近日，相關(guān)法拍平臺上架了桂林一批“白菜價”別墅，由于這些別墅的價格遠(yuǎn)低于市場價，引發(fā)了眾多網(wǎng)友的關(guān)注與熱議。

甚至有柳州的小伙伴們建議，“一起組團(tuán)去撿漏”。那么，這些別墅到底值不值得出手呢？一起往下看！

據(jù)拍賣公告，上述標(biāo)的物位于桂林市靈川縣漓江奧林苑小區(qū)，為聯(lián)排別墅，建筑面積在222.5至248.36㎡之間，市場評估價約為47萬元至59萬元。起拍價則從26.54萬元到33萬.43元不等，折合起拍單價僅約為1177元/㎡至1346元/㎡之間，將在2025年12月11日上午十點(diǎn)正式競價拍賣。

值得注意的是，本次拍賣已經(jīng)是這幾套別墅的第二次拍賣。第一次拍賣是在2025年11月17日，不過由于無人報名競價，上述四套別墅最終全部流拍。由于首次拍賣流拍，因此本次二拍的起拍價格進(jìn)一步下調(diào)，降幅在7萬元至23萬元之間。

不過，單價雖然看起來非常具有吸引力，但如果仔細(xì)查看這些別墅的實(shí)際狀況，或不免令人再三權(quán)衡。

首先，這些別墅的土地使用期限截止到2053年2月份，也就是說目前土地使用期僅剩余不到28年。此外，這些別墅均存在欠繳高額物業(yè)費(fèi)情況，截至2025年8月，欠費(fèi)金額從3.9萬元到8.3萬元不等，最終或?qū)⒂少I受人承擔(dān)。

其次，這些別墅目前均為毛坯狀態(tài)，而別墅的裝修價格比較高昂，普通人或難以承受。

與此同時，別墅所在的漓江奧林園小區(qū)周邊生活配套設(shè)施目前并不完善，雖然坐落在漓江旁，但距離桂林市區(qū)大約需要30分鐘的車程。

還有知情網(wǎng)友表示，漓江奧林苑小區(qū)內(nèi)部雜草叢生，尚未通水、電、燃?xì)猓踔吝B基本網(wǎng)絡(luò)都無法接入。如果網(wǎng)友所訴情況屬實(shí)，日常的基本生活需求或都難以滿足。

據(jù)了解，這批被法拍的別墅屬于被執(zhí)行人黎某文所有，登記在桂林市松杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及桂林潤松休閑健身有限公司名下。

近年來，由于受房地產(chǎn)市場大環(huán)境以及公司項(xiàng)目自身等因素影響，上述兩家公司已嚴(yán)重資不抵債，并于2023年向法院申請終止重整程序，最終宣告破產(chǎn)。

作為破產(chǎn)資產(chǎn)的一部分，漓江奧林苑小區(qū)的別墅也陸續(xù)進(jìn)入法拍或變賣程序。值得一提的是，就在今年10月份，漓江奧林苑小區(qū)的部分國有土地使用權(quán)及房屋資產(chǎn)曾以6千萬元的價格拍賣成功，這表示該項(xiàng)目在一定條件下仍然受到部分資本的關(guān)注。

柳州的小伙伴們，面對這樣一套總價30萬元左右，但存在部分瑕疵的別墅，你們覺得值不值得出手撿漏呢？

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【九伍二柒/綜合整理】

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