U(kuò)大，資金來源也愈發(fā)明晰。既然成大事的要素都到齊了，那剩下的，兩橫一豎干就完了！

眼下，蘭州城改已有多個(gè)項(xiàng)目齊發(fā)力……

這當(dāng)中，最受關(guān)注的，就是最近發(fā)出新動態(tài)的城關(guān)區(qū)廟灘子舊城改造項(xiàng)目、徐家灣舊改項(xiàng)目以及小雁灘城中村改造打捆地塊9＃項(xiàng)目。

被稱為“蘭州乃至全省最大的舊城改造工程”廟灘子舊城改造項(xiàng)目，在三個(gè)月前，其1號地3期及7、8、9、10號樓安置房就已正式復(fù)工。

項(xiàng)目地塊位置示意 制圖@指蘭針

而項(xiàng)目4#地塊二、三期總平圖也已公示。截止目前，項(xiàng)目部分樓棟已封頂。

據(jù)悉，其規(guī)劃建設(shè)13棟14-30層的高層住宅樓、4處地下商業(yè)樓，還包含社區(qū)服務(wù)站、托老所、文化活動站等多種公共設(shè)施配套，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有架空層、下沉庭院、中心花園等。

徐家灣舊改項(xiàng)目也于今年9月發(fā)布了下徐家灣用地招商推介，隨后不久，自然資源局還發(fā)布了城關(guān)9000多畝用地修規(guī)，其中一塊用地就是徐家灣整體改造規(guī)劃的下徐家灣用地。

規(guī)劃中不僅包含了三塊居住用地、還涉及中小學(xué)用地、公園綠地、防護(hù)綠地以及宗教用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

此外，上個(gè)月底，城關(guān)區(qū)雁北街道小雁灘城中村改造打捆地塊9＃項(xiàng)目——“延和·瑞府”奠基開工。

該項(xiàng)目計(jì)劃投資11億元，新建3棟商品住宅以及配套公共設(shè)施，新建1棟商業(yè)綜合樓。

值得一提的是，1棟商業(yè)綜合樓還將引入品牌商超、特色餐飲及社區(qū)服務(wù)中心，與3棟商品住宅形成功能互補(bǔ)的城市綜合體。

此外，草場街東李家灣片區(qū)的地塊也已完成拆遷工作，待治理工程完工后，將整理出約200畝的可用土地。

項(xiàng)目大致位置 制圖@指蘭針

項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)，建成后將成為集文化旅游、休閑商務(wù)、山水居住三大功能于一體的生態(tài)山水城和蘭州中央文化休閑區(qū)。

而城中村改造灘尖子安置點(diǎn)10#、11#地塊，也于11月中旬發(fā)布了不動產(chǎn)登記相關(guān)測繪項(xiàng)目磋商公告，意味著該項(xiàng)目也將順利推進(jìn)。

劉家坪城中村改造（一期）建設(shè)項(xiàng)目也于今年9月發(fā)布了EPC+F工程總承包公告，這是繼去年公開招標(biāo)又停滯一段時(shí)間后，發(fā)出的最新動態(tài)。

蘭州駱駝灘改造項(xiàng)目（即斌鑫·云頌）也在推進(jìn)順利，截至目前，其11#樓、12#樓二十一層主體結(jié)構(gòu)施工完成，13#樓（幼兒園）主體與裝飾裝修已全部完成。

項(xiàng)目總平效果圖

蘭電電機(jī)有限公司紅星巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)分部工程，已順利通過驗(yàn)收；甘肅煤炭大院片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目于今年4月份進(jìn)行了土地調(diào)規(guī)；

蘭州桃樹坪棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目8、9號樓兩棟樓的主體已施工完畢，幼兒園正在基坑開挖階段，預(yù)計(jì)年底即可完成交付。

劉家灘城中村改造二期則由蘭州海鴻集團(tuán)投資實(shí)施，其一期已完成總工程量的90%，二期已完成總工程量的20%，目前正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

