臨近年末，武漢土地市場迎來供應(yīng)高峰。11月25日，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局以拍賣方式集中出讓16宗地塊（含12宗國有建設(shè)用地及4宗集體建設(shè)用地），其中12宗國有建設(shè)用地起始總價約39.89億元，最終16宗地塊全部成交，土地市場展現(xiàn)出調(diào)整期的穩(wěn)健態(tài)勢。

從全國橫向?qū)Ρ瓤?，中指研究院?shù)據(jù)顯示，今年10月重點22城共成交129宗涉宅用地，總體規(guī)劃建筑面積約802萬平方米。其中重慶成交規(guī)模居首（超百萬平方米），成都、蘇州、長沙、合肥成交規(guī)模在50萬-100萬平方米區(qū)間，武漢與無錫、廣州、上海等9城同處20萬-50萬平方米梯隊，在重點城市中保持中等偏上的土地成交活躍度。

從核心板塊表現(xiàn)來看，頭部房企聯(lián)合體持續(xù)加倉武漢科創(chuàng)高地。東湖高新區(qū)作為武漢科創(chuàng)核心區(qū)，此次出讓的兩宗地塊備受關(guān)注。P（2025）133號商業(yè)地塊由湖北科投集團旗下武漢新城光谷安居投資發(fā)展有限公司以8400萬元競得，該地塊土地面積2.49萬平方米，規(guī)劃建筑面積4.73萬平方米，成交樓面價1775.9元/平方米，將用于零售商業(yè)、商務(wù)金融及旅館建設(shè)，進(jìn)一步完善光谷金融港板塊的商業(yè)配套功能，強化區(qū)域產(chǎn)城融合服務(wù)能力。

另一宗P（2025）134號純宅地塊，則由省科投與萬科合資的武漢宜居萬耀置業(yè)以3.935億元拿下，成交樓面價6400元/平方米。該地塊土地面積3.84萬平方米，規(guī)劃建筑面積6.15萬平方米，容積率1.6的低密設(shè)計，將與萬科光谷錦曜、湖北科投萬科光谷錦上形成姊妹盤。這是萬科繼6月聯(lián)合湖北長投競得經(jīng)開區(qū)P（2025）026號地塊后，年內(nèi)再度通過聯(lián)合體形式加倉武漢核心板塊，這不僅體現(xiàn)頭部房企對武漢科創(chuàng)與產(chǎn)業(yè)高地發(fā)展?jié)摿Φ拈L期看好，也反映出當(dāng)前市場下“國企+品牌房企”合作模式的主流性。

經(jīng)開區(qū)方面，郭徐嶺城改項目P(2025)135-138號四宗宅地，由武漢經(jīng)開產(chǎn)投集團旗下武漢經(jīng)開新程置業(yè)有限公司整體競得。四宗地塊合計土地面積25.72萬平方米、規(guī)劃建筑面積57.01萬平方米，總成交價20.62億元，樓面價約4076元/平方米。地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵3號線，生活配套方面，教育、商業(yè)等配套完善。該批地塊的集中成交，將為經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)人口提供規(guī)?；咂焚|(zhì)居住空間，有效解決產(chǎn)業(yè)工人住房需求，助推區(qū)域“以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)”的產(chǎn)城融合進(jìn)程，夯實經(jīng)開區(qū)作為武漢產(chǎn)業(yè)高地的居住配套基礎(chǔ)。

青山區(qū)地塊成交兼顧城市更新與品質(zhì)提升的特點。其中P（2025）140、141號姊妹地塊，由中海集團旗下溫州海勝置業(yè)有限公司包攬，兩宗地塊總土地面積16.18萬平方米、規(guī)劃建筑面積31.75萬平方米，總成交價11.18億元，平均樓面價約3522元/平方米。地塊包含住宅、公園綠地及防護(hù)綠地，建成后將全部用于武鋼北湖片區(qū)征拆還建安置，且需在36個月內(nèi)完成交付，預(yù)計可提供充足安置房源及配套商業(yè)設(shè)施，為老工業(yè)區(qū)城市更新注入強勁動力，加速區(qū)域功能迭代。

與此同時，青山區(qū)和平大道旁的P（2025）144號地塊，以8027.13元/平方米的當(dāng)日最高樓面價由湖北文旅集團競得。該地塊土地面積1.03萬平方米、規(guī)劃建筑面積2.58萬平方米，地處青山濱江板塊核心，緊鄰地鐵5號線建設(shè)二路站，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善。該項目的落地將進(jìn)一步完善濱江商務(wù)區(qū)功能，為長江主軸建設(shè)增添高品質(zhì)住宅項目，推動青山濱江從“工業(yè)銹帶”向“生活秀帶”的轉(zhuǎn)型升級。

同日成交的還有江夏區(qū)法泗街珠琳村4宗集體建設(shè)用地，其中3宗商服用地和1宗旅館用地被本土企業(yè)湖北今楚豬豬文旅科技有限公司以1830萬元收入囊中，未來將打造鄉(xiāng)村旅游等農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)融合項目。此次通過集體建設(shè)用地公開出讓，不僅能有效盤活農(nóng)村閑置資源，提高土地利用效率，優(yōu)化城市發(fā)展空間布局，更有利于提升帶動周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展，為農(nóng)村地區(qū)產(chǎn)業(yè)興旺、農(nóng)民增收帶來新渠道。

從本次土拍整體市場來看，國企、央企及品牌房企仍為拿地主力，同時延續(xù)了武漢“積極供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊”的供地思路，通過核心板塊與民生改善類地塊的組合供應(yīng)，不僅有助于增強開發(fā)商投資意愿，也將為市場提供更多改善型住房項目及保障性住房房源，對優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定市場預(yù)期起到積極作用。

據(jù)悉，12月9日、12月12日武漢還將進(jìn)行兩場土拍，分別推出27宗地塊、20宗地塊，供地?zé)岫扔型永m(xù)，為2025年武漢土地市場收官及2026年市場開局奠定基礎(chǔ)。