樓市去庫(kù)存這件事，還真是“年年遇難題，年年有新策”，最近，有一個(gè)新的趨勢(shì)，悄悄出現(xiàn)高校開始購(gòu)置房產(chǎn)。

這件事情挺有趣味的，大概從去年下半年開始，很多大學(xué)陸陸續(xù)續(xù)公布了收購(gòu)房屋當(dāng)作學(xué)生宿舍的規(guī)劃，比如說(shuō)合肥工業(yè)大學(xué)，花費(fèi)1.17億購(gòu)置了一整棟精裝公寓，中國(guó)礦業(yè)大學(xué)，更是一下子拿下490套現(xiàn)房，花費(fèi)了差不多3個(gè)億，中南大學(xué)、湖北大學(xué)等也都跟著行動(dòng)，動(dòng)不動(dòng)就投入幾個(gè)億的資金去，購(gòu)置存量房。

你可能會(huì)納悶：學(xué)校不是自己蓋宿舍樓嗎，怎么還買上商品房了。

這背后的門道，認(rèn)真琢磨一番，還真是個(gè)多贏的態(tài)勢(shì)。

對(duì)于學(xué)校而言，計(jì)算這筆賬是相當(dāng)劃算的。當(dāng)下房?jī)r(jià)不像以往那么高昂，眾多開發(fā)商急于回籠資金，樂意給出較大的優(yōu)惠。聽聞?dòng)行╉?xiàng)目的成交價(jià)格，大概僅有市場(chǎng)價(jià)的一半，有的還拿到了65折的折扣。簡(jiǎn)單如此一算便可知，這比在學(xué)校所在市區(qū)另外找一塊地，再花費(fèi)好幾年時(shí)間蓋樓，成本或許還要更低。

更為關(guān)鍵的是能夠馬上投入使用，學(xué)生都等著居住，擴(kuò)建工程耽擱不得，現(xiàn)成的樓房直接交付使用，正好解決了眼前的緊迫需求。

其次，學(xué)校也確實(shí)需要。這些年研究生擴(kuò)招得厲害，宿舍一直不夠用。可很多老牌大學(xué)都在市中心，周圍早就沒空地了，想蓋都沒地方蓋。像礦大自己就說(shuō)，校內(nèi)沒地，周邊幾公里也沒合適地塊，自建根本沒條件。那學(xué)生總得有地方住吧？買周邊現(xiàn)成的房子，就成了最現(xiàn)實(shí)的選擇。

除此之外，上面還有政策支持，去年，國(guó)家多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)文，明確鼓勵(lì)高校通過購(gòu)買或租賃周邊社會(huì)用房的方式，來(lái)補(bǔ)充宿舍資源，有了政策依據(jù)，不少地方還配套推出了稅費(fèi)減免，、審批流程簡(jiǎn)化等便利措施，讓學(xué)校在實(shí)施過程中少了不少顧慮，就連部分收購(gòu)資金，也能申請(qǐng)到中央預(yù)算的補(bǔ)貼支持。

所以你看，一邊是房子不好賣、資金緊繃的開發(fā)商，一邊是宿舍緊缺、又沒地自建的高校，中間還有個(gè)“牽線搭橋”的政策——三方一拍即合，這事就推開了。

有人說(shuō)，這是樓市去庫(kù)存的一招妙棋。確實(shí)，有人買總比空著強(qiáng)，哪怕只是幾棟樓、幾百套房，也能局部激活市場(chǎng)。但說(shuō)實(shí)話，若指望這個(gè)來(lái)真正化解樓市的庫(kù)存壓力，那恐怕是想多了。一所大學(xué)買幾百套，對(duì)一個(gè)城市的存量來(lái)說(shuō)，仍是杯水車薪。

真正關(guān)鍵的問題，還是廣大普通老百姓接不動(dòng)盤了。居民負(fù)債不低，收入預(yù)期也不像以前那么樂觀，光靠大家加杠桿買房，已經(jīng)拉不動(dòng)這么大的市場(chǎng)。所以這兩年一直有種聲音說(shuō)，去庫(kù)存可能需要“另一方”來(lái)加杠桿——比如地方層面出手收儲(chǔ)一部分存量房。

這件事推進(jìn)得緩慢，背后的原因很實(shí)際，房?jī)r(jià)雖然有一定程度的下降，但整體基數(shù)還是不低，地方上即使按照折扣價(jià)接手房產(chǎn)，往后這些房產(chǎn)如何使用，如何能產(chǎn)生收益，在賬面上難以做到平衡。

相對(duì)而言，收回閑置土地、調(diào)整規(guī)劃后再重新投放到市場(chǎng)，操作空間更大，收益預(yù)期也更明確，正因?yàn)槿绱耍芏嗟胤綄?duì)收購(gòu)存量房這件事，積極性不是很高。

從這個(gè)層面來(lái)看，高校購(gòu)房這項(xiàng)新舉措，更像是一種巧妙的局部應(yīng)對(duì)，既緩解了部分緊迫的現(xiàn)實(shí)難題，也讓樓市某個(gè)細(xì)分領(lǐng)域獲得了短暫的緩沖期，但它也折射出一個(gè)更深層的問題，市場(chǎng)自身的購(gòu)買動(dòng)力已經(jīng)不足，亟需更多，創(chuàng)新路徑以及多元主體的參與和擔(dān)當(dāng)。

樓市這場(chǎng)大棋，還在一步步下。高校入場(chǎng)，是一步值得品味的棋，但它也許只是漫長(zhǎng)調(diào)整中的一個(gè)小環(huán)節(jié)。真正的平衡，還需要時(shí)間，也需要更系統(tǒng)、更大膽的布局。

平常人眼里，最為直觀的感覺大概是，辦法一向比困難多，可是要害的題目，讓房子回歸寓居的實(shí)質(zhì)，讓更多人有當(dāng)?shù)刈?、買得起房這條路，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有走到止境。