11月26日下午2時(shí)51分，大埔宏福苑發(fā)生火警，火警于下午6時(shí)22分升為五級(jí)。翻查資料，該屋苑曾卷入3.3億維修風(fēng)波，宏福苑居民更上電視節(jié)目東張求助，控訴業(yè)主立案法團(tuán)不當(dāng)處理大維修事宜，除控訴造價(jià)昂貴，亦質(zhì)疑法團(tuán)選擇出過(guò)事的承建商。是否今次悲劇本來(lái)可以避免？

宏福苑在2016年強(qiáng)制驗(yàn)樓后表示要大維修，當(dāng)時(shí)按程序招標(biāo)尋找工程承辦商，住戶在2024年6月3日突然間收到繳款通知書(shū)，集資金額3.3億港元，由8座共1984戶攤分，每戶要夾16至18萬(wàn)，而住戶在六個(gè)半月內(nèi)需繳付全數(shù)。街坊表示很徬徨，擔(dān)心需要「承擔(dān)遲交或欠交大廈維修工程分?jǐn)傎M(fèi)用而引致法團(tuán)損失之一切責(zé)任或費(fèi)用」。

3.3億天價(jià)維修費(fèi)。（節(jié)目截圖）

去年6月中，法團(tuán)大會(huì)前夕小業(yè)主已經(jīng)不停追問(wèn)法團(tuán)主席，會(huì)議后法團(tuán)主席被街坊包圍，之后第一期繳款推遲到7月31日，六期費(fèi)用共分10個(gè)月繳付。后來(lái)有業(yè)主按《建筑物管理?xiàng)l例》法定要求召開(kāi)特別業(yè)主大會(huì)，重新決定維修方案、以至重選法團(tuán)代表。經(jīng)過(guò)多番努力，去年9月部分業(yè)主成功召開(kāi)特別業(yè)主大會(huì)，經(jīng)過(guò)討論后，以大比數(shù)通過(guò)罷免在任逾10年的法團(tuán)，以及選出新法團(tuán)代表。

而新法團(tuán)代表承諾會(huì)重新檢視大維修合約的條款，并與業(yè)主共同監(jiān)管大維修進(jìn)度。根據(jù)宏福苑法團(tuán)的會(huì)議紀(jì)錄，大維修承建商于今年9月向法團(tuán)匯報(bào)工程進(jìn)度時(shí)表示，會(huì)加快工程進(jìn)度，第一期（宏昌閣、宏盛閣及宏志閣）預(yù)計(jì)于明年3至4月開(kāi)始拆棚，第二期（宏新閣、宏建閣及宏泰閣）預(yù)計(jì)于明年4至5月拆棚，而第三期（宏仁閣及宏道閣）則于明年4至6月拆棚。

大埔宏福苑業(yè)主立案法團(tuán)文件顯示，屋苑于去年7月進(jìn)行大維修，至今已動(dòng)工超過(guò)一年，承辦商為宏業(yè)建筑工程有限公司，原預(yù)計(jì)于明年3月至6月分批拆除棚架。

大埔宏福苑業(yè)主立案法團(tuán)文件顯示，屋苑于去年7月進(jìn)行大維修。

惟有關(guān)承建商曾多次出現(xiàn)違規(guī)事宜或被檢控，不少居民對(duì)此感到擔(dān)憂。有居民于討論群組直指：「『宏業(yè)』于2023年12月12日註冊(cè)續(xù)牌至今仍未獲屋宇署接受(沒(méi)有接受紀(jì)律處分的承建商在28天內(nèi)便完成續(xù)牌)，因?yàn)椤汉陿I(yè)』曾/正接受紀(jì)律處分，所以『宏業(yè)』至今仍未註冊(cè)續(xù)牌成功，而『宏業(yè)』的牌照有效期是2024年3月8日，之后便有機(jī)會(huì)無(wú)效(而且是高風(fēng)險(xiǎn))，呢個(gè)情況必須避免選『宏業(yè)』，因?yàn)楹蠊麜?huì)直接損害所有持份者(即全部業(yè)主)利益。」

承建商引爭(zhēng)議

關(guān)于棚網(wǎng)相關(guān)問(wèn)題，去年亦曾有居民向政府部門查詢，惟當(dāng)時(shí)建筑地盤的安全條例中，并沒(méi)有涵蓋關(guān)于棚網(wǎng)或任何物料的阻燃標(biāo)準(zhǔn)。

居民質(zhì)問(wèn)關(guān)于棚網(wǎng)阻燃問(wèn)題

此外，大維修至今年，受超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)「樺加沙」影響，有關(guān)棚架結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損毀，在10月上旬需要進(jìn)行加固修葺工作，當(dāng)時(shí)有居民于社交平臺(tái)群組發(fā)文，直指紗網(wǎng)垂下相當(dāng)危險(xiǎn)，更有人質(zhì)問(wèn)棚網(wǎng)是否阻燃。

實(shí)際上，10月中環(huán)華懋大廈發(fā)生三級(jí)火后，屋宇署曾向所有認(rèn)可建筑專業(yè)人士及註冊(cè)承建商發(fā)出通告，要求立即檢視建筑物外墻使用的保護(hù)網(wǎng)、保護(hù)幕及防水油布等材料的阻燃性能，以防范工地火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。

居民于社交平臺(tái)群組一度質(zhì)問(wèn)棚網(wǎng)阻燃問(wèn)題

居民于社交平臺(tái)群組一度質(zhì)問(wèn)棚網(wǎng)阻燃問(wèn)題

通告指，所有正在興建、拆卸或進(jìn)行修葺工程的建筑物，其外墻保護(hù)材料必須符合認(rèn)可阻燃標(biāo)準(zhǔn)。屋宇署亦列出多項(xiàng)參考文件，包括《2011年建筑物消防安全守則》、《竹棚架設(shè)計(jì)及搭建指引》及《建造業(yè)議會(huì)安全訊息》等，要求業(yè)界嚴(yán)格遵守相關(guān)防火規(guī)定。通告明確指，若發(fā)現(xiàn)工程使用阻燃性能不足的保護(hù)材料，署方將根據(jù)《建筑物條例》對(duì)相關(guān)人士及承建商采取行動(dòng)，包括提出檢控及紀(jì)律處分。通告副本亦已送交香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)。

從小火苗燃至大火，非一時(shí)之失，孰是孰非，留待未來(lái)調(diào)查結(jié)果，我們能做的，唯有祈禱火焰被救熄，祈禱其中的居民和消防員平安。

來(lái)源：點(diǎn)新聞