中指研究院訊：12月2日，武漢迎來3宗涉宅用地出讓，包括東西湖區(qū)2宗、新洲區(qū)1宗，總建設(shè)用地面積11.39萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積23.49萬(wàn)㎡，總起始價(jià)8.56億元。最終地塊2宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，共收金8.88億元。

新洲區(qū)P（2025）147號(hào)地塊，位于新洲區(qū)雙柳街沙咀村，江北鐵路以東、煙波路以西、魚龍街以北(雙柳住宅)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積76217.6㎡，規(guī)劃建筑面積160121㎡，起始價(jià)3.72億元，起始樓面價(jià)2323元/㎡。該地塊由湖北省五八農(nóng)場(chǎng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)3.72億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)2323元/㎡，溢價(jià)率0%。

東西湖區(qū)兩宗宅地均位于金銀潭板塊，其中P（2025）148號(hào)地塊，位于東西湖區(qū)常青花園中路以南、學(xué)府南路以東(常青花園商住項(xiàng)目)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積21784㎡，規(guī)劃建筑面積41500㎡，起始價(jià)2.67億元，起始樓面價(jià)6436元/㎡。該地塊經(jīng)過7輪競(jìng)價(jià)，由武漢鼎源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)2.85億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)6870元/㎡，溢價(jià)率6.74%。該企業(yè)成立于2025年11月10日，由兩名自然人分別控股70%、30%。

東西湖區(qū)P（2025）149號(hào)地塊，位于東西湖區(qū)常青花園中路以南、公園南路以西(常青花園住宅項(xiàng)目)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積15852㎡，規(guī)劃建筑面積33300㎡，起始價(jià)2.17億元，起始樓面價(jià)6508元/㎡。該地塊經(jīng)過8輪競(jìng)價(jià)，由武漢鼎源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)2.31億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)6928元/㎡，溢價(jià)率6.46%。

圖：地塊位置分布

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武漢土地市場(chǎng)月報(bào)2025年10月

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2025年三季度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)

www.cih-index.com/report/detail/110099.html?agentcode=242438

▌P（2025）147號(hào)

地塊名稱：新洲區(qū)雙柳街沙咀村，江北鐵路以東、煙波路以西、魚龍街以北(雙柳住宅)

建設(shè)用地面積：76217.6㎡

規(guī)劃建筑面積：160121㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：37190萬(wàn)元

成交總價(jià)：37190萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：2323元/㎡

溢價(jià)率：0.00%

競(jìng)得人：湖北省五八農(nóng)場(chǎng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，商業(yè)、醫(yī)療配套有待提升，附近有世華小學(xué)、陽(yáng)邏第五小學(xué)、康華高級(jí)中學(xué)、陽(yáng)邏三中等。公園景點(diǎn)方面，周邊有蔡家田小橋、鄢家湖濕地公園等8個(gè)公園景點(diǎn)。

▌P（2025）148號(hào)

地塊名稱：東西湖區(qū)常青花園中路以南、學(xué)府南路以東(常青花園商住項(xiàng)目)

建設(shè)用地面積：21784㎡

規(guī)劃建筑面積：41500㎡

土地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：26710萬(wàn)元

成交總價(jià)：28510萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：6870元/㎡

溢價(jià)率：6.74%

競(jìng)得人：武漢鼎源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊所處金銀潭板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線、2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離輕工大學(xué)地鐵站僅0.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省級(jí)示范性小學(xué)紅領(lǐng)巾學(xué)校陽(yáng)光校區(qū)、省級(jí)示范性中學(xué)武漢市常青第一學(xué)校(初中部)、三甲醫(yī)院武漢市第四醫(yī)院常青院區(qū)、購(gòu)物中心匯和城購(gòu)物中心等生活配套。公園景點(diǎn)方面，周邊有觀堂國(guó)文、常青花園中心公園等100個(gè)公園景點(diǎn)。

▌P（2025）149號(hào)

地塊名稱：東西湖區(qū)常青花園中路以南、公園南路以西(常青花園住宅項(xiàng)目)

建設(shè)用地面積：15852㎡

規(guī)劃建筑面積：33300㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：21670萬(wàn)元

成交總價(jià)：23070萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：6928元/㎡

溢價(jià)率：6.46%

競(jìng)得人：武漢鼎源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊所處金銀潭板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線、6號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離常青花園地鐵站僅0.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省級(jí)示范性小學(xué)紅領(lǐng)巾學(xué)校陽(yáng)光校區(qū)、省級(jí)示范性中學(xué)武漢市常青第一學(xué)校(初中部)、三甲醫(yī)院武漢市第四醫(yī)院常青院區(qū)、購(gòu)物中心匯和城購(gòu)物中心等生活配套。公園景點(diǎn)方面，周邊有常青花園中心公園、常青鯊魚公園等86個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025三季度政策盤點(diǎn)

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●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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