哈嘍，鹽城的老鐵們，鳴哥今兒個(gè)又來(lái)跟大伙兒嘮嘮咱本地商圈的糟心事！最近鹽城中寶龍又雙叒叕有店鋪撐不下去關(guān)門(mén)了，這事可不是個(gè)例，關(guān)鍵是那些曝光出來(lái)的成本數(shù)字，聽(tīng)完能讓你驚掉下巴！

咱先說(shuō)說(shuō)剛倒閉的這家店，光三個(gè)月的綜合管理費(fèi)就飆到九萬(wàn)多，房租還要另算七萬(wàn)多，這倆加起來(lái)小二十萬(wàn)就沒(méi)了！更坑人的是啥？當(dāng)初租的時(shí)候說(shuō)的是 800 平的大場(chǎng)地，結(jié)果等商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修、準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)了才發(fā)現(xiàn)，實(shí)際能用的面積只有 500 平！這不是明擺著讓人家多掏錢(qián)、吃啞巴虧嗎？錢(qián)花了，能用的地方卻少了一大半，換誰(shuí)心里能平衡？

不光這一家，圈內(nèi)人都知道，就拿那邊的廠樂(lè)寶龍店來(lái)說(shuō)，每個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額得做到 100 萬(wàn)才能勉強(qiáng)不虧本！現(xiàn)在做餐飲有多難？大家心里都有數(shù)，客源不穩(wěn)定，食材、人工成本天天漲，能穩(wěn)定盈利的店沒(méi)幾家，100 萬(wàn)的月?tīng)I(yíng)收門(mén)檻，簡(jiǎn)直是把商戶(hù)往絕路上逼。還有網(wǎng)友吐槽，算上房租、水電、人工這些硬性支出，一個(gè)月砸進(jìn)去二十來(lái)萬(wàn)都不夠填窟窿，最后琢磨來(lái)琢磨去，還不如直接關(guān)門(mén)跑路來(lái)得痛快，起碼不用再往里貼錢(qián)了。

再給大伙兒說(shuō)個(gè)更揪心的例子，林小藝在寶龍開(kāi)的店，那真是砸了血本進(jìn)去。一年房租就要 68 萬(wàn)，光員工工資一年就得百萬(wàn)出頭，前期裝修、設(shè)備這些投入更是高達(dá) 200 多萬(wàn)。老板都發(fā)視頻吐槽了，自己都已經(jīng)貸款一百多萬(wàn)了，大伙兒幫著算算，這得賣(mài)多少貨、做多少生意，才能把這些成本撈回來(lái)？怕是沒(méi)等回本，就先被債務(wù)壓垮了。

最近還有網(wǎng)友在群里聊起十年前在寶龍開(kāi)店的經(jīng)歷，那真是一把辛酸淚！她當(dāng)年租了個(gè) 200 平的商鋪，第一年房租 18 萬(wàn)，第二年就漲到 28 萬(wàn)，第三年直接飆到 38 萬(wàn)，每年十萬(wàn)十萬(wàn)地漲，商戶(hù)辛辛苦苦賺的錢(qián)，基本上全給寶龍交了房租，自己忙前忙后，最后落了個(gè) “為房東打工” 的下場(chǎng)。更慘的是，當(dāng)初接店的時(shí)候，光轉(zhuǎn)讓費(fèi)就花了 35 萬(wàn)，到最后生意做不下去想轉(zhuǎn)手，壓根沒(méi)人接盤(pán)，這錢(qián)算是徹底打了水漂，想想都覺(jué)得虧得心疼！不少人看完都吐槽，寶龍這操作也太黑了！

而且寶龍的房租可不是一次性漲完就完了，每年還得按百分之十來(lái)遞增！市場(chǎng)行情好的時(shí)候，商戶(hù)還能勉強(qiáng)扛一扛，現(xiàn)在實(shí)體生意本來(lái)就難做，客流量下滑，營(yíng)業(yè)額上不去，租金反而年年漲，各種雜七雜八的費(fèi)用還一大堆，這就導(dǎo)致商場(chǎng)里的店鋪倒閉率居高不下，一家接一家關(guān)門(mén)，好好的商場(chǎng)，不少鋪位都空著，看著都可惜。

咱再對(duì)比一下金鷹，人家就靈活多了，還能搞扣點(diǎn)合作，尤其是一些品牌店和特定區(qū)域，商場(chǎng)和商戶(hù)不是硬收房租，而是根據(jù)營(yíng)業(yè)額分成，這種合作方式讓商戶(hù)壓力小了不少。同樣是鹽城的核心商圈，一邊是靈活變通、共贏發(fā)展，一邊是高額房租 + 年年遞增 + 隱形收費(fèi)，這么一對(duì)比，寶龍的操作確實(shí)讓人心里不是滋味。

其實(shí)商戶(hù)和商場(chǎng)本該是唇齒相依的關(guān)系，商戶(hù)賺錢(qián)了，商場(chǎng)才能旺起來(lái)。現(xiàn)在這么高的成本門(mén)檻，把想干事、能干事的商戶(hù)都逼走了，最后商場(chǎng)冷冷清清，受損的還是自己。希望寶龍能好好聽(tīng)聽(tīng)商戶(hù)的心聲，調(diào)整調(diào)整運(yùn)營(yíng)模式，別再讓高額成本寒了咱鹽城創(chuàng)業(yè)者的心！

行了，今兒個(gè)就嘮到這兒。大伙兒身邊有沒(méi)有在寶龍或者其他商場(chǎng)開(kāi)店的朋友？他們有沒(méi)有遇到過(guò)類(lèi)似的糟心事？歡迎在評(píng)論區(qū)留言，跟鳴哥一塊兒說(shuō)道說(shuō)道！

鹽城中寶龍，最近有點(diǎn)懵，店鋪接連關(guān)，老板心發(fā)痛。

某店三月管理費(fèi)，九萬(wàn)多塊真不菲，房租再加七萬(wàn)幾，小二十萬(wàn)打水漂。當(dāng)初說(shuō)有八百平，實(shí)際能用五百整，明著讓人多掏錢(qián)，這波操作太過(guò)分！

廠樂(lè)開(kāi)店壓力大，月銷(xiāo)百萬(wàn)才不垮，如今餐飲多內(nèi)卷，達(dá)標(biāo)簡(jiǎn)直是神話。林小藝，砸血本，房租六十捌萬(wàn)整，人工百萬(wàn)還不算，貸款百萬(wàn)把心懸。

十年前，也夠嗆，兩百平店租金漲，一年十八變二八，三年直接三十八。轉(zhuǎn)讓費(fèi)，三十五，最后轉(zhuǎn)讓沒(méi)人顧，賺的全交房租費(fèi)，商戶(hù)只剩淚兩行。

房租年漲百分之十，成本壓得喘不過(guò)氣，雜七雜八費(fèi)用高，開(kāi)店不如去乞討。反觀金鷹有辦法，扣點(diǎn)合作人人夸，寶龍為啥不轉(zhuǎn)變，寒了商戶(hù)的心窩窩

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