樓市去庫存，該出的招數(shù)都已經(jīng)出了。

但現(xiàn)在，依然面臨著很大的庫存壓力。

在目前購房者缺乏信心的背景之下，靠普通購房者購買力的釋放來去庫存，顯然已經(jīng)不現(xiàn)實。

這個時候，需要更多的招數(shù)。

繼收購存量房作為安置房、人才房等措施之后，現(xiàn)在又有一股新的力量加入到樓市去庫存之中。

那就是：高校。

高校正在掀起”買房潮“，這將是一場多贏的局面！

01

湖北大學2億買房做宿舍

湖北大學斥資將近2億元購買商品房作為學生宿舍，這兩天登上了熱搜。

實際上，這是今年年初的事情。

只不過，在本月10日的時候，教育部發(fā)展規(guī)劃司、住建部住房保障司有關(guān)處室負責人到武漢城建·水岸項目5#、6#樓，實地調(diào)研湖北大學學生宿舍改造項目，再次引發(fā)了這件事情的關(guān)注度。

湖北大學是湖北省與教育部共建的省屬重點綜合性大學、湖北省“國內(nèi)一流大學建設(shè)高校”，學校目前有武昌校區(qū)、長江新區(qū)校區(qū)、漢口校區(qū)，總占地面積1500余畝。

而學校目前有全日制本科生2.2萬余人，博士、碩士研究生1.2萬余人。

湖北大學陽邏校區(qū)，也就是長江新區(qū)校區(qū)，之前主要承擔的是本科一年級學生的通識教育任務，在校師生大約6000人。

今年下半年，材料科學與工程學院、微電子學院、人工智能學院、新能源與電氣工程學院和智能制造學院等5個學院搬入陽邏校區(qū)，陽邏校區(qū)的師生規(guī)模達到了7500人。

由此就產(chǎn)生了學生宿舍不夠用，大約1500個缺口。

因此，湖北大學就在陽邏校區(qū)對面的武漢城建·水岸項目買了5#樓、6#樓，改造成了學生宿舍。

從位置上來看，武漢城建·水岸與湖北大學陽邏校區(qū)只有一路之隔，開發(fā)商是武漢城建集團旗下的武漢陽邏水鄉(xiāng)度假村管理有限公司，國資背景。小區(qū)占地面積為98畝，容積率2.39，總建面約20.9萬平方米，共計規(guī)劃了980戶。

2021年5月份，武漢城建·水岸剛剛?cè)胧袖N售時，高層均價約7409元/㎡，小高層均價約8204元/㎡。2022年，項目的4-6號樓高層備案均價7330元/㎡。

但這個只是備案價格，由于項目地處郊區(qū)，銷售情況并不好，實際成交價格并沒有這么高。

湖北大學陽邏校區(qū)購置的5#、6#樓存量商品房共計352套，總面積37048.04平方米，新增學生住宿床位2800個，購置費用為19824.74萬元。

其中毛坯購置費用17238.45萬元，裝修改造費用2586.29萬元，資金來源為爭取中央預算內(nèi)投資及學校自籌。

照此計算，湖北大學陽邏校區(qū)購置的存量商品房單價為4653元/㎡，相當于備案價的6.5折！

武漢城建·水岸學生宿舍改造，也成為全國首個以購置存量房代建設(shè)學生公寓的項目。

這既有效盤活了市場存量資產(chǎn)、為房地產(chǎn)去庫存提供了新思路，又精準破解了高校宿舍資源緊張的難題，實現(xiàn)了國有企業(yè)社會責任與高校育人需求的精準對接，達成了校企雙贏的良好局面。

02

更多的高校開始下場買房

湖北大學陽邏校區(qū)購買存量商品房作為學生宿舍創(chuàng)新實踐之后，今年下半年開始已經(jīng)有更多的高校也加入了買房隊伍之中。

根據(jù)公示信息，中南大學擬斥資29538萬元在湖南旺德府投資開發(fā)有限公司開發(fā)的項目購買存量商品房作為學生宿舍。

中國礦業(yè)大學擬斥資29345萬元，購買徐州頤泉置業(yè)有限公司開發(fā)的存量商品房，作為學生宿舍。

徐州頤泉置業(yè)有限公司，是南京安居建設(shè)集團旗下的公司，國資背景。

合肥工業(yè)大學擬以11760萬元，購買合肥安居控股集團股份有限公司開發(fā)的存量商品房，作為學生宿舍。

很明顯，越來越多的高校，正在加入到購買存量商品房用作學生宿舍的隊伍之中。

高校購買存量商品房用作學生宿舍，從政策層面、現(xiàn)實層面，確實具有可操作性。

一方面，高校擴招之后，在校學生數(shù)量不斷增長，特別是研究生的擴招，學生數(shù)量更多。

此時，對于住宿就有了更多的需求。

但現(xiàn)實是，很多高校本身用地緊缺，沒有太多的土地繼續(xù)建設(shè)宿舍，再加上新建宿舍普遍需要兩三年時間，此時購買學校附近的商品房，能夠更快速的解決學生住宿問題。

另一方面，從政策層面來講，2024年，國家發(fā)改委等部門發(fā)布的《關(guān)于加強高校學生宿舍建設(shè)的指導意見》就提到，要多渠道擴大學生宿舍資源，“鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源”。

“十五五”規(guī)劃明確提出，“盤活用好低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎(chǔ)設(shè)施”。

接下來，預計有更多的高校會加入到買房隊伍之中。

03

助力樓市去庫存

在樓市去庫存這件事情上，這幾年出了很多政策。

降首付、降利率、取消限購、首套房界定標準調(diào)整……以此支持個人購房者買房子。

專項債收購存量商品房，用作安置房、人才房。

但從現(xiàn)實來看，全國商品房庫存量還在增加。

截止2025年10月末的時候，全國商品房待售面積已經(jīng)達到了75606萬平方米，比大家感覺最難的2015年末庫存量還高！

因此，需要更多的方式來去庫存。

從目前的庫存來看，主要集中在三四五線城市，以及一二線城市的郊區(qū)。

而一二線城市的郊區(qū)，恰好是各大高校新校區(qū)的布局地。

所以，這剛剛好。

陜西是高等教育大省，而陜西的高校主要在西安。

西安的在校大學生數(shù)量，本專科生數(shù)量從2016年、2017年的73萬人左右增長到了目前的85萬人以上，在校研究生數(shù)量更是從2015年、2016年的不到10萬人，增長到目前的將近20萬人，直接翻倍。

學生數(shù)量增加之下，產(chǎn)學研結(jié)合發(fā)展之下，西安的高校，這兩年則正在掀起新校區(qū)建設(shè)熱潮，選址熱點區(qū)域是西咸新區(qū)的灃西新城、秦漢新城。

灃西、秦漢，則正是這幾年西安樓市比較難的區(qū)域之一。

接下來可以關(guān)注：高校購買存量商品房作為學生宿舍，會否在西安落地？

當然，對于各大項目來講，這種機會只屬于與學校緊鄰的項目，其它項目相對來講就比較難了。

同時，從目前各大高校購買存量房的項目來看，以國企的項目為主。

就在最近，灃東的房票置換又增加了多個小區(qū)，產(chǎn)品更為豐富，可以選擇的范圍更大了，其中不乏高端項目。

站在ZF、開發(fā)商的角度來講，現(xiàn)在其實已經(jīng)顧不上商品房業(yè)主、安置房業(yè)主混搭所帶來的不足了，去庫存、回籠資金才是第一要務！