中指研究院訊：11月27日，北京迎來一宗通州區(qū)宅地出讓，今日出讓地塊為九棵樹南地塊FZX-0302-6017地塊，中海、北京城建兩家房企參與線下競拍，最終中海12.48億元斬獲地塊，溢價率0.97%。

北京市通州區(qū)老城平房棚戶區(qū)改造項目一期九棵樹南地塊FZX-0302-6017地塊R2二類居住用地，編號京土儲掛（通）[2025]041號，建設(shè)用地面積24740.127㎡， 規(guī)劃建筑面積54428.279㎡(其中住宅53828.279㎡，開閉站600㎡)，容積率2.20，限高45m（局部60m），起始價12.36億元， 起始樓面價22709元/㎡（起始住宅樓面價22962元/㎡）。最終中海以總價12.48億元競得該地塊，成交樓面價22929元/㎡（住宅部分樓面價23185元/㎡），溢價率0.97%。

圖：地塊位置

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北京土地市場月報2025年10月

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2025年三季度北京房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)

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▌京土儲掛（通）[2025]041號

地塊名稱：北京市通州區(qū)老城平房棚戶區(qū)改造項目一期九棵樹南地塊FZX-0302-6017地塊

建設(shè)用地面積：24740.127㎡

規(guī)劃建筑面積：54428.279㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價：123600萬元

成交總價：124800萬元

成交綜合樓面價：22929元/㎡

溢價率：0.97%

競得人：中海

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地塊所處梨園板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，所在位置交通便利，鄰近地鐵1號線/八通線，多條公交線路環(huán)繞，且距離九棵樹地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了通州區(qū)第一實驗小學(xué)、通州區(qū)運河中學(xué)西校區(qū)、三甲醫(yī)院北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院(通州院區(qū))、購物中心北京通州領(lǐng)展廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有天主堂、云景公園等50個公園景點。

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