中國時代通訊社北京12月2日電((記者呂國棟) 編者按:一段時間以來，有多家平臺相繼報道過中海地產(chǎn)新城公司開發(fā)的“萬吉玖序”項目集中退房的消息。建議相關(guān)部門徹查，將結(jié)果公之于眾。

今天讀了斌哥樓市上一篇講述“萬吉玖序”項目文章，題目是北京一豪宅，出現(xiàn)了集中退房現(xiàn)象，我原樣轉(zhuǎn)發(fā):六月份剛拿下銷冠的北京豪宅“萬吉玖序”，最近突然爆出一個驚人消息--三個月內(nèi)退房50套。你沒看錯，不是五套，也不是十套，是整整50套!

在如今的市場環(huán)境里，這可不是一件小事。

尤其是這個項目還被吹成“半年清盤的明星樓盤”

那問題來了:到底是誰在反悔?又是誰在操盤?

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一、五個月清盤，三個月退房，誰在“變卦”?

很多人對“萬吉玖序”這個名字不熟，它是中海在北京朝陽酒仙橋板塊打造的一個頂豪項目。

從4月開盤到9月，不到半年幾乎清盤--一度被視作“市場回暖”的信號。

可誰想到表面風(fēng)光的背后，悄悄出現(xiàn)了大批退房。

最夸張的是從7月到9月的短短三個月里，項目竟然退了整整50套。

要知道這個項目一共也就三百多套房，退房率接近六分之一!

在北京這種高門檻城市，想退房可不是件容易事。背后是誰在操盤?又是什么讓買家反悔?

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二、“銷冠”的數(shù)據(jù)，到底怎么來的?

我們先看看數(shù)據(jù):

時間 銷售額 成交套數(shù) 退房套數(shù)

6月 41億 169套

9月 13億 120套 50套

注意哦，6月單月成交169套，單日最多簽23套，直接沖上銷冠寶座。

但到了9月成交掉頭向下，退房高達(dá)50套。

你說這是巧合?

太難解釋了。

有個樓市老炮一語道破天機(jī):“銷冠數(shù)據(jù)是靠簽上去的，但退房是靠撤下來的。

這話什么意思?

就是有些簽約其實并不是真實成交，而是為了“沖榜”

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三、6月沖榜、9月反悔，是套路嗎?

翻回6月很多人還在圍觀“萬吉玖序”和“建發(fā)海晏”的銷冠大戰(zhàn)。

按當(dāng)時走勢來看，海晏應(yīng)該穩(wěn)贏。

但萬吉玖序偏偏在6月底“連簽數(shù)十套”，最后一天爆簽一舉反超。

你以為這些房是突然間就賣出去了?

更大的可能是一場操盤秀。

更巧的是三個月后集中退房的時間，剛好落在“解約冷靜期”之后。

說白了很多房子根本就沒打算真買。

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四、退房難如登天，為何這次能退這么多?

熟悉北京樓市的人都知道，“退房”在北京是門檻極高的操作。

動輒上千萬的總價，要退不但流程繁瑣，而且一旦開發(fā)商不配合幾乎沒戲。

可這次50套能順利退下去，很不尋常。

是不是房子有問題?

還是合同本身就留了“后門”?

或者是開發(fā)商有意“配合”退房?

更詭異的是，這么大的事居然沒有一家主流媒體報道。

機(jī)構(gòu)不吭聲，業(yè)主也保持沉默。這不就是典型的“集體失憶”嗎?

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五、中海在北京，掉隊了嗎?

過去說起中海，北京樓市里絕對的老大哥--穩(wěn)、準(zhǔn)、狠。但這兩年中海的日子也不太好過。

不光是萬吉玖序:

石景山的“中海新城”接連降價;

朝陽的“朝陽ONE”“時光之境”也沒激起太大水花。

銷量數(shù)據(jù)來看中海今年北京銷售大概125億，距離第一名還差幾個億。

但仔細(xì)一看，部分項目把數(shù)據(jù)分開統(tǒng)計，似乎是有意“拆分壓力“

這就讓人聯(lián)想到一個問題:

中海是不是在通過“沖榜+退房”的方式，做賬面上的好看?

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六、銷冠≠熱銷，網(wǎng)簽≠成交

很多人以為清盤就等于賣光了，其實真沒那么簡單

特別是在當(dāng)下這個樓市行情里，很多開發(fā)商為了沖業(yè)績、做報表、爭融資，會在某些時間段用“集中簽約”來制造熱銷假象。

等數(shù)據(jù)上來了，名聲也有了，該退的就退，該解的就解。

這波操作不新鮮，2014年重慶某項目就玩過。

問題是這次“萬吉玖序”可能正是犧牲品。

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你看這幾年樓市從全民狂熱到理性冷靜，大家也都看懂了一個道理:成交量不等于認(rèn)可度，簽約率不等于信心指數(shù)。

項目能不能站住腳，看的是:

有沒有真實需求?

客戶買完是不是愿意扛著?

開發(fā)商是不是誠意滿滿，產(chǎn)品是不是對得起價格?

現(xiàn)在的購房人不再盲目跟風(fēng)，而是越來越謹(jǐn)慎。

萬吉玖序的退房風(fēng)波，只是冰山一角。

它提醒我們:在這個真假難辨的市場里，買房人得多長個心眼，別被表面數(shù)據(jù)騙了，更別為別人“沖榜”的表演買單。

最后一句話送給每一個正在看房的人:房子可以再選，但風(fēng)險只屬于自己?？辞逄茁穭e急著下手。

（轉(zhuǎn)自“中國時代新聞網(wǎng)”）