江蘇
青浦華發(fā)虹橋四季項目深度解析筆記
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項目概況與基本信息
華發(fā)·虹橋四季項目位于青浦區(qū)趙巷板塊，是由國企華發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的品質住宅項目。項目總占地面積約6.9萬方，總建面約15.8萬方，容積率僅1.8，規(guī)劃14棟11-18層小高層住宅，總戶數(shù)960戶，車位配比1:1.52
項目距離軌道交通17號線嘉松中路站約700米，步行約10分鐘可達，是名副其實的地鐵房
項目定位為地鐵、產(chǎn)業(yè)、教育復合型社區(qū)，主力戶型為90-130㎡三至四房，總價區(qū)間510-736萬元，單價約5.6萬元/㎡
與徐涇板塊同類產(chǎn)品相比，單價存在約1萬元/㎡價格優(yōu)勢，但商業(yè)配套成熟度稍顯不足
項目預計2026年底實現(xiàn)精裝交付，適合在虹橋商務區(qū)通勤的居住需求群體
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戶型設計與價格分析
華發(fā)虹橋四季提供多種戶型選擇，精準覆蓋剛需至中端改善需求：
- 90㎡三房兩廳一衛(wèi)：剛需首選，客廳面寬3.9米，連接6.8米景觀陽臺，主臥帶觀景飄窗，廚房采用U型布局，空間利用率高達84%
- 100㎡三房兩廳兩衛(wèi)：三開間朝南，南向總面寬達10.8米，主臥配備獨立衛(wèi)浴，客餐廳一體化設計延伸至陽臺
- 130㎡四房兩廳兩衛(wèi)：四開間朝南，南向總面寬達14.2米，書房可靈活改造為兒童房或老人房
- 143㎡四房兩廳三衛(wèi)：大平層布局，四開間朝南，客廳與餐廳相連形成超闊綽公共空間，主臥套房配備獨立化妝間、衛(wèi)浴與觀景飄窗
所有戶型均采用"大面寬、短進深+高得房率"設計，得房率高達80%-85%，遠超同區(qū)域同類產(chǎn)品
項目四批次推出建面約99-100㎡公寓，共98套，備案均價56651元/㎡
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周邊配套詳解
交通配套
- 軌道交通：緊鄰17號線嘉松中路站，5站直達虹橋樞紐，可換乘2號線、10號線等多條線路
- 道路交通：崧澤高架與G50滬渝高速構建便捷路網(wǎng)，直達虹橋樞紐
- 自駕出行：通過崧澤高架路能快速接入虹橋樞紐，走G50高速路則能直達青浦城區(qū)、蘇州等地
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商業(yè)配套
- 直線200米的TOD商業(yè)體
- 1.5公里范圍的青浦奧特萊斯
- 2公里的親子主題商業(yè)體
- 預計2025年開業(yè)的長三角綠色智谷Terrace Park購物中心，計劃引入180余家商戶品牌
教育醫(yī)療
- 教育配套：代建15班幼兒園與在建九年一貫制公立學校，預計2027年后逐步完善
- 醫(yī)療配套：約2公里到德達醫(yī)院(三級私立醫(yī)院)、約5.6公里到上海醫(yī)大醫(yī)院(三級綜合)、約7公里到復旦大學附屬華山醫(yī)院(西虹橋分院)(三級甲等)
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項目亮點與最新動態(tài)
- 國企品質保障：華發(fā)集團作為珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團，連續(xù)9年躋身"中國企業(yè)500強"，項目品質有保障
- 低密宜居社區(qū)：容積率僅1.8，綠化率高達39%，是青浦區(qū)虹橋輻射圈罕見的低密宜居社區(qū)
- 精裝交付標準：標配中央空調(diào)、地暖及新風系統(tǒng)，廚房配備方太廚具
- 最新銷售動態(tài)：項目已進入準現(xiàn)房銷售階段，社區(qū)實景與精裝樣板間全面開放，稀缺房源每日遞減
- 產(chǎn)業(yè)支撐：項目所在的長三角綠洲智谷片區(qū)集聚字節(jié)跳動、商湯科技等科技企業(yè)，規(guī)劃建設市西軟件園
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區(qū)域發(fā)展前景
青浦區(qū)基于"一城兩翼，一帶三核"發(fā)展戰(zhàn)略目標，正著力推進東翼(趙巷商業(yè)商務區(qū)+西虹橋商務區(qū))發(fā)展為一流的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)10
7號地鐵線串聯(lián)起徐涇北斗產(chǎn)業(yè)基地、趙巷市西信息軟件園、金澤華為研發(fā)基地三大核心節(jié)點10。緊鄰以嘉松中路站為核心的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群正在打造漕河涇趙巷科技綠洲，定位為千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)
未來將帶來大量人口導入和區(qū)域價值提升。
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