昨天，深圳的頂級(jí)富豪們集體上演了一場(chǎng)“金錢(qián)盛宴”。

在前?？等R德酒店的選房現(xiàn)場(chǎng)，深圳灣頂豪項(xiàng)目——深圳灣澐璽正式開(kāi)盤(pán)，富豪們手持巨資“掃貨”，單日狂攬130億元，再次印證了深圳購(gòu)買(mǎi)力的深不可測(cè)。

1、選房現(xiàn)場(chǎng)：億元豪宅遭“秒光”

這場(chǎng)選房分為上下兩場(chǎng)，上午專供500㎡以上的超級(jí)大平層，下午則是500㎡以下戶型。結(jié)果令人咋舌：

14套總價(jià)1.27億-3.77億的超級(jí)豪宅，一上午就被搶走13套，回款約21億元。

其中最貴的一套，總價(jià)高達(dá)3.22億元。

截至選房結(jié)束，據(jù)稱項(xiàng)目去化近7成，賣出238套房。剩下的大多是低樓層的較小戶型，可見(jiàn)富豪們對(duì)“極致景觀”和“超大空間”的偏愛(ài)有多么強(qiáng)烈。

2、頂豪出身：185億地王，深圳史上第九宗百億地塊

深圳灣澐璽的出身就注定了它的不凡。2024年12月，華潤(rùn)置地與中海地產(chǎn)聯(lián)手，以185億元的天價(jià)拿下后海登良地塊，刷新深圳涉宅地塊總價(jià)紀(jì)錄，成為2024年全國(guó)最貴的一塊地。

此次獲批入市的房源共348套，備案均價(jià)約16.88萬(wàn)元/㎡，套均總價(jià)約5462萬(wàn)元?？們r(jià)區(qū)間從3064萬(wàn)到3.77億元不等，堪稱“豪宅中的戰(zhàn)斗機(jī)”。

3、開(kāi)發(fā)商誠(chéng)意滿滿：立減100萬(wàn)，折扣力度空前

盡管備案價(jià)已被認(rèn)為“沒(méi)有驚喜”，但開(kāi)發(fā)商為了促回款，誠(chéng)意給得十足：

選房成功直接立減100萬(wàn)。

7天內(nèi)簽約享受98折。

首付比例越高，折扣越大：三成99折、五成98折、七成97折，一次性付款更是96折。

這套“梯度優(yōu)惠”本質(zhì)上是在用真金白銀鼓勵(lì)買(mǎi)家快速?zèng)Q策、高首付甚至全款，也反映出在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商對(duì)現(xiàn)金回籠的迫切需求。

4、市場(chǎng)分化：越貴越好賣，頂豪購(gòu)買(mǎi)力依然堅(jiān)挺

一個(gè)有趣的現(xiàn)象是：總價(jià)過(guò)億的超級(jí)戶型去化最快，反而是一些相對(duì)“便宜”的戶型沒(méi)那么搶手。

這清晰地表明：深圳的高凈值群體購(gòu)買(mǎi)力依然強(qiáng)勁，他們對(duì)頂級(jí)資產(chǎn)的配置需求具有驚人的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平分析認(rèn)為，深圳高端購(gòu)買(mǎi)力依然存在，城市競(jìng)爭(zhēng)力未減。只是隨著新房限價(jià)取消，價(jià)格紅利消失，購(gòu)房者決策更謹(jǐn)慎，過(guò)去“萬(wàn)人搶房”的日光神話難以重現(xiàn)。

5、頂豪“四強(qiáng)爭(zhēng)霸”，一場(chǎng)硬仗剛剛開(kāi)始

深圳灣澐璽只是拉開(kāi)了深圳年末頂豪“供應(yīng)潮”的序幕。接下來(lái)，三大王牌項(xiàng)目將陸續(xù)登場(chǎng)。

蛇口中信·信悅灣：三面環(huán)海，戶戶看海，原佳兆業(yè)核心資產(chǎn)。

后海招商璽：恒大餅干廠舊改而來(lái)，招商蛇口打造。

深超總GCC聯(lián)泰超總灣：占地約9.2萬(wàn)㎡，規(guī)劃打磨多年。

四大頂豪項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)技，合計(jì)供應(yīng)約1800套房源，一場(chǎng)頂級(jí)豪宅市場(chǎng)的“王者對(duì)決”已全面打響。

6、意外贏家：二手豪宅也沾光

在新盤(pán)頂豪激烈競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，二手豪宅市場(chǎng)意外受益。

數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)約17%，其中總價(jià)1500萬(wàn)以上的二手豪宅成交占比明顯上升。或許是一些買(mǎi)家在對(duì)比后，轉(zhuǎn)向了性價(jià)比更高的二手稀缺房源。

從深圳灣澐璽的開(kāi)盤(pán)盛況可以看出，深圳頂級(jí)購(gòu)買(mǎi)力的根基依然深厚。胡潤(rùn)研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳擁有7.72萬(wàn)戶高凈值家庭，位列全國(guó)第四，為豪宅市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)底座。

這場(chǎng)頂豪“四國(guó)殺”才剛剛開(kāi)始，最終誰(shuí)能稱王？我們拭目以待。