今天，桐梓林27.5畝地塊走上拍賣席，被中海以成交樓面價(jià)19300元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率7.22%。

這是一宗今年9月27日才完成調(diào)規(guī)公示的土地：此前，該地塊為四川省旅游學(xué)校（武侯校區(qū)）的閑置土地。

該宗地塊自調(diào)規(guī)以來(lái)一直備受關(guān)注，原因有兩點(diǎn)：一方面是因?yàn)槌啥纪僚慕趧?dòng)作頻繁，表現(xiàn)不一；另一方面，地塊位于桐梓林核心板塊，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有十余年沒(méi)有土地供應(yīng)，傳統(tǒng)高改板塊重新上新，它的價(jià)值也引發(fā)關(guān)注。

中海拿下桐梓林27.5畝地塊

該地塊位于桐梓林南路與桐梓林路交匯路口的西南側(cè)，原為四川省旅游學(xué)校（武侯校區(qū)）的閑置土地。

宗地周邊實(shí)拍圖

地塊占地27.5畝，容積率2.5，呈L形，起拍樓面價(jià)18000元/㎡，限高80米。吸引了中海、綠城、保利、明信等家房企到場(chǎng)。

地塊周邊生活氛圍成熟，但地塊西側(cè)、北側(cè)、東側(cè)皆為較為老舊的小區(qū)，南側(cè)為機(jī)場(chǎng)高速。地段稀缺，但周邊的城市界面較為普通。

不是遠(yuǎn)處為桐梓林歐城，目前貝殼找房APP上的掛牌均價(jià)為23781元/㎡。距離地塊約500米處，是桐梓林板塊上一次的住宅供應(yīng)，于2023年末首次開(kāi)盤的中糧·天悅壹號(hào)。彼時(shí)，164套建面約220-270㎡的房源總價(jià)約650-800萬(wàn)元。

桐梓林歐城實(shí)拍圖

有業(yè)內(nèi)人士指出，從區(qū)域的客群厚度來(lái)看，這一地塊適合打造180-200㎡左右的戶型，有大量市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

還有211套大戶型待供應(yīng)，

老牌高改板塊能否重回C位？

今天拍出的土地打開(kāi)了桐梓林后期供應(yīng)的序幕。除了這宗土地外，桐梓林還有另一個(gè)全新供應(yīng)，正蓄勢(shì)待發(fā)。

今年9月，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公示，稱錦官新城東區(qū)剩余約60畝土地將啟動(dòng)續(xù)建。

1998年，新希望地產(chǎn)拿下南二環(huán)的錦官新城地塊，總占地305.7畝，建成西區(qū)金榕園住宅、丹桂園住宅、龍珠園小別墅和會(huì)所等；東區(qū)則建成龍禧園聯(lián)排、小學(xué)、幼兒園等多個(gè)組團(tuán)。

而本次宣布啟動(dòng)的60畝土地，便是錦官新城的剩余地塊。

錦官新城東區(qū)實(shí)拍圖

地塊就位于錦官新城東區(qū)。從公示的報(bào)規(guī)圖上來(lái)看，將涵蓋住宅、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)中心及配套設(shè)施等。其中最受關(guān)注的是5棟、共211套建面約251-395㎡的大平層。

根據(jù)目前貝殼找房APP上的數(shù)據(jù)，錦官新城東、西區(qū)二手房?jī)r(jià)格差異明顯——西區(qū)現(xiàn)掛牌房源以高層為主，均價(jià)25112元/㎡；東區(qū)以別墅為主，掛牌均價(jià)達(dá)到50683元/㎡。最新的一次成交是今年8月，一套建面約398㎡的房源最終以1202萬(wàn)元的總價(jià)售出。

錦官新城東、西區(qū)二手房?jī)r(jià)格對(duì)比

圖源：貝殼APP

憑借兩宗地塊的上新，桐梓林在主城改善市場(chǎng)有了聲量。

近年來(lái)，成都樓市已全面進(jìn)入改善主導(dǎo)的時(shí)代，錦江林家壩、金融城三期，高新區(qū)大源西、天府新區(qū)麓湖板塊等，在高改市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。而作為老牌高改板塊，失聲多年桐梓林板塊還有機(jī)會(huì)嗎？

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，桐梓林板塊目前的產(chǎn)品老舊，區(qū)域存在大量的換房需求，但由于此前沒(méi)有新房供應(yīng)，這種需求只能外溢。但桐梓林位于南二環(huán)的地段優(yōu)勢(shì)，煙火氣與現(xiàn)代交織的生活氛圍，都是其他板塊難以替代的。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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