"11月24日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《2025年第十二次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》，擬于12月16日出讓晉安琯尾片區(qū)一幅42.65畝地塊，起始價(jià)8.12億。這是繼11月舉辦3場(chǎng)土拍后，12月的第二場(chǎng)土拍。值得一提的是，截至目前，福州四城區(qū)土地出讓共約236.27億，加之即將舉行的三場(chǎng)土拍，基本可實(shí)現(xiàn)全年300億出讓目標(biāo)。"

▎起始價(jià)8.12億，琯尾42.65畝地塊將出讓

根據(jù)出讓公告，宗地2025-84號(hào)位于晉安區(qū)塔頭路北側(cè)，琯尾街周邊舊改出讓地塊二，地塊出讓將于12月16日舉行，采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，按照價(jià)高者得原則現(xiàn)場(chǎng)拍賣出讓。

規(guī)劃指標(biāo)顯示，該幅地塊選址用地面積29417㎡，其中出讓面積28433㎡（合42.65畝），容積率4.03，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過2000㎡，建筑限高100米，起始總價(jià)8.12億，折合樓面價(jià)約7086.4元/㎡。

地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，由市土發(fā)中心按照安置型商品房對(duì)接價(jià)16664元/㎡回購(gòu)；配建商業(yè)建筑面積2000㎡，商業(yè)原則按沿街一層設(shè)置，商業(yè)全部由市政府指定單位按出讓成交樓面地價(jià)+建安成本（3800元/㎡）+5%利潤(rùn)回購(gòu)。

琯尾片區(qū)控規(guī)示意圖

此外，地塊還需配建居家養(yǎng)老服務(wù)站建筑面積不少于400㎡，社區(qū)服務(wù)中心建筑面積不少于1100㎡，由晉安區(qū)政府指定單位按照9503元/㎡回購(gòu)。

▎今年福州四城區(qū)土地出讓預(yù)計(jì)收入300億

根據(jù)10月29日，福州財(cái)政局公布的“2025年市本級(jí)預(yù)算調(diào)整方案”。今年福州四城區(qū)土地出讓收入預(yù)計(jì)完成300億元，短收150億元。而截至11月20日上周剛結(jié)束的土拍，福州四城區(qū)累計(jì)出讓51幅土地，總成交金額236.27億，缺口還差63.73億。

往屆土拍資料圖

目前可知，11月28日第十場(chǎng)土拍，出讓7幅196.31畝地塊，起拍總價(jià)22.72億；12月2日第十一場(chǎng)土拍，出讓9幅361畝地塊，起拍總價(jià)22.54億；12月16日第十二場(chǎng)土拍，出讓晉安琯尾一幅42.65畝地塊，起始價(jià)8.12億。三場(chǎng)土拍起始價(jià)合計(jì)53.38億。

不排除上述三場(chǎng)土拍，臨時(shí)有地塊取消。這也意味著，12月底或還將有第十三場(chǎng)土拍待舉行，畢竟還有約10.35億的少量缺口。而今年福州四城區(qū)地塊征收，不論是晉安琯尾，還是倉(cāng)山南湖片區(qū)，都有巨量的土儲(chǔ)，地塊尚未擺上貨架；要達(dá)成300億的目標(biāo)并不難。

▼ 擬出讓地塊詳情 ▼

▎宗地2025-84號(hào)

地塊位置：晉安區(qū)塔頭路北側(cè)，琯尾街周邊舊改出讓地塊二

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：選址用地面積29417平方米，其中出讓面積28433平方米（合42.65畝）

容積率：1.0以上、4.03以下（其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過2000平方米）

建筑限高：100米

起始價(jià)：8.12億

起始樓面價(jià)：約7086.4元/㎡

文章來源:樂居買房