關(guān)于0702，有兩個(gè)壞消息

首先是戶型變大

另外，明年他帶著壓力入市，

會(huì)迎來(lái)一個(gè)海淀新盤(pán)的勁敵（該地塊同樣也沒(méi)有出讓）

最近我認(rèn)識(shí)了一個(gè)很牛的哥們，他是某知名設(shè)計(jì)院團(tuán)隊(duì)的

擼串的時(shí)候跟我聊了一個(gè)小瓜

就是關(guān)于上地0702地塊

已經(jīng)有幾個(gè)意向的開(kāi)發(fā)商了

而且都做了幾個(gè)版本的戶型排布

之前網(wǎng)傳的90-110平主力，

但是現(xiàn)在要被推翻了，整體戶型更大

主力戶型在110-130平

因?yàn)?702如果做小戶型，

所有開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為

他會(huì)直接被功德寺雙子星吊打

因?yàn)槠渲?0平是兩面寬產(chǎn)品那種純剛渣上車盤(pán)定位

這個(gè)定位一出來(lái)

就比主力 139 170+的功德寺業(yè)主圈層差一大截

和樾望澐雖然也有少量98-108平戶型，如下圖

但是和樾望澐的精裝、園林、外立面都太能打了

交付的水準(zhǔn)遠(yuǎn)超海淀其他家開(kāi)發(fā)商之上

不管0702是誰(shuí)拿，交付大概率不如功德寺雙子星

地塊形狀、周邊環(huán)境、利潤(rùn)率都不支持做功德寺這樣水平的交付

另外望澐的會(huì)所2000多平

才能有這么好看的視野景觀

0702兩個(gè)地塊都很狹窄，會(huì)所面積別指望多大，

樓間距和采光都做的好一點(diǎn)就已經(jīng)很不錯(cuò)了

海淀區(qū)上地 0702 街區(qū)東地塊（宗地編號(hào) HD00-0702-18、24、23）

HD00-0702-18 地塊，用地規(guī)模2.2萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模4.84萬(wàn)平方米，容積率 2.2，限高 30 米，綠化率30%

HD00-0702-24 地塊，用地規(guī)模2.03萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模4.47萬(wàn)平方米，容積率 2.2，限高 30 米， 綠化率30%

所以， 6-10 層低密洋房產(chǎn)品，主力戶型 110-139㎡三-四居，110大概率是兩面寬，但是邊廳視野，139平四居面寬參考功德寺的戶型，相對(duì)好一點(diǎn)但也差不多。

雖然上車門(mén)檻高了，戶型相對(duì)好一些，大家覺(jué)得可以不？

功德寺之前沒(méi)買到的，只能抱憾上車0702了。

另外，0702掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間：2025-12-23 15:00

如果按照正常節(jié)奏，開(kāi)盤(pán)是明年下半年。

到時(shí)候他會(huì)跟海淀另外一個(gè)新地塊的王炸產(chǎn)品對(duì)打。

雖然貓子覺(jué)得0702位置不錯(cuò)，但是對(duì)比產(chǎn)品和視野

0702可能打不過(guò)新來(lái)的

我們準(zhǔn)備了0702地塊的大群，感興趣掃碼加小助理maoduidui03

進(jìn)群討論吧