2026開年，中央通過《求是》雜志釋放了重磅信號(hào)——關(guān)于房地產(chǎn)，這次說的比任何時(shí)候都清楚。一句話總結(jié)：過去“拿地就賺錢”的時(shí)代徹底結(jié)束了，但房地產(chǎn)的支柱地位沒變，好房子時(shí)代才剛剛開始！

?為什么說“舊模式已死”？文章直接點(diǎn)出：城鎮(zhèn)化從“快速增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)定發(fā)展”，這意味著靠新進(jìn)城人口買房拉動(dòng)的時(shí)代過去了。更關(guān)鍵的是，“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的開發(fā)模式走到了盡頭。房?jī)r(jià)普漲神話破滅，一些地方房子比人多，這就是我們必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

?那房地產(chǎn)還重要嗎？依然極其重要！文章用數(shù)據(jù)說話：房地產(chǎn)業(yè)+建筑業(yè)占GDP的13%，直接帶動(dòng)超7000萬(wàn)人就業(yè)。放眼全球，發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)占GDP也都在10%以上。中央明確表示，房地產(chǎn)仍是“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”，必須穩(wěn)住，絕不能出系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

?未來的機(jī)會(huì)在哪里？三個(gè)字：好房子。

1. 給新市民蓋保障房：近3億農(nóng)民工、大學(xué)生等“新市民”的住房需求遠(yuǎn)未滿足，這是最大的剛性市場(chǎng)。

2. 給老房子做更新：全國(guó)約350億平方米存量住房，按每年2%折舊，就有7億平方米更新需求。老舊小區(qū)改造是長(zhǎng)期工程。

3. 給好生活做升級(jí)：人均住房面積已近41㎡，人們不再滿足“有房住”，更要“住得好”。綠色、智能、適老化的“好房子”將成為新賽道。

?政策會(huì)怎么走？文章釋放了明確信號(hào)：“政策要一次性給足，不能添油戰(zhàn)術(shù)”——這意味著未來出臺(tái)的政策會(huì)更堅(jiān)決、更徹底，避免市場(chǎng)與政策反復(fù)博弈。

重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向：保交樓收尾、收購(gòu)存量房做保障房、支持房企轉(zhuǎn)型做“房東”和“服務(wù)商”、發(fā)展REITs盤活存量資產(chǎn)。

?對(duì)普通人意味著什么？別再幻想炒房暴富，房地產(chǎn)正從“金融資產(chǎn)”回歸“居住屬性”。

剛需和改善型客戶迎來窗口期，政策支持力度大，可選房源多，重點(diǎn)是挑選品質(zhì)好、配套優(yōu)的房子。

房企將加速洗牌，能建好房子、做好服務(wù)的企業(yè)才能活下來。

?2026，房地產(chǎn)正站在歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 陣痛難免，但中央已為行業(yè)規(guī)劃了清晰的未來：從“有沒有”到“好不好”，從“大開發(fā)”到“精運(yùn)營(yíng)”。這場(chǎng)轉(zhuǎn)型需要時(shí)間，但方向已定——一個(gè)更健康、更穩(wěn)定、更注重品質(zhì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在到來。