項(xiàng)目涵蓋19棟高層住宅、1所公立小學(xué)、1所公立幼兒園、老年活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)、文化活動中心、室外綜合健身場地等配套設(shè)施。

項(xiàng)目鳥瞰效果圖

誠然，除了城中村改造項(xiàng)目，蘭州在老舊小區(qū)的改造上也在不斷發(fā)力。

今年7月，甘肅四建豪擲3.73億，一口氣拿下了城關(guān)區(qū)三大老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。這當(dāng)中就包括蘭州人都關(guān)注的渭源路街道定西路、南昌路、寧臥莊、蘭大片區(qū)老舊小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

于此同時(shí)，城關(guān)區(qū)光輝濱河小區(qū)、黃河沿、廣后街社區(qū)、南河新村、科技街片區(qū)等共46個(gè)片區(qū)也已展開了打包改造，體量龐大。

值得注意的是，這其中的多個(gè)個(gè)項(xiàng)目，無一例外都是被蘭州遺留了超三四年的項(xiàng)目。

8月20日，蘭州市七里河區(qū)西湖街道A片區(qū)2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目EPC工程總承包資格預(yù)審公告公布，其中包括工大前家屬院、工大嘉園、公路局家屬院、科研所家屬院、新華園小區(qū)等15個(gè)小區(qū)改造項(xiàng)目。

此外，敦煌路街道和龔家灣街道也在今年七里河的舊改規(guī)劃內(nèi)，項(xiàng)目概算總投資約為1.3億元，計(jì)劃于9月底開工，2027年8月底完工。

接下來，七里河區(qū)還將對所轄9個(gè)街道涉及的38個(gè)社區(qū)93個(gè)小區(qū)進(jìn)行老舊小區(qū)提升改造，目前項(xiàng)目已提交審批，等待專家二次審核。

西固區(qū)還將計(jì)劃對西柳溝、臨洮街等6個(gè)街道的27個(gè)小區(qū)進(jìn)行改造，主要涉及基礎(chǔ)、完善、提升三類改造，目前項(xiàng)目正處于前期籌備階段。

安寧區(qū)也于7月發(fā)布了老舊小區(qū)改造施工資格預(yù)審公告，項(xiàng)目覆蓋西北師范大學(xué)云亭校區(qū)、培黎校區(qū)以及蘭州城市學(xué)院培黎校區(qū)等多個(gè)高校社區(qū)。項(xiàng)目計(jì)劃于8月23日開工，2026年底完工。

從城中村改造到老舊小區(qū)煥，從城市功能補(bǔ)短板到完整的社區(qū)建設(shè)，每一步，蘭州都踩在了城市發(fā)展發(fā)展的核心和民生需求。

過去幾十年，在遍地開花的造城運(yùn)動中，蘭州城市規(guī)劃中的弊端也逐漸暴露出來，區(qū)域資源分布不平衡、公共配套設(shè)施不完善……

種種弊端是在快速城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中顯現(xiàn)，那么留存的問題，必然要在城市更新時(shí)代得到解決。

最近，還有一個(gè)重磅消息：目前，市住建局已對接省規(guī)劃院開展城市體檢，同步編制《蘭州市城關(guān)區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2025-2030年）》，規(guī)劃提到會盯著城市體檢找出的問題清單和整治清單來規(guī)劃，也就是對癥下藥。

接下來，還會有一大批資金流入城市更新改造中，也會有一批新的項(xiàng)目被納入其中，只不過，城市更新項(xiàng)目投資額較大、開發(fā)周期長，至于后期的具體實(shí)施情況，仍是未知數(shù)。

唯一可以確定的是，其力度和推進(jìn)速度，一定會超出我們的想象……

作者=指蘭針·小芒果

版權(quán)聲明：本文為指蘭針原創(chuàng)，未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

如需授權(quán)，聯(lián)系客服

法律顧問= 上海蘭迪（蘭州）律師事務(wù)所·張維林

聯(lián)系電話：181 9800 5777

我們一起聊聊觀點(diǎn)，講講故事