2025年11月19日結(jié)束的一場(chǎng)二環(huán)天壇地塊的土拍，按住宅背負(fù)所有成本計(jì)算地塊成交樓面價(jià)約11.14萬(wàn)元/平米。

主流開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)估該地塊未來(lái)售價(jià)大概率不低于15萬(wàn)元/平米。

然而與之形成鮮明對(duì)比的是，北京四環(huán)有這么一片完整規(guī)劃的住宅區(qū)，房子品質(zhì)不錯(cuò)、規(guī)劃的教育配套也不錯(cuò)、規(guī)劃的地鐵交通也有。

價(jià)格卻是5開(kāi)頭。

二環(huán)樓面價(jià)11萬(wàn)+，四環(huán)品質(zhì)新盤(pán)售價(jià)5萬(wàn)+，神奇么？

今天主要想給大家講的就是，我覺(jué)得現(xiàn)階段算是性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的四環(huán)西紅門(mén)東板塊。

西紅門(mén)東板塊的整體規(guī)劃還要源于2021年，當(dāng)時(shí)這里還是一片荒地，進(jìn)去拍照除了野草真是啥也沒(méi)有。

也是那一年華潤(rùn)置地?cái)y手中鐵置業(yè)來(lái)了，在這里開(kāi)發(fā)了橡樹(shù)灣項(xiàng)目。

一年后的2022年，北京市軌道交通三期規(guī)劃中有一條地鐵線與西紅門(mén)東這個(gè)新興的板塊產(chǎn)生了交集。

地鐵19號(hào)線南延，在這一年逐漸走入大家視線。

之后，更多的大央企開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注西紅門(mén)東這個(gè)板塊。

2025年了！

西紅門(mén)片區(qū)內(nèi)的黃城根小學(xué)大興校區(qū)已經(jīng)開(kāi)學(xué)；

北京四中已經(jīng)簽約進(jìn)駐計(jì)劃于2027年開(kāi)學(xué)；

地鐵19號(hào)線二期南延也在5月發(fā)布了二次環(huán)評(píng)公示，計(jì)劃2029年通車(chē)；

教育配套、軌道交通都在有條不紊的向前推進(jìn)中。

而區(qū)域內(nèi)由華潤(rùn)置地?cái)y手中鐵置業(yè)、興創(chuàng)置業(yè)開(kāi)發(fā)的橡樹(shù)灣也已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入了收房期。

2025年的西紅門(mén)東，已經(jīng)不再是幾年前的一片荒蕪，更多的是日新月異與欣欣向榮。

橡樹(shù)灣作為在西紅門(mén)東大放異彩的品質(zhì)新盤(pán)，如今更是第三期都已經(jīng)交付并，實(shí)景所見(jiàn)所得。

以紅磚學(xué)院風(fēng)為主題色調(diào)的品質(zhì)社區(qū)，從主入口宛如橡樹(shù)造型的西大門(mén)開(kāi)始就已經(jīng)展示的淋淋盡致。其內(nèi)的園林，在細(xì)節(jié)方面也可以說(shuō)是拉滿的。比如：

紅磚卷廊的柱體用了金屬線條封邊，更顯質(zhì)感；

橡樹(shù)果造型的兒童娛樂(lè)區(qū)，全部材料精細(xì)定制；

社區(qū)內(nèi)有很多兒童學(xué)習(xí)、娛樂(lè)的交互區(qū)，更有成人運(yùn)動(dòng)的慢跑道、樹(shù)下池邊的停歇區(qū)；

再加以不同樹(shù)種所搭配出的一年四季景觀，整個(gè)園林在高質(zhì)感的同時(shí)還能體現(xiàn)出人與自然的交互。

園林，能夠在實(shí)用的前提下，做到更好的人與自然交互，就是最大的細(xì)節(jié)。

也來(lái)聊聊在bulingbuling時(shí)代里的另類(lèi)，橡樹(shù)灣樓棟的‘穩(wěn)重’顏值。

橡樹(shù)灣的外立面是紅磚學(xué)院風(fēng)，在整體紅磚風(fēng)格外立面的基礎(chǔ)上，不管是外觀本身搭配的金屬線條，還是單元門(mén)外觀的用材用料，都是以靠進(jìn)紅磚色調(diào)的質(zhì)感型材為主。

簡(jiǎn)單講，就是橡樹(shù)灣的外觀顏值更偏啞光，在光照下顯得更穩(wěn)重，這與現(xiàn)在講究金屬亮色高反光的外觀比，算是很大的區(qū)別。

然而，在我看來(lái)其實(shí)橡樹(shù)灣的做法是以穩(wěn)重的外觀更經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)，能夠達(dá)到歷久彌新的效果。

能夠把外觀與時(shí)間維度相結(jié)合，也算得上一種對(duì)于精益求精。

更何況，橡樹(shù)灣三期的西側(cè)就是黃城根小學(xué)大興校區(qū)，學(xué)校對(duì)應(yīng)住宅的學(xué)院風(fēng)，本也算是相得益彰。

最后再來(lái)說(shuō)戶型，橡樹(shù)灣目前在售的主力戶型面積為約130 / 150平米精裝四居。

主力戶型均為南北通透南向三面寬設(shè)計(jì)，南向主臥均帶有獨(dú)立衛(wèi)生間；

主力戶型均為餐廳客廳廚房南北通透的LDK格局；

主力戶型均配有獨(dú)立玄關(guān)、家政間等當(dāng)代住宅必備的收納空間；

簡(jiǎn)單講，戶型不說(shuō)頂級(jí)，但至少中位線往上的水平。

再回到最初，西紅門(mén)現(xiàn)在諸如橡樹(shù)灣這類(lèi)的品質(zhì)新盤(pán)售價(jià)普遍5萬(wàn)+一平米，約130平米四居總價(jià)約720萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是四環(huán)地鐵沿線品質(zhì)四居的上車(chē)價(jià)格了。

尤其是較之剛剛?cè)胧械亩h(huán)天壇地塊11萬(wàn)+樓面價(jià)，在我看來(lái)西紅門(mén)5萬(wàn)+的售價(jià)已經(jīng)頗具性?xún)r(jià)比了。

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