“同樣一套房，賣給我要190萬，轉頭170萬賣給了外人，這不是明擺著欺負人嗎？”

杭州的張先生拿著購房合同復印件，在法庭上情緒激動地陳述著。他租了李女士的房子三年，本以為能借著“租客優(yōu)先購買權”的便利買下住房，卻沒想到遭遇了這樣的報價懸殊，一場租房變買房的期待，最終鬧上了法庭。

這起發(fā)生在浙江的房產糾紛，戳中了很多租客和房東的痛點：租客的優(yōu)先購買權到底是“尚方寶劍”還是“紙面權利”？房東報價不一，租客能索賠差價嗎？今天我們就來還原整個事件，拆解其中的法律關鍵。

事件始末：三年租客遇“差異化報價”

2023年年初，杭州的李女士因為要移民，決定出售自己位于濱江區(qū)的一套兩居室。這套房已經租給張先生三年，雙方簽訂的租賃合同還有半年到期?？紤]到張先生一直按時交租，房屋也保養(yǎng)得不錯，李女士先聯(lián)系了張先生，提出以190萬的價格出售。

“這個價格比周邊同戶型貴了近15萬，我當時就跟李女士商量，能不能再便宜點?！睆埾壬貞?，他明確表達了購房意愿，但希望價格能降到市場合理區(qū)間，可李女士一口咬定“190萬是最低價，不買就賣給別人”。反復協(xié)商了兩次后，張先生因為資金壓力，暫時沒能答應這個報價。

讓張先生沒想到的是，兩個月后，他偶然從小區(qū)中介口中得知，李女士已經以170萬的價格將房子賣給了自己的遠房親戚王女士，并且已經辦理了過戶手續(xù)?！拔耶敃r都懵了，同樣的房子，賣給我190萬，賣給親戚就少20萬，這不是把我的優(yōu)先購買權當擺設嗎？”

多次找李女士協(xié)商無果后，張先生一紙訴狀將其告上法庭，以侵犯優(yōu)先購買權為由，要求李女士賠償20萬的差價損失。

法庭焦點：“差異化報價”是否侵犯優(yōu)先購買權？

庭審中，雙方的爭議焦點集中在兩點：一是李女士的“190萬報價”是否屬于“同等條件”；二是賣給親戚的170萬是否屬于“特殊折扣”，能否排除優(yōu)先購買權。

李女士的辯護律師提出，170萬的成交價是“親情折扣”，屬于針對特定親屬的優(yōu)惠，并非市場正常交易價格，不能作為衡量“同等條件”的標準。而給張先生的190萬是綜合房屋裝修、家具配套等因素的“市場價”，并未侵犯其優(yōu)先購買權。

但張先生的代理律師反駁，根據(jù)中介提供的交易記錄和周邊房價數(shù)據(jù)，該小區(qū)同戶型房屋的正常成交價在170萬-175萬之間，李女士給張先生的190萬明顯高于市場價格，屬于故意抬高報價變相剝奪其優(yōu)先購買權。同時，所謂的“親情折扣”并無明確證據(jù)證明，且即使存在親屬關系，也不能規(guī)避對租客的優(yōu)先購買權通知義務。

法官在審理中明確引用了《民法典》第七百二十六條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！?/p>

這里的關鍵在于“同等條件”和“近親屬”的界定。法院查明，王女士雖為李女士的遠房親戚，但并非法律規(guī)定的“配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女”等近親屬范疇，因此“親情折扣”的抗辯不成立。同時，170萬的成交價符合市場行情，應視為“同等條件”，李女士未以該條件通知張先生，構成對優(yōu)先購買權的侵犯。

判決結果：房東賠償20萬差價，法律邊界需厘清

最終，法院結合房屋市場價值、雙方協(xié)商過程以及李女士的過錯程度，判決李女士賠償張先生20萬元的經濟損失。判決書中明確指出，出租人在出售房屋時，應當向租客提供與其他潛在購買者同等的交易條件，不得通過抬高價格、隱瞞低價等方式變相剝奪租客的優(yōu)先購買權。即使存在親屬關系，也需在法律規(guī)定的“近親屬”范圍內，才能排除優(yōu)先購買權的適用。

這起案件并非個例。近年來，隨著二手房交易市場的活躍，租客優(yōu)先購買權糾紛頻發(fā)。很多房東誤以為“報價是我的自由”“賣給親戚別人管不著”，卻忽略了法律對優(yōu)先購買權的明確保護；而不少租客也對自己的權利邊界不清晰，遇到類似情況不知道如何維權。

給房東和租客的實用提醒

對房東而言：出售租賃中的房屋時，務必在合理期限內（通常為15日）書面通知租客，明確告知擬出售的價格、付款方式等核心條件。如果要賣給親屬，需確認對方是否屬于法律規(guī)定的“近親屬”，并保留相關親屬關系證明，避免因“親情折扣”引發(fā)糾紛。即使租客明確表示不購買，也要留存書面確認記錄，以防后續(xù)產生爭議。

對租客而言：要明確自己的優(yōu)先購買權僅在“同等條件”下成立，如果房東報價明顯高于市場價格，可以要求提供定價依據(jù)，或通過中介核實市場行情。一旦發(fā)現(xiàn)房東以更低價格賣給他人，要及時固定證據(jù)（如交易記錄、聊天記錄、中介證言等），在法律規(guī)定的期限內主張權利，必要時可通過訴訟要求賠償差價損失。

說到底，租房關系的核心是信任，而房產交易的底線是法律。無論是房東還是租客，只有厘清權利邊界，遵守法律規(guī)定，才能避免“買賣不成反結怨”的尷尬結局。你身邊遇到過類似的房產糾紛嗎？歡迎在評論區(qū)分享你的經歷